因为儿童建筑补贴而等待建筑申请

如果在6月30日之前与总承包商签订了合同，会怎么样？
地契公证日期是在之后，开工时间大约是2018年11月？

开发商实际上可以在没有买方购房合同的情况下申请建筑许可证吗？也就是说提前申请，以便加快建设/购买流程？

开发商依然是建设方，所以“为自己”这一点很明确。
另外，形式上来说，任何人都可以为任何土地提交建设申请。所以这其实无所谓。

但这也意味着，如果建筑许可证在2018年6月30日之前，或者更早在2018年1月1日之前就在开发商那里“批准”并放在抽屉里，那么既没有儿童住房补贴，也没有自住房补贴。

如果理论上满足所有条件，但正如上面所述，地块的建筑许可证早已存在，那就太糟糕了。

还是说开发商那里有效的是公证购房合同？我不这么认为！

还是由房产开发商签订公证购房合同？我觉得不是！