德国南部的新建单户住宅

Neja es gibt auch kleine Musterhäuser und einfache. Darum geht es nicht. Du musst dir dort nicht dein Haus aussuchen.

首先，人们不应完全相信样板房，也不要忘记它们并非全部由销售产品的公司建造。样板房的主要目的是营造一种氛围，让购房者一方面专注于他们的梦想家园，另一方面相信自己是在理性决策。样板房对于投资的作用，就像圣诞市场对商业的作用一样。

由于土壤勘测报告的缘故，我打了个电话，也收到了报告。现在我只是不太确定这具体意味着什么。作为外行，我的感觉和我快速在网上搜索到的信息告诉我，这可能不会是便宜的方案。

根据土壤勘察结果，建筑物的地基可以有地下室也可以没有地下室。[...] 根据计划建筑物的要求（需承载的荷载，地基深度）或者遇到从软土到坚硬土壤，或在地基深度处土壤的松散密实度，可能需要额外的土壤改良措施（例如，加入有土工格栅加固的土垫层）。

对于带地下室的建筑物，需要考虑分层积水时的临时积水情况。建筑物的防水措施应相应进行。在施工期间遇到的分层积水，预计通过开放式排水系统可以很好地控制。

我理解的是：
- 地下室需要做防水“白盆”，因为有时会有积水
- 土质较软，且第4和第5号样本的击实值低

但从中看不出——大概对专家来说很明显——需要采取哪些措施。是否需要更换土壤，换多少？仅靠压实能解决问题吗？

那么，先来一个小更新。规划和寻找阶段正在推进。我又仔细看了一下地质勘察报告，似乎没像预期的那么糟糕。对我们来说相关的粘土层至少标示为中等承载力（具体是什么意思就不管了）。我还问了一个作为工地负责人工作的熟人，他觉得地质报告其实也不是那么差。地基板看起来确实有意义，不过我有时还是在想是否能建地下室。另一方面，在土壤样本中好像还发现了自然存在的砷。目前还不确定是不是整个建设区都受影响，但如果我们的地块被波及，地下室的造价会大幅增加，到时候经济性就彻底崩盘了。

因此，这个周末我稍微玩了一下，尝试了花园小屋和车库的各种方案。当前的最爱是3*6的花园小屋和一间6米长的车库，带有附属的车棚，也就是车库靠边界建，车棚靠近地块中心。这样比双车库看起来要开阔许多，同时我的车不仅有屋顶还有墙。这个方案能够同时勉强符合允许的9米邻界建筑和15米的总长度限制 ;) 水桶可能会放置在房子、车库和花园小屋之间、靠边界的位置。

关于建筑合作伙伴也有一些更新。区域总包的建筑设计师发来了一个初步设计方案，通过加建一个技术间来解决一层的空间问题。附带车棚看起来挺不错，但显得有点宽敞。不过我觉得这个主意不错，正在安排第一次“想要什么”的会议。今天也进行了第二次舒沃尔尔房屋的会面。在准备工作中，我相当准确地发现了建筑说明中的几个弱点。如果我们选择与舒沃尔尔房屋合作，肯定还需要投入不少钱才能让一切妥当。但总体来说，预算范围内。让我有点不爽的是，谈话快结束时他们突然宣布了明年的涨价（在之前我明确说过一月前不会就建筑合作伙伴做决定的时候）。当然还有“机会”现在赶紧锁定旧价格，但我其实并不想匆忙签合同，而且考虑到一年多的等待期，我也怀疑21个月的价格保证到底够不够。我们的地块还在开发当中，测量师能来还得等几个月。其实我完全有足够时间来决定合作伙伴。

再更新一下。圣诞节前还有很多事情要忙。昨天参加了第二次Weberhaus的预约，今天又去了Town & Country，周五还有一个本地的GU预约。

我们很喜欢Weberhaus，销售人员也一直认真记录我们说的话，对第一次谈话内容记忆清晰。他还提出了一个不错的想法，如何从脏区无额外费用地移除楼梯。说实话，如果不是那么贵，我很想买那个房子。虽然地下室现在取消了，但我们在那里已经用尽了预算，加上一些额外配置，如工作室的百叶窗、空气-水热泵、地暖和光伏升级到9.7千瓦峰值，算上油漆和地板覆盖（不包括厨房，有地基板），价格接近每平米3000欧元。实际上只有在有补贴的情况下才算真正符合预算，而且几乎没有余地。我对这点不太放心，地板覆盖肯定得自己安排，油漆工作基本上也是自己来。如果房子的价格能低三万欧元，我觉得就比较合适了。

附加建筑费用总计5.8万欧元，挺高的，但初看起来还算合理。还包括了外部设施、车棚和花园小屋的预算。我觉得挺公平的。比较不好的地方是可能获得的补贴已经直接扣掉了，而且还有点因为BAFA补贴而被建议尽快决定。

去Town & Country的访问可以说是很强的对比。升级了42厘米的砌块，符合KfW55标准，没有外墙保温系统、地暖和空气-水热泵，整体价格比Weberhaus低了10万欧元，不过还没包括地板覆盖、油漆和光伏系统。肯定还需一些升级，但总体来说更接地气，也明显符合我们的预算，适度的升级不会有问题。我们原本计划Town & Country带地下室，但因为可能的土壤污染和相关处置费用，地下室取消了，因此需要新的平面图。Bodensee 129的大小挺合适，允许无妥协地从东面进入，房子形状稍窄，放在地块上也不显得笨重。东西向的屋顶适合提高光伏的自用率，电池可以等更合适的时候再升级。接下来几天我要弄明白哪里还能省钱，是否会影响我们。

周五还有一个本地独立GU的预约。看看会有什么结果。

还有一个更新。今天去了本地的总承包商那里。说是脚踏实地，形容得挺贴切，老板确实还有工人。基本装备看起来相当不错，谈到的大概价格也比较合理。无论如何，我没有感觉他急于推销各种附加选项。不过，他还是相当相信BAFA补贴会延长，我对他偏好分散通风系统的看法也只能部分认同。不过没关系，最后决定什么进方案还是我们说了算。那里的方案是KFW 55 砖混结构，配地源热泵，技术室设在附楼。不过房屋平面图暂时不是重点，因为我感觉钱不会靠偏离标准来赚，而且我们从一开始就直接和建筑设计师合作。看看第一份报价会是什么样子。估计假期期间我们可以把建筑合作伙伴最多缩减到两个。

我对分散式通风的偏好也只能有限地理解。

我在这里等地方提到了这个话题： ，而总承包商对分散式方案的偏好通常是因为系统的复杂性较低（尤其是对于穿过多个构件的管道）。你的理解停在哪里？