BBauBob7 2018-06-27 23:19:38#1奇怪，Denis，我们这里的预制房通常比当地建筑商建的实心房子贵很多 奇怪，全国范围内交付的预制房价格全国基本一致，而本地手工艺人的建筑价格则由本地工资水平决定？非常奇怪！唉，巴伐利亚人一小时挣的钱，是萨尔兰人两小时的收入。奇怪。非常奇怪！ 在这些高价地区，计划建预制房绝对值得推荐，这些房子也非常好。如今没什么可挑剔的。实心建筑总是可以的，做也没错……但在某些地区价格简直是飙升了。
奇怪，Denis，我们这里的预制房通常比当地建筑商建的实心房子贵很多 奇怪，全国范围内交付的预制房价格全国基本一致，而本地手工艺人的建筑价格则由本地工资水平决定？非常奇怪！唉，巴伐利亚人一小时挣的钱，是萨尔兰人两小时的收入。奇怪。非常奇怪！ 在这些高价地区，计划建预制房绝对值得推荐，这些房子也非常好。如今没什么可挑剔的。实心建筑总是可以的，做也没错……但在某些地区价格简直是飙升了。
BBauBob7 2018-06-27 23:23:04#2那么，我又做了一些调查。在企业层面，需要缴纳企业所得税和团结附加税，但不包括营业税。在企业所有者层面，按照部分收入征税法，需缴纳个人税率的60%。假设这个税率是42%加上团结附加税，或者我们本来就应该考虑边际情况，那么从出租有限责任公司100欧元的利润中，净收入剩下61.80欧元，对吗？如果没有中间的出租有限责任公司，整个利润需缴纳42%加团结附加税，也就是说只剩下55.69欧元。 仅仅是出于好奇。我之前在一个相当不小的建筑里（我估计大约800到1000平方米的居住面积）签订的最后一个租赁合同，实际上是与一个私人签订的，为什么呢，如果出租有限责任公司更划算的话？我们当然可以假设，那个人出租900平方米的好地段住宅，很可能是高税率缴纳者。 我们能不能再简单确认一下？我自己也想在5到10年内买一栋多户住宅，作为投资。我一直以为有限责任公司不划算。其实划算吗？我当然希望责任问题也能留在有限责任公司里。比如说，投入20%的自有资金，剩下由有限责任公司贷款融资，私人不用提供担保。这样可行吗？
那么，我又做了一些调查。在企业层面，需要缴纳企业所得税和团结附加税，但不包括营业税。在企业所有者层面，按照部分收入征税法，需缴纳个人税率的60%。假设这个税率是42%加上团结附加税，或者我们本来就应该考虑边际情况，那么从出租有限责任公司100欧元的利润中，净收入剩下61.80欧元，对吗？如果没有中间的出租有限责任公司，整个利润需缴纳42%加团结附加税，也就是说只剩下55.69欧元。 仅仅是出于好奇。我之前在一个相当不小的建筑里（我估计大约800到1000平方米的居住面积）签订的最后一个租赁合同，实际上是与一个私人签订的，为什么呢，如果出租有限责任公司更划算的话？我们当然可以假设，那个人出租900平方米的好地段住宅，很可能是高税率缴纳者。 我们能不能再简单确认一下？我自己也想在5到10年内买一栋多户住宅，作为投资。我一直以为有限责任公司不划算。其实划算吗？我当然希望责任问题也能留在有限责任公司里。比如说，投入20%的自有资金，剩下由有限责任公司贷款融资，私人不用提供担保。这样可行吗？
KKabelmodem87 2018-06-27 23:39:21#3回到专业话题： 尽管进行了深入搜索，我还是找不到后续的相关信息。 这项法律预计下周将被通过。 你们找到更多信息了吗？ 立场文件中写道，建筑许可使申请成为可能。 关于资助是否有细节，比如如果在建筑许可时已有两个孩子，是否可以用一个孩子签署建筑合同。 具体来说： 我们预计九月份会有另一个孩子。建筑合同尚未签署。 只有有了另一个孩子，我们才能保持在收入范围内。我们需要2018年的建筑许可，这样2016年和2017年的收入才能被提交，因为2018年无论如何都将超过限制。 为了我们的理解： 对我们来说，只有在2018年第二个孩子出生时，2016年和2017年的自有资本上限从90,000欧元提升到105,000欧元才有意义。 你们也这么理解吗？ 你注意到90k和105k是应税收入吗？ 90k时，大约可以有115k的税前家庭收入（1个孩子） 105k时，大约可以有137k（2个孩子）
回到专业话题： 尽管进行了深入搜索，我还是找不到后续的相关信息。 这项法律预计下周将被通过。 你们找到更多信息了吗？ 立场文件中写道，建筑许可使申请成为可能。 关于资助是否有细节，比如如果在建筑许可时已有两个孩子，是否可以用一个孩子签署建筑合同。 具体来说： 我们预计九月份会有另一个孩子。建筑合同尚未签署。 只有有了另一个孩子，我们才能保持在收入范围内。我们需要2018年的建筑许可，这样2016年和2017年的收入才能被提交，因为2018年无论如何都将超过限制。 为了我们的理解： 对我们来说，只有在2018年第二个孩子出生时，2016年和2017年的自有资本上限从90,000欧元提升到105,000欧元才有意义。 你们也这么理解吗？ 你注意到90k和105k是应税收入吗？ 90k时，大约可以有115k的税前家庭收入（1个孩子） 105k时，大约可以有137k（2个孩子）
HHausbauTiNa 2018-06-28 05:36:34#4你注意到这90k和105k是应税收入吗？ 对于90k，可以有大约115k的毛家庭收入（1个孩子） 对于105k，可以有大约137k（2个孩子）.... 是的，我很清楚，见所得税通知单。
KKekse 2018-06-28 07:00:16#5这些细节据我所知还不清楚（对我们也很有趣，第2号是在十月发布的。但当然，报价不会有效这么久）。到目前为止，情况听起来总是合同无关紧要，只有建筑许可证的日期才是决定性的。