Maison individuelle neuve en Allemagne du Sud

Eh bien, il existe aussi de petites maisons témoin et des modèles simples. Ce n’est pas cela dont il s’agit. Tu n’es pas obligé de choisir ta maison là-bas.

Surtout, il ne faut pas prendre les maisons témoin au pied de la lettre et ne pas oublier qu’elles n’ont pas toutes été construites par l’entreprise qui y vend ses produits. Le but principal des maisons témoin est de créer une atmosphère dans laquelle les clients potentiels, d’une part, se concentrent sur leur rêve de construction et, d’autre part, croient agir de manière rationnelle. Les maisons témoin remplissent pour un investissement la même fonction que les marchés de Noël pour le commerce.

À cause de l'expertise du sol, j'ai appelé une fois et je l'ai également reçue. Maintenant, je suis un peu incertain de ce que cela signifie exactement. Mon sentiment de profane et ce que j'ai pu rapidement googler me dit que cela ne sera probablement pas bon marché.

Selon les résultats de l'enquête géotechnique, il est possible de fonder des bâtiments avec ou sans sous-sol. [...] En fonction des exigences des bâtiments prévus (charges à reprendre, niveau de fondation) ou en cas de sol allant de mou à rigide ou de densités de dépôt lâches au niveau de fondation, des mesures supplémentaires d'amélioration du sol (par exemple l'insertion d'un rembourrage de sol renforcé par un géogrille) peuvent être nécessaires.

Pour les bâtiments avec un étage de sous-sol, on doit s'attendre à une accumulation temporaire d'eau interstratifiée. L'étanchéité du bâtiment doit être réalisée en conséquence. L'eau interstratifiée rencontrée pendant la construction devrait être maîtrisable de manière satisfaisante par un pompage ouvert.

Ce que je comprends:
- Le sous-sol devrait être réalisé en cuve étanche à cause de l'eau temporairement stagnante
- Sol plutôt mou, avec des valeurs de battage basses jusque tout en bas lors des essais 4 et 5

Malheureusement, cela ne précise pas maintenant - probablement parce que cela est évident pour le spécialiste - quelles mesures sont nécessaires. Faut-il remplacer le sol et en quelle quantité ? Est-il possible d'agir uniquement par recompaction ?

Alors, voici une petite mise à jour. La phase de planification et de recherche progresse. J’ai revu l’étude de sol et il ne semble pas que ce soit aussi grave que redouté. La couche d’argile pertinente pour nous est au moins indiquée avec une capacité portante moyenne (quoi que cela signifie concrètement). J’ai aussi demandé à un ami qui travaille comme chef de chantier et il n’a pas trouvé l’étude de sol si mauvaise que ça. La dalle de béton semble donc tout à fait sensée même si parfois je me demande encore si le sous-sol n’est pas possible quand même. D’un autre côté, de l’arsenic géogène aurait aussi été trouvé lors d’échantillons de sol. Il n’est pas encore clair si cela concerne toute la zone de construction, mais si notre terrain est touché, le sous-sol deviendra beaucoup plus cher et à un moment donné la rentabilité tombera définitivement.

En conséquence, ce week-end j’ai un peu joué avec des options de maison de jardin et de garage. Le favori actuel est la maison de jardin 3*6 et un garage de 6 m avec un carport attenant, donc garage en limite de propriété, carport à côté vers le milieu du terrain. Cela devrait paraître bien plus ouvert qu’un garage double, tout en offrant à ma voiture non seulement un toit mais aussi des murs. Cette variante respecterait tout juste la limite autorisée de 9 m en limite de propriété vis-à-vis d’un voisin ainsi que les 15 m totaux ;)
Je placerais alors éventuellement la citerne au centre entre la maison, le garage et la maison de jardin, proche de la limite.

Concernant les partenaires de construction, il y a aussi quelques mises à jour. Le planificateur du maître d’œuvre régional a envoyé une esquisse qui contourne le problème d’espace au rez-de-chaussée en ajoutant une annexe pour la pièce technique. Avec le carport attenant, cela a l’air pas mal, mais bien sûr un peu imposant. Cependant, je trouve l’idée pas mauvaise et un premier rendez-vous “faites un vœu” est en cours d’organisation.
Aujourd’hui avait également lieu le deuxième rendez-vous chez Schwörerhaus. Dans ma préparation, j’avais repéré assez précisément quelques points faibles dans la description du bâtiment. Si nous construisons avec Schwörerhaus, il faudra certainement dépenser encore pas mal d’argent avant que tout soit parfait. Mais tout cela reste sûrement dans le budget.
Un peu désagréable a été le fait que tout à la fin de l’entretien, l’augmentation des prix pour l’année prochaine a été annoncée (et pas lors des occasions précédentes où j’avais dit que je ne voulais pas prendre de décision concernant le partenaire de construction avant janvier). Bien sûr, il y a la “possibilité” de sécuriser rapidement l’ancien prix, mais en vérité je n’ai pas envie de signer quelque chose tout de suite et avec plus d’un an de délai d’attente, je reste sceptique quant au fait que 21 mois de garantie de prix suffiront. Notre terrain est encore en cours d’aménagement et il faudra certainement encore quelques mois avant que le géomètre puisse venir. En fait, j’ai tout le temps du monde pour choisir un partenaire.

Voici une autre mise à jour. Avant Noël, il se passe vraiment beaucoup de choses. Hier, deuxième rendez-vous chez Weberhaus, aujourd'hui encore chez Town & Country, puis vendredi un entrepreneur général local.

Une maison Weberhaus nous plairait bien, le vendeur prend aussi toujours soigneusement note de ce que nous disons et a bien retenu les points du premier entretien. Il a également eu une bonne idée pour sortir l'escalier de la zone boueuse sans coûts supplémentaires. En soi, je serais tenté d'acheter la maison si elle n'était pas aussi chère. Même si la cave est maintenant supprimée, nous exploitons pleinement le budget, avec quelques options comme des stores vénitiens dans le bureau, une pompe à chaleur air-eau, un chauffage au sol et une mise à niveau photovoltaïque à 9,7 kWc, nous en sommes à presque 3000 € par m², peintures et revêtements de sol compris (sans la cuisine, avec la dalle). Cela ne rentre vraiment dans le budget qu'avec les aides, et il ne reste pas beaucoup de marge. Je ne me sens pas très à l'aise avec cela, pour les revêtements de sol il faudra certainement faire soi-même la maîtrise d’ouvrage, et pour la peinture aussi, probablement une réalisation en eigenleistung. Si le prix de la maison était environ 30 000 € moins élevé, cela conviendrait je pense.
Le détail des coûts annexes a été assez élevé avec un total de 58 000 €, mais cela semble d'abord assez réaliste. Les aménagements extérieurs, carport et cabanon de jardin ont aussi été prévus dans le calcul. Je trouve cela assez équitable. Ce n’est pas très agréable que les aides possibles aient été directement déduites et qu’on ait un peu insisté sur une décision rapide, notamment à cause de l’aide BAFA.

La visite chez Town & Country était alors une sorte de contrepoint. Avec des options pour la brique 42 cm pour KfW55 sans isolation extérieure, chauffage au sol, pompe à chaleur air-eau, nous sommes au total 100 000 € moins chers, mais sans les revêtements de sol, la peinture et le photovoltaïque. Il faudra sûrement encore un peu rajouter pour des options, mais globalement ce serait bien plus raisonnable, et aussi nettement dans notre budget, donc des options en quantité limitée ne poseraient pas de problème. Comme nous avions prévu une cave avec Town & Country, qui est finalement supprimée en raison de la pollution probable du sol et des frais de décharge correspondants, un nouveau plan a aussi été nécessaire. Le modèle Bodensee 129 correspond assez bien en taille, permet l’entrée à l’est sans compromis et ne paraît pas trop massif sur le terrain grâce à sa forme un peu plus étroite. Le toit est-ouest conviendrait aussi assez bien pour augmenter l'autoconsommation de la photovoltaïque et pour équiper plus tard la batterie lorsque cela deviendra vraiment rentable. Dans les prochains jours, je vais devoir découvrir où sont réalisées les économies et si cela nous dérange.

Vendredi, rendez-vous avec un entrepreneur général local indépendant. On verra bien ce que ça donne.

Et encore une mise à jour. Aujourd’hui, rendez-vous chez le maître d’œuvre local. Le terme « Bodenständig » (terre à terre) lui va plutôt bien, le chef a clairement encore besoin de bras ouvriers. L’équipement de base semble plutôt correct et ce qui a été évoqué au niveau des prix semble également assez modéré. En tout cas, je n’ai pas eu l’impression qu’il cherchait à vendre absolument chaque option possible. Il est cependant encore assez convaincu que la subvention BAFA sera prolongée et je peux seulement partiellement comprendre sa préférence pour les systèmes de ventilation décentralisés. Mais bon, au final c’est nous qui décidons ce qui figure dans le plan. Le concept là-bas serait un KFW 55 massif avec pompe à chaleur sol-eau, salle technique dans l’annexe. Cependant, le plan de base est sûrement pour le moment secondaire car je n’ai pas eu l’impression que l’argent se gagnait sur des écarts par rapport au standard et nous travaillons directement avec le concepteur dès le départ. On verra ce qui ressort de la première offre à la fin. Je pense que pendant les jours fériés, nous pourrons limiter le nombre de partenaires de construction à un maximum de 2.

et je ne peux que partiellement comprendre la préférence pour les ventilations décentralisées.

Ce sujet, je l’ai abordé notamment ici : et une préférence de l’entrepreneur général pour la solution décentralisée s’explique généralement par la complexité moindre du système (notamment pour les conduits, qui traversent plusieurs éléments de construction). Où s’arrête ta compréhension ?