L'achat d'une maison et la rénovation complète sont-ils finançables ?

Certainement >EUR3000/m2, ou avec un standard à peu près correct facilement >4000, en périphérie de Munich.

Cela ferait donc plus de 400.000 euros pour 136 m².
Cela dépasserait notre budget.
Notre architecte et notre conseiller en énergie ont calculé des prix entre 300.000 et 330.000 euros.

Hmm. Définis "rénovation complète"?

Chez nous, de facto, démolition jusqu'à la structure brute, seules les parois extérieures restent debout, depuis hier il est clair que la charpente sera également refaite en même temps.

Donc vraiment le programme complet.

Pour un prix presque équivalent à celui d'une construction neuve, avec l'avantage que nous n'avons pas besoin de refaire la cave.

Hmm. Définis "rénovation complète"?

Chez nous, il s'agit en fait d'une démolition jusqu'à la structure brute, seules les murs extérieurs restent debout, depuis hier il est clair que la charpente sera aussi refaite en même temps.

Donc vraiment le programme complet.

Cela revient à peu près au prix d'une construction neuve, avec l'avantage que nous n'avons pas besoin de refaire la cave.

C'est pareil chez nous.
Démolition jusqu'aux murs extérieurs.
Électricité, eau, toit, isolation, fenêtres, salles de bains, chauffage
Ce sont les plus grosses composantes.
Nous en sommes arrivés entre 2200 et 2500 euros par m²

Pour vous tenir informés de l'état des choses et pour résumer brièvement.

Objet :
Maison 136 m² (construit en 1958)
Terrain 719 m² (valeur foncière 480 euros par m²)
--> Prix d'achat 325.000 euros
Les frais annexes à l'achat s’élèvent à 2 %. La taxe de mutation immobilière est supprimée (achat de la maison chez grand-mère) et il n’y a pas d’agent immobilier.
Au final, un prix d’achat de 331.500 euros est obtenu.

Rénovation lourde :
Une rénovation lourde doit être réalisée – objectif maison passive 70EE.
L’architecte et le conseiller énergétique estiment pour cela 300.000-320.000 euros.
Des offres pour fenêtres, toiture et photovoltaïque ont été demandées.
Fenêtres environ 30.000
Toiture environ 40.000
Photovoltaïque environ 20.000
D’autres offres (chauffage, façade etc.) devraient arriver dans les prochains jours.

À propos de nous :
Maintenant tous les deux âgés de 29 ans et sans enfants.
5.500 euros nets par mois.
Capital disponible 225.000 euros – dont nous souhaitons apporter 180.000 euros comme apport personnel. – Il reste donc une réserve de 45.000 euros.

Financement :
331.500 + 320.000 = 651.500
651.500 – 180.000 = 471.500 montant de financement

Au sujet des prêts :
2x Kfw programme 261 :
110.000 euros à 1,65 % d’intérêt et 2,69 % de remboursement
110.000 euros à 1,65 % d’intérêt et 2,69 % de remboursement
Banque :
251.500 euros à 3,25 % et 1 % de remboursement (nous avons déjà envisagé d’augmenter le remboursement à 2 %)

= 795 euros Kfw + 890 euros banque --> 1685 euros mensualité

Deux réflexions nous trottent encore dans la tête :
1. Emprunter un peu plus auprès de la banque (entre 20.000 et 30.000) en cas de coûts imprévus lors de la rénovation lourde.
2. Augmenter le remboursement de la banque à 2 %.

Après la fin de la rénovation lourde, une subvention de financement de 25 % nous est accordée grâce au crédit Kfw. (15 % grâce à la maison passive 70EE et 10 % supplémentaires car il s’agit actuellement d’un bâtiment à performance très faible)

J’espère que vous y voyez clair parmi tous ces chiffres.
J’aimerais connaître votre avis sur le projet maintenant avec les chiffres définitifs :)

Bien à vous
Kugelblitz

Mais les 25% ne s’appliquent qu’aux prêts KfW, n’est-ce pas ?
Je suis curieux de voir ce que diront les offres pour le chauffage et la façade - cela sera probablement à chaque fois plus cher que le toit.
Sinon, je trouve la mensualité actuelle correcte, mais si des enfants arrivent, cela pourrait devenir difficile. Augmenter le remboursement auprès de la banque, je ne trouve pas cela forcément nécessaire ou conseillé - vous remboursez déjà davantage les prêts KfW à cet effet.

Les 25 % ne s’appliquent cependant qu’aux prêts KfW, n’est-ce pas ?

Je suis curieux de voir ce que les offres pour le chauffage et la façade diront – cela sera probablement plus cher que le toit.

Sinon, je trouve que la mensualité est correcte pour le moment, mais si des enfants arrivent, cela pourrait devenir serré. Augmenter le remboursement auprès de la banque n’est pas forcément nécessaire ou conseillé – vous remboursez plus les prêts KfW pour cela.

Oui, c’est exact, uniquement pour les prêts KfW.

Je pars aussi de cette hypothèse.
Les deux vont devenir plus chers.