दक्षिण जर्मनी में नया एकल परिवार का घर

नेजा, वहाँ छोटे मॉडल घर भी होते हैं और साधारण भी। मुद्दा वह नहीं है। तुम्हें वहाँ अपना घर चुनना जरूरी नहीं है।

सबसे पहले, मॉडल घरों को पूरी तरह सच मानना सही नहीं है और यह भी भूलना नहीं चाहिए कि वे सभी उस कंपनी द्वारा नहीं बनाए गए हैं जो वहाँ अपने उत्पाद बेचती है। मॉडल घरों का मुख्य उद्देश्य एक ऐसी वातावरण बनाना है जिसमें घर खरीदने वाले पहले तो अपने निर्माण सपने पर ध्यान केंद्रित करें और दूसरे सोचें कि वे तर्कसंगत निर्णय ले रहे हैं। मॉडल घर निवेश के लिए वही काम करते हैं जो क्रिसमस मार्केट्स वाणिज्य के लिए करते हैं।

भूमि परीक्षण के कारण मैंने फोन किया और वह मुझे भेज दिया गया। अब मुझे केवल यह थोड़ा अनिश्चित लग रहा है कि इसका ठीक क्या मतलब है। एक सामान्य व्यक्ति के रूप में मेरा अहसास और जो मैंने जल्दी से गूगल पर खोजा है, वह मुझे बताता है कि यह शायद सस्ता नहीं होगा।

निर्माण-अधार अन्वेषण के परिणामों के अनुसार, भवनों की नींव डालना तहखाने के साथ या बिना संभव है। [...] योजना बद्ध भवनों की आवश्यकताओं (उठाई जाने वाली भार, नींव स्तर) के अनुसार या तब जब मुलायम से सख्त मिट्टी मिलती है या नींव स्तर पर ढीली जमावट होती है तो अतिरिक्त भूमि सुधार उपाय (जैसे भू-ग्रिड से सुसज्जित भूमि गद्दी डालना) आवश्यक हो सकते हैं।

तहखाने वाले भवनों में समय-समय पर जमा होने वाले श्लेष्मजल (शैल्टीय जल) की संभावना रहती है। भवन की जलरोधक करना आवश्यक होगा। निर्माण अवधि के दौरान मिलने वाला श्लेष्मजल संभवतः खुली जल निकासी से अच्छी तरह नियंत्रित किया जा सकता है।

जो मैं समझता हूं:
- तहखाना सफेद टब (व्हाइट टब) के साथ होगा क्योंकि समय-समय पर जल जमा होगा
- मिट्टी अधिकतर मुलायम है, नीचे तक प्रोब 4 और 5 में कम रैमिंग वैल्यूज हैं

दुर्भाग्य से अब यह स्पष्ट नहीं है — संभवतः विशेषज्ञ के लिए स्पष्ट होने के कारण — कि कौन से कदम आवश्यक हैं। क्या मिट्टी को बदलना पड़ेगा और कितना? क्या केवल पुनः संपीड़न से काम चल सकता है?

तो, एक छोटा सा अपडेट। योजना बनाना और खोजने का चरण आगे बढ़ रहा है। मैंने ज़मीन की जांच को फिर से देखा है और ऐसा लगता है कि यह उतना बुरा नहीं है जितना कि सोचा गया था। हमारे लिए महत्वपूर्ण मिट्टी की परत, कम से कम, मध्यम विशेष भार वहन क्षमता के साथ बताई गई है (जो भी इसका मतलब हो)। मैंने एक परिचित से भी पूछा जो निर्माण परियोजना प्रबंधक के रूप में काम करता है, और उसने भी इस जमीन की जांच को इतना बुरा नहीं माना। इसलिए, बेस प्लेट समझदारी से लगती है, हालांकि कभी-कभी मैं सोचता हूं कि क्या बेसमेंट संभव है। दूसरी ओर, संभवतः मिट्टी के नमूनों में आर्सेनिक मिला है। अभी यह पूरी निर्माण क्षेत्र को प्रभावित करता है या नहीं, स्पष्ट नहीं है, लेकिन अगर हमारी जमीन प्रभावित होती है, तो बेसमेंट काफी महंगा हो जाएगा और तब आर्थिक व्यवहार्यता आखिरकार टूट सकती है।

इसलिए मैंने इस सप्ताहांत कुछ प्रयोग किए और गार्डन हाउस और गैराज के विकल्प आजमाए। वर्तमान पसंद 3*6 गार्डन हाउस और 6 मीटर गैराज जिसमें जोड़ा हुआ कारपोर्ट हो, यानी गैराज सीमा पर हो और कारपोर्ट उसकी ओर संपत्ति की बीच की ओर हो। यह डबल गैराज की तुलना में काफी खुला लगेगा, साथ ही मेरी गाड़ी के पास सिर्फ छत ही नहीं बल्कि दीवारें भी होंगी। यह विकल्प अनुमत 9 मीटर सीमा निर्माण को एक पड़ोसी के लिए और 15 मीटर कुल सीमा को ठीक-ठीक पूरा करता है ;)
सिरसनी (टैंक) मैं संभवतः घर, गैराज और गार्डन हाउस के बीच में सीमा के पास रखूंगा।

निर्माण साझेदार के संबंध में भी कुछ अपडेट हैं। क्षेत्रीय ठेकेदार के निर्माण योजनाकार ने एक प्रारंभिक ड्राफ्ट भेजा है जो EG (ग्राउंड फ्लोर) में तकनीकी कक्ष के लिए एक जोड़ के माध्यम से जगह की समस्या को हल करता है। साथ में जोड़ा गया कारपोर्ट अच्छा लगता है, हालांकि थोड़ा बड़ा दिखाई देता है। फिर भी मैं इस विचार को बुरा नहीं मानता और एक पहला "चाहे तो तुम कहो" मीटिंग चल रही है।
आज Schwörerhaus के साथ दूसरी मीटिंग भी थी। मेरी तैयारी में मैंने कंस्ट्रक्शन विवरण में कुछ कमजोरियां काफी सही ढंग से देख ली थीं। अगर हम Schwörerhaus के साथ बनाएंगे तो निश्चित रूप से सब कुछ फिट होने तक काफी पैसा खर्च होगा। कुल मिलाकर, यह बजट के भीतर होना चाहिए।
मुझे थोड़ा बुरा लगा कि बातचीत के अंत में ही अगले साल की मूल्य वृद्धि की घोषणा की गई (और इससे पहले की बातचीत के दौरान नहीं, जब मैंने कहा था कि मैं जनवरी से पहले निर्माण साझेदार के मामले में कोई निर्णय नहीं लेना चाहता)। निश्चित रूप से अब "मौका" है कि जल्दी से पुरानी कीमत पर चिह्नित कर लिया जाए, लेकिन सच कहूं तो मैं जल्दी कोई हस्ताक्षर करने का मन नहीं रखता और एक साल से अधिक इंतजार अवधि होने पर मुझे संदेह है कि 21 महीने की कीमत गारंटी पर्याप्त होगी या नहीं। हमारी जमीन अभी विकास के अधीन है और जब तक सर्वेयर आ सकता है, इसमें कुछ महीने और लगेंगे। वास्तव में मेरे पास पूरी दुनिया का समय है पार्टनर चुनने के लिए।

एक और अपडेट। क्रिसमस से पहले वहां काफी चल रहा है। कल Weberhaus के साथ दूसरा अपॉइंटमेंट था, आज फिर से Town & Country के साथ और शुक्रवार को एक स्थानीय GU से मिलना है।

हमें एक Weberhaus बहुत पसंद आएगा, विक्रेता भी हमेशा ध्यान से हमारे कहे हुए को नोट करता है और पहले बातचीत से उसे अच्छी तरह याद है। इसके अलावा, उसके पास यह अच्छा विचार था कि सीढ़ी को बिना अतिरिक्त खर्च के गंदगी वाले क्षेत्र से कैसे हटाया जा सकता है। मूल रूप से, मैं उस घर को खरीदने के लिए इच्छुक होता अगर यह इतना महंगा न होता। हालांकि तहखाना अब हट गया है, फिर भी हम वहाँ बजट पूरी तरह से खर्च कर रहे हैं, कुछ एक्स्ट्रा जैसे कि कार्य कक्ष में रैफस्टोर्स, एयर-टू-वाटर हीट पंप, फ्लोर हीटिंग और 9.7kwP की फोटोवोल्टाइक अपग्रेड के साथ हम लगभग 3000€ प्रति वर्ग मीटर पर हैं, जिसमें पेंटिंग और फर्श शामिल हैं (रसोई नहीं, फाउंडेशन प्लेट के साथ)। यह वास्तव में केवल सब्सिडी के साथ ही बजट में सही बैठता है और बचत ज्यादा नहीं बचती। मैं इसके साथ पूरी तरह सहज नहीं हूँ, फर्श के लिए तो शायद खुद से कार्य करने की जरूरत पड़ेगी और पेंटिंग के लिए भी स्वयं की मेहनत करना होगी। अगर घर की कीमत लगभग 30 हज़ार यूरो कम होती तो मेरा विचार है कि यह ठीक हो जाता।
निर्माण के अतिरिक्त खर्चों की सूची कुल 58 हज़ार यूरो थी, जो काफी अधिक है, लेकिन पहली नजर में यह सही लगता है। बाहरी सुविधाओं, कारपोर्ट, गार्डन हाउस के लिए भी योजना में शामिल किया गया था। मुझे यह ठीक लगता है। कम अच्छा यह है कि संभावित सब्सिडी को पहले ही घटा दिया गया था और BAFA सहायताकारी कार्यक्रम के कारण जल्दी निर्णय लेने के लिए थोड़ा दबाव भी था।

Town & Country के साथ मुलाकात रंगीन बदलाव जैसा था। 42 cm की कफडब्ल्यू 55 स्टोन के अपग्रेड के साथ, बिना VWDS, फ्लोर हीटिंग और एयर-टू-वाटर हीट पंप के, कुल मिलाकर लागत में लगभग 100 हज़ार यूरो की कमी है, हालांकि उसमें अभी फर्श, पेंटिंग और फोटोवोल्टाइक शामिल नहीं हैं। शायद इसमें कुछ और सुधार की जरूरत होगी, लेकिन कुल मिलाकर यह काफी किफायती है और हमारे बजट में भी ठीक बैठता है जिससे सुधार की थोड़ी गुंजाइश हो सकती है। क्योंकि Town & Country के लिए हमने पहले तहखाने के साथ योजना बनाई थी, जो संभवतः भूमि प्रदूषण और निपटान लागत के कारण हटा दिया जाएगा, इसलिए एक नया फ्लोर प्लान भी जरूरी था। बॉडेनसी 129 आकार में ठीक बैठता है, बिना समझौते के पूर्व द्वार की अनुमति देता है और अपनी थोड़ी संकरी आकृति के कारण जगह पर ज्यादा भारी नहीं लगता। पूर्व-पश्चिम छत भी फोटोवोल्टाइक की घरेलू उपयोगिता बढ़ाने के लिए अच्छी होगी और बैटरी को बाद में तब अपडेट किया जा सकता है जब यह वास्तव में लाभकारी हो। अगले कुछ दिनों में मुझे यह पता लगाना होगा कि कहां-कहां बचत की जा सकती है और क्या यह हमें परेशान करेगा।

शुक्रवार को एक स्थानीय स्वतंत्र GU के साथ भी अपॉइंटमेंट है। देखते हैं क्या निकलकर आता है।

और अभी एक अपडेट। आज स्थानीय GU के साथ अपॉइंटमेंट था। यहाँ "बोडेनस्टैंडीग" (मिट्टी से जुड़ा हुआ) शब्द भी पूरी तरह से उपयुक्त लगता है, बॉस के पास अभी भी काम करने वाले हाथ जरूर हैं। बुनियादी उपकरण काफी अच्छे लग रहे हैं और जिन मूल भावों की बात हुई, वे भी काफी संतुलित लगते हैं। निश्चित रूप से मुझे यह महसूस नहीं हुआ कि वह हर संभव एक्स्ट्रा बेचने के लिए उत्सुक है। वह अभी भी इस बात पर काफी यकीन करता है कि BAFA-sहायता बढ़ाई जाएगी और केन्द्रित वेंटिलेशन के प्रति उसकी प्राथमिकता को मैं भी केवल सीमित रूप से समझ सकता हूँ। लेकिन अच्छा, अंत में हम ही तय करते हैं कि योजना में क्या आएगा। वहाँ की अवधारणा KFW 55 मासिव सोल-वाटर-हीट पंप के साथ है, तकनीकी कमरा जोड़ा गया हिस्से में होगा। हालांकि वहाँ प्लानिंग पहले प्राथमिकता नहीं है क्योंकि मुझे नहीं लगा कि स्टैंडर्ड से विचलन से पैसे कमाए जा रहे हैं और हम शुरू से ही सीधे निर्माण योजनाकार के साथ काम कर रहे हैं। देखते हैं पहले ऑफर में क्या निकल कर आता है। लगता है त्योहारों के दौरान हम निर्माण साझेदारों की संख्या अधिकतम 2 तक सीमित कर सकते हैं।

और मैं विकेंद्रीकृत वेंटिलेशन की प्राथमिकता को भी सीमित रूप से ही समझ सकता हूँ।

मैंने इस विषय को अन्य बातों के अलावा यहाँ उठाया: और एक जनरल अनुप्रेषक (GU) की विकेंद्रीकृत समाधान के लिए प्राथमिकता आमतौर पर उस प्रणाली की कम जटिलता से समझाई जाती है (विशेष रूप से उन नलिकाओं के लिए, जो कई निर्माण तत्वों से गुजरती हैं)। तुम्हारा समझना कहाँ समाप्त होता है?