L'achat d'une maison et la rénovation complète sont-ils finançables ?

Maintenant, ça fait une semaine que je n'ai plus du tout envie, mais il y a bien sûr encore 60, 70 cartons ici, il faut installer les lampes, etc.

Je peux vraiment le comprendre. À la fin de l'année dernière, je n'avais plus envie ni force non plus, après avoir rendu l'ancien appartement habitable à nouveau, je suis tombé dans un vrai creux. L'hiver aurait été idéal pour déballer les cartons, mais je n'ai vraiment pas pu me motiver. J'ai plutôt enregistré les consommations de chauffage.
Beaucoup de force pour la suite, tu vas y arriver !

Je peux comprendre les peurs ou les avertissements des membres du forum et je crois aussi que c’est vraiment un projet énorme.
Mais quel chantier de construction ne l’est pas si l’on ne dispose pas des moyens financiers ?
À notre époque, avec les prix de la construction et les taux d’intérêts actuels, ce n’est pas facile pour beaucoup, voire carrément impossible.
Nous pensons simplement que nous ne retrouverons pas une offre de la grand-mère ou une telle maison à un tel prix et que nous voulons en profiter.
Nous deux voyons la situation actuelle de notre côté. Nous n’avons pas encore d’enfants, nous sommes encore relativement jeunes, avons économisé un certain capital propre et avons encore le temps de réaliser pas mal de choses nous-mêmes.
Le prix de la maison est imbattable dans notre région pour un tel logement et nous croyons simplement qu’une telle opportunité ne se représentera pas de si tôt.

Nous allons visiter la maison avec un architecte et un ingénieur en structures amis et écouter leur avis.
Un connaissance de mes parents est conseiller en énergie. Peut-être pourra-t-il aussi nous donner quelques conseils ou du moins j’espère avoir un aperçu global des aides financières.

Je lance juste l'idée que les maisons de l'année de construction ont souvent une mauvaise structure. Peut-être que la démolition et la construction d'une maison préfabriquée sont l'option la plus intelligente.

Je réfléchirais aussi à accepter l'offre et éventuellement construire un nouveau bâtiment dessus. Vous avez quand même bien économisé.
Le crédit serait de toute façon conséquent par rapport à vos revenus.
Vous obtenez terrain et structure pour 350k. Supposons que vous puissiez faire la rénovation pour 300k.
Alors tu arrives à 650k, moins 180k que vous avez économisés -> 470k de montant de prêt.
Je trouve que les 180k sont déjà optimistes, vous aurez probablement encore besoin d'un peu d'argent pour les frais annexes et la cuisine, etc.

470k financés sur 20 ans à environ 4% avec 2% d'amortissement = mensualité de 2350€.
Avec ça, tu n'as encore rien remboursé de manière exceptionnelle et il te restera plus de 180k de dette après 20 ans.

2350€ avec votre revenu net du ménage est déjà une mensualité très serrée. Environ 43%. Si vous avez des enfants ensuite, ce sera encore plus serré.

Le prix de la maison est imbattable dans notre région pour une telle maison et nous pensons simplement qu'une telle occasion ne se présentera pas de sitôt.

Nous allons visiter la maison avec un architecte et un ingénieur en structure amis et écouter leur avis.
Un connu de mes parents est conseiller en énergie. Peut-être pourra-t-il aussi donner quelques conseils ou en tout cas j’espère avoir une vue d’ensemble approximative des subventions.

Cela semble déjà bien - la maison est dans la famille, c’est-à-dire qu’il devrait y avoir suffisamment de temps pour la planification. Alors, passez en revue avec vos deux experts et réfléchissez à un plan global de rénovation. Tu as besoin d’un ordre de grandeur approximatif pour la banque.
Es-tu déjà allé parallèlement voir un conseiller en financement pour envisager ce que les banques pourraient vous accorder actuellement ?

Concernant le neuf - Je pense qu’un achat, une démolition et une reconstruction ne sont plus financièrement envisageables.

Je lance simplement l'idée que les maisons de cette époque ont souvent une mauvaise qualité de construction. Peut-être que la démolition et la reconstruction d'une maison préfabriquée sont l'option la plus judicieuse.

Oui, je suis d'accord avec toi que les maisons de cette période ont une mauvaise qualité de construction. Mon grand-père l'a construite à la main à l'époque, sans grande aide technique.

Une démolition (je compte environ 50 000 euros de coûts) plus une reconstruction (450 000 euros) dépasserait certainement notre budget.

Si c'était financièrement possible, je démolirais aussi la maison (même si ça fait mal) et je reconstruirais.
Mais c'est un projet qui n'est pas réalisable en dessous de 850 000 euros et donc malheureusement inenvisageable pour nous.