L'achat d'une maison et la rénovation complète sont-ils finançables ?

Je n’ai volontairement rien dit sur les explications données précédemment.

Pour faire un point :
L’architecte dit que la rénovation complète coûtera 330.00 euros. (travail en propre environ 50 000 euros) = 280 000 euros pour la rénovation principale.
Cela comprend 200 000 euros pour la rénovation énergétique.

Nous avons aussi parlé avec notre conseiller en énergie. Nous prévoyons de faire cela pour 2 unités d’habitation indépendantes, de sorte qu’avec le programme 261 de la KfW, un montant de prêt pour la rénovation énergétique de 300 000 euros soit possible.

Selon le conseiller en énergie, cela aboutira probablement à une maison à haute efficacité énergétique 70 EE, de sorte qu’une subvention de remboursement de 25 % est à prévoir (15 % pour la maison à haute efficacité énergétique 70 EE et encore 10 % parce que c’est un bâtiment le moins performant).

Le conseiller en énergie estime aussi grossièrement les coûts de rénovation énergétique à 200 000 euros.

Nous avons maintenant des rendez-vous bancaires la semaine prochaine pour discuter de la suite.

Qu'est-ce qui est inclus dans le calcul de réhabilitation ? 330 000 € pour 130 m² me semble vraiment assez généreux (2 500 €/m²), surtout si la partie énergétique ne doit coûter "que" 200 000 €.

Mais mieux vaut ça que l'inverse, et je recommanderais quand même d'ajouter une marge de sécurité d'au moins 10 %, il y a toujours quelque chose.

Ce qui m'a un peu stressé aujourd'hui, c'est que les taux directeurs ont encore augmenté... donc les taux des crédits augmentent aussi :(

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers à long terme ne sont pas corrélés au taux directeur, tu ne dois pas te stresser à ce sujet.
Regarde le SWAP Euro à 10 ans et la courbe des taux immobiliers chez l'un des grands intermédiaires de crédit - là tu vois la véritable corrélation. En résumé - le taux directeur a continuellement augmenté, le SWAP et les taux immobiliers sont restés stables - avec des fluctuations.