Maison individuelle neuve en Allemagne du Sud

Nous avons maintenant en Saxe notre garage/carport directement à la limite avec une longueur de 9 m et une largeur de 6 m. Bien sûr, cela dépend aussi du Land ou du [B-Plan]. Cela fait un moment, mais ma maison se trouvait alors en BW et nous avions également une cave de 9 m à la limite ainsi que l’autorisation ultérieure pour un carport ouvert sur 8 m supplémentaires. Même l’architecte a souri en voyant comment cela a été accepté. Je veux dire par là que tu ferais mieux de clarifier cela de manière sûre avec le service local du bâtiment avant de te fixer des limites directement sur la maison. De plus, je ne te conseillerais pas de simplement prendre "10x10 m", mais d’abord de développer ton plan ; de toute façon, les plans rectangulaires semblent présenter plus d’avantages, c’est pourquoi j’aurais tendance à en choisir un. Au final, cela pourrait bien redevenir carré selon le plan, mais alors cela aurait un sens.

Quelque part dans un magasin de carports avec les 20 m² en extérieur. J'ai en même temps déjà essayé le règlement de construction du Land de Bade-Wurtemberg.

Un espace extérieur (§35) est une toute autre paire de manches que la bande du terrain en dehors de la zone constructible. En règle générale, les garages de six sur huit jusqu'à neuf mètres ne posent pas de problème (et ne nécessitent pas non plus l'accord du voisin).

Les zones constructibles sont définies de manière assez généreuse et couvrent pratiquement l’ensemble du terrain. Nous ne devrions donc pas avoir de problème avec le carport.

Aujourd’hui, nous sommes tombés sur un point dans le plan d’aménagement

La hauteur maximale autorisée des bâtiments est de 6,00 m.
La hauteur du bâtiment est mesurée, au niveau de l’angle du bâtiment, entre le bord supérieur de la dalle du plancher du rez-de-chaussée (maison individuelle - hauteur au-dessus du niveau de la mer) et le point d’intersection de la paroi extérieure avec le bord supérieur de la panne faîtière.

Ai-je bien compris qu’avec un toit à deux pans, l’étage supérieur ne compte que jusqu’à environ la hauteur du mur pignon puisque la mesure se fait à l’angle ?

Nous sommes aussi allés aujourd’hui sur le terrain. L’aménagement de la zone a commencé et les premiers 20 m de la future rue sont déjà recouverts de gravier.

Ai-je bien compris que pour un toit en pente, l’étage supérieur ne compte que jusqu’à environ la hauteur du mur de soubassement car on mesure au coin ?

Non.
Tu dois envisager le mur extérieur plus haut et le bord supérieur des chevrons du toit sur le côté,
Donc en coupe, prolonger les lignes vers le haut à gauche. Tracer les lignes jusqu’au point d’intersection entre le mur extérieur et l’arête du toit. Tu comprends ?
6 mètres ce n’est pas haut, mais faisable ...

Donc simplement la hauteur de faîtage moins l'épaisseur de la tuile ?
Alors ce sera de toute façon difficile avec un grenier et en fait le sous-sol obligatoire...

Alors simplement la hauteur faîtière moins l'épaisseur des tuiles ?

Un peu comme ça.

Alors ce sera en tout cas difficile avec un grenier et en fait un sous-sol est obligatoire...

Non. Dans la hauteur du mur de pignon vous avez toutes les libertés... et avec un coefficient d'emprise au sol de 0,4 de toute façon. Vous n'avez pas besoin d’un 3e niveau.