L'achat d'une maison et la rénovation complète sont-ils finançables ?

On peut voir les choses de différentes manières.
J’ai plus du double en superficie de terrain et j’ai une parcelle constructible à l’arrière pour les enfants

OK, de telles réflexions ne devraient vraiment pas jouer un rôle, surtout quand il n’y a même pas d’enfants (et on ne sait jamais où les enfants iront plus tard). Il se peut tout aussi bien que les enfants quittent la maison à 18 ans et veuillent aller très loin, parce qu’ils ne veulent plus rien avoir à voir avec la maison, quand chaque centime a dû être retourné trois fois pour rembourser le crédit.
Je lis beaucoup de panique, de pression et de FOMO. Pour la plus grande décision financière de la vie, on devrait cependant laisser place à une réflexion rationnelle et ne pas se laisser entraîner par l’idée qu’on doit ACHETER MAINTENANT UNE MAISON précisément DANS CE QUARTIER pour être heureux.
Et votre montage financier peut déjà être une sacrée épreuve pour une relation. Vous êtes encore jeunes, pas mariés et vous voulez vous engager dans une telle charge ? Et vous prévoyez des enfants dans 3-4 ans qui réduiront considérablement le revenu familial pendant des années.
Rien que du point de vue de la valeur de revente dans peut-être 10 ou 15 ans, ce projet serait trop risqué pour moi.
Ma femme et moi avons acheté notre premier appartement au début de la trentaine. Nous avons pu rembourser cet appartement grâce à un héritage et, il y a deux ans, nous avons décidé d’acheter une maison à rénover.

L'ami a fait la meilleure affaire. 136 m² de construction neuve avec des pièces bien agencées et un beau plan est souvent mieux que 160 m² d'ancien avec des pièces labyrinthiques et petites. Et en plus à 1% d'intérêt.

Mais il y a beaucoup d'hypothèses. Nous ne savons ni à quel prix l'ami a financé, ni comment sont les plans. Le TE n'a d'ailleurs pas 160 m², mais seulement 130.

mais ici c'est un forum principalement pour les nouveaux constructeurs et le retour est en conséquence.

Toutefois, il faut dire rationnellement... 330k pour la rénovation de 130 m² est déjà un sacré montant. Cela fait 2500€/m² et la «structure brute» est déjà debout. Tout cela n'a de sens ici que parce que le TE paie plus ou moins la valeur du terrain et reçoit la maison pratiquement en cadeau.
S'il devait acheter sur le marché libre et qu'il faudrait encore 100-200k pour la maison, la construction neuve serait certainement moins chère. Les prix des anciens bâtiments sont encore bien trop élevés, si l'on prend en compte de manière à peu près honnête les coûts d'une rénovation.

Il y a beaucoup de suppositions là-dedans. Nous ne savons ni à quel prix l'ami a financé, ni nous ne connaissons les plans. Le TE n'a d'ailleurs pas 160m², mais seulement 130.

Cependant, on doit rationnellement dire que... 330k pour la rénovation de 130m², c'est déjà quelque chose. Cela fait 2500€/m² et le "gros œuvre" est déjà là. Tout cela n'a de sens ici que parce que le TE paie plus ou moins la valeur du terrain et reçoit pratiquement la maison en cadeau.
S'il devait acheter sur le marché libre et qu'il faudrait encore 100-200k pour la maison, la construction neuve serait certainement moins chère. Les prix des anciens bâtiments sont encore beaucoup trop élevés, quand on prend en compte honnêtement les coûts d'une rénovation.

Oui, c'est vrai, mais dans ce fil, il s'agit d'un projet spécifique et dans ce cas, cela semble plutôt bien se présenter.

Les 50k de travail personnel semblent d'abord séduisants. J'ai investi environ 25k de travail personnel dans la maison - donc si je l'avais fait faire par une entreprise, cela aurait coûté 25k. Oui, bien sûr, j'ai dû acheter du matériel. Des outils. Puuuh, ça fait beaucoup. Et les outils en plus - eh bien, ils restent dans la maison. Je ne les ai plus utilisés depuis la construction. Ce que les pros font en une journée, j'y ai passé une semaine entière, et entre les journées, au bureau, je m'endormais en réunion à cause de la fatigue, et ma collègue, en voyant mes mains un peu écorchées, m'a demandé si j'avais encore tiré des câbles hier.
Donc, sur les 50k de travail personnel, seule une partie reste, et elle est durement gagnée.
Quand il s'agissait de raccorder les tuyaux d'évacuation dans la cave, je me suis contenté de regarder comment travaillaient les plaquistes et j'ai pensé 0,1 seconde à le faire moi-même - jusqu'à ce qu'il me donne le prix, et je me suis dit : Pour cet argent, je n'achèterai même pas le matériel.

et devoir entretenir tout le jardin en vieillissant n'est pas non plus un plaisir… mieux vaut donc 300 mètres carrés faciles à entretenir

Facile d'entretien est moins une question de taille qu'une question d'aménagement. Si tout doit avoir l'air comme si le jardinier était passé hier...
Et l'autre question est de savoir si, avec 290 m² déduits la maison, les places de stationnement, la terrasse, les chemins, la cabane de jardin, le jardin peut encore fournir ce que l'on attend d'un jardin. Il ne reste pas beaucoup d'espace, ni d'intimité. C'est en fait un balcon avec quelques buissons.