购房和全面翻新可负担得起吗？

我特意没有对之前提到的内容发表评论。

更新一下情况：
建筑师说整个翻新工程费用将是 330.00 欧元。（自有劳动力约 50,000 欧元）= 280,000 欧元核心翻新费用
其中包含 200,000 欧元的节能改造费用。

我们也与我们的能源顾问进行了沟通。我们计划将整个项目分成两个独立的住宅单元，这样通过 KfW 的 261 计划，节能改造的贷款金额可达 300,000 欧元。

根据能源顾问的说法，最终可能会成为一个效能等级为 70 EE 的节能住宅，因此预计可享受 25% 的还款补贴（效能住宅 70 EE 补贴 15%，另外 10% 因为其为表现最差的建筑）。

能源顾问也大致估算节能改造费用为 200,000 欧元。

我们下周有银行预约，进一步商讨相关事宜。

祝你们好运，希望时间安排符合你们的期望。=)

我之前有意没有对先前提到的内容发表评论。

来更新一下情况：
建筑师说全面翻修将花费330.00欧元。（自助施工约5万欧元）= 28万欧元的核心翻修费用
其中包含20万欧元用于能源改造。

我们也和我们的能源顾问进行了沟通。我们计划将整个项目分为两个独立的住宅单元，因此通过Kfw的261项目，可以获得30万欧元的能源改造贷款。

根据能源顾问的说法，最终可能会达到“效率房屋70 EE”的标准，因此预计会有25%的偿还补贴（15%为效率房屋70 EE补贴，另外10%因为这是一个表现最差的建筑）。

能源顾问粗略估计能源改造费用也约为20万欧元。

我们下周有银行预约，进一步讨论相关事宜。

翻修预算中都包含了什么？330,000欧元用于130平米，我觉得相当宽裕（每平方米2,500欧元），尤其是能源部分“仅”需20万欧元。

不过宁愿这样，也不愿相反，我仍然建议至少预留10%的缓冲，总会有意外出现。

装修预算里都包含了什么？我觉得330,000欧元用于130平方米其实挺宽松的（2500欧元/平方米），尤其是节能部分“仅”花费200,000欧元。

但宁愿这样也不要反过来，我还是建议至少预留10%的缓冲，总会有意外情况。

建筑师没有做出详细的明细。他只是根据体积计算给出了估算。纯建筑成本总计为260,000欧元，其中包括15%的附加费用（规划、建筑许可等），总共是300,000欧元。另外还有一套10KW带储能的光伏系统，花费超过30,000欧元，最终总金额达到330,000欧元。

今天让我有点压力的是基准利率再次上调……所以贷款利率也在上涨 :(

今天让我有点压力的是基准利率又一次上调了……贷款利率也因此上涨了 :(

长期的住房贷款利率与基准利率没有相关性，你不必因此感到压力。看看10年期欧元互换利率，以及大型贷款中介的住房贷款利率曲线——你就会看到真正的关联。简而言之，基准利率持续上升，而互换利率和住房贷款利率则呈横盘走势，并有波动。

多年期建筑贷款利率与基准利率不相关，你不必为此担心。看看10年期欧元互换利率，以及大型贷款中介机构提供的建筑贷款利率曲线——在那里你可以看到真实的关系。简而言之，基准利率持续上升，但互换利率和建筑贷款利率波动中保持平稳。

银行现在也几乎卖不出这样的贷款……不过，目前最好也只能以不到3%的利率获得银行的新存款定期存款产品，但肯定拿不到低于75%自有资金的房地产贷款。

如今若有人认真且严肃地预测2年、5年或10年后贷款利率走向，以前这种人可能会被判火刑……这也不是没有道理的，因为当时也没人拥有魔法力量……