L'achat d'une maison et la rénovation complète sont-ils finançables ?

Au plus tard depuis le Corona, presque tout le monde doit se rendre compte qu'il faut aussi suffisamment d'espace à la maison. Au moins 30 m2 de salon et au moins 8 m2 de salle de bain sont la norme pour quatre personnes. Tout le reste n'est vraiment plus agréable.

Et c’est précisément pour cela que personne ne peut plus réaliser une rénovation en dessous de 400.000 :cool:. Le luxe doit être là, c’est indispensable.

Comme il n’y a pas encore d’enfants, une toute autre proposition : d’abord, avec une aide professionnelle (pour que cela aille vite), faire l’infrastructure, c’est-à-dire les murs, le toit, les tuyaux, les câbles. Il n’y a rien besoin d’être joli, il n’y a rien besoin d’être enduit, il n’est pas nécessaire que toutes les prises soient installées, etc. Simplement : l’eau entre, les eaux usées sortent, le toit protège de la pluie, il y a une pièce avec une douche et des toilettes, l’électricité passe dans une gaine centrale puis vers une distribution et de là dans une pièce. Ensuite, emménager dans cette seule (1) pièce avec un équipement minimal, puis petit à petit faire le reste de la maison. Quand vous aurez fini, selon votre plan, les enfants seront là aussi.

Au plus tard depuis le Corona, presque tout le monde doit comprendre qu'il faut aussi suffisamment d'espace à la maison. Au moins 30 m2 de salon et au moins 8 m2 de salle de bain sont la norme pour quatre personnes. Tout le reste n'est vraiment plus agréable.

Nous avons 26 m2 de salon, avec même une table à manger à l'intérieur et nous pourrions aussi faire asseoir une quatrième personne sur le canapé. Donc on ne peut pas le dire de manière aussi générale. En fin de compte, cela dépend du ressenti personnel à la maison – certains trouvent cela confortable, d'autres se sentent comme dans une boîte de sardines. Je trouve utile d’estimer les coûts de manière réaliste, mais ici, il arrive que des équipements vraiment luxueux soient considérés comme un standard. Si on regarde comment la plupart des gens vivent (bien) en Allemagne, c'est plutôt l'exception.
Si on veut rénover tout selon les normes du neuf, cela va sûrement coûter cher, mais il y a aussi des options intermédiaires. Mes parents ont acheté une vieille maison et on pourrait encore y faire quelque chose, même après plus de 20 ans. Cependant, des travaux de rénovation et d’entretien ont toujours été faits selon les possibilités du moment, et pendant ce temps, on y vit quand même très bien. Sans chauffage au sol, maison connectée, concept ouvert ou douche à l’italienne et baignoire autoportante. Mais avec une énorme maison et un terrain qui seraient inabordables en "neuf".
Mais il faut être honnête avec soi-même quant au standard que l'on souhaite à long terme.

Comme il n’y a pas encore d’enfants, voici une proposition complètement différente : commencer d’abord avec une aide professionnelle (pour que ça aille vite) à faire l’infrastructure, c’est-à-dire murs, toit, tuyaux, câbles. Il n’y a pas besoin que ce soit joli, il n’y a pas besoin que ce soit enduit, toutes les prises ne doivent pas être installées, etc. Juste : l’eau entre, les eaux usées sortent, le toit protège de la pluie, il y a une pièce avec douche & toilettes, l’électricité va dans une gaine centrale puis à une distribution et de là dans une pièce. Ensuite emménager dans cette pièce avec un équipement minimal puis petit à petit faire le reste de la maison. Quand vous aurez fini, selon votre plan, les enfants seront aussi là.

C’est effectivement une bonne option à petit budget pour les personnes sans enfants. Cela aurait certainement pu nous convenir - si nous n’avions pas déjà eu d’enfants. Quand on habite dedans, on peut aussi beaucoup mieux faire les travaux parce qu’on n’a pas de déplacements à faire. Pour la chape, on s’en va alors pour 2-3 jours (nous avons fait comme ça récemment aussi, ça marche !).

C'est un peu comme dans un puzzle coulissant / jeu du 15 où l’on n’a qu’un seul espace libre et où il faut déplacer tout le reste avec. Mon père a alors rénové une pièce après l’autre, il a posé les conduites électriques, les conduites de chauffage, des bouchons aveugles sur les raccords des radiateurs. À chaque pièce terminée, la mobilité dans la maison augmente. Finalement, la dernière pièce provisoire a été achevée, la chaudière centrale est mise au sous-sol et tous les radiateurs sont raccordés dans chaque pièce.
Bien sûr, on ne peut pas tout faire ainsi, par exemple pour les eaux usées, il est logique de tout poser en une seule fois.

Ce qui est un énorme avantage pour moi quand on le fait soi-même : on vit déjà dans l’appartement et on peut décider beaucoup plus concrètement après avoir déjà vécu l’espace. Peut-être ne veut-on pas de télévision à cet endroit parce que le soleil y brille toujours le soir et se reflète dedans. Et ainsi de suite.

Ce que j’ai fait une fois et plus jamais, c’est de faire un accord avec un locataire pour qu’il rénove l’appartement et paie ainsi un loyer réduit d’un montant x pendant une durée contractuelle précisément fixée. Nous pensions vraiment avoir tout réglé précisément, mais à la fin anticipée du bail, les deux parties se sont senties très mal avec cette solution. On dit « si les deux parties se sentent aussi mal, c’est juste » mais je ne le referais plus.