क्या घर खरीदना और पूर्ण नवीनीकरण वित्त पोषित किया जा सकता है?

मैंने जानबूझकर पहले कही गई बातों पर कुछ नहीं कहा।

एक अपडेट देने के लिए:
वास्तुविद् कहते हैं कि पूरी मरम्मत की लागत 330.00 यूरो होगी। (स्वयं की मेहनत लगभग 50,000 यूरो) = 280,000 यूरो मुख्य मरम्मत
इसमें से 200,000 यूरो ऊर्जा संबंधी मरम्मत के लिए शामिल है।

हमने अपने ऊर्जा सलाहकार से भी बात की है। हम इसे दो अलग-अलग आवास इकाइयों के लिए योजना बना रहे हैं, ताकि Kfw के प्रोग्राम 261 के तहत ऊर्जा संबंधी मरम्मत के लिए 300,000 यूरो का लोन मिल सके।

ऊर्जा सलाहकार के अनुसार यह संभवतः एक एफिशिएंसी हाउस 70 EE पर खत्म होगा, इसलिए 25 प्रतिशत की रीपेमेन्ट सब्सिडी की उम्मीद है (एफिशिएंसी हाउस 70 EE के लिए 15 प्रतिशत और चूंकि यह एक वर्स्ट परफॉर्मिंग बिल्डिंग है इसलिए अतिरिक्त 10 प्रतिशत)।

ऊर्जा सलाहकार ऊर्जा संबंधी मरम्मत की लागत भी लगभग 200,000 यूरो अनुमानित करता है।

हमारी अगली सप्ताह बैंक से मिलने की नियुक्तियां हैं ताकि और चर्चा कर सकें।

आपके लिए शुभकामनाएँ कि आपकी तारीखें आपकी इच्छाओं के अनुसार पूरी हों। =)

मैंने जानबूझकर पहले बताए गए विवरणों पर कुछ नहीं कहा।

एक अपडेट देने के लिए:
आर्किटेक्ट कहता है कि पूरी मरम्मत की कीमत 330.00 यूरो होगी। (स्वयं का कार्य लगभग 50,000 यूरो) = 280,000 यूरो मुख्य मरम्मत
इसमें से 200,000 यूरो ऊर्जा संरक्षण के लिए शामिल हैं।

हमने अपने ऊर्जा सलाहकार से भी बात की है। हम इसे 2 अलग-अलग आवास इकाइयों के लिए योजना बना रहे हैं, ताकि KfW के कार्यक्रम 261 के माध्यम से ऊर्जा संरक्षण के लिए 300,000 यूरो का ऋण संभव हो सके।

ऊर्जा सलाहकार के अनुसार यह संभवतः एक एफिशिएंसी हाउस 70 EE होगा, जिससे 25 प्रतिशत की ऋण राशि वापसी छूट की उम्मीद है (15 प्रतिशत एफिशिएंसी हाउस 70 EE के लिए और 10 प्रतिशत क्योंकि यह एक वर्स्ट परफॉर्मिंग बिल्डिंग है)।

ऊर्जा सलाहकार ऊर्जा संरक्षण की लागत को भी लगभग 200,000 यूरो अनुमानित करता है।

हम अगले सप्ताह बैंक की बैठकों के लिए तैयार हैं ताकि आगे चर्चा कर सकें।

मरम्मत के हिसाब में क्या-क्या शामिल है? 130 वर्ग मीटर के लिए 330,000 यूरो सचमुच काफी उदार लगता है (2,500 यूरो/वर्ग मीटर), खासकर जब ऊर्जा संरक्षण हिस्सा "केवल" 200,000 यूरो है।

लेकिन ऐसा ही बेहतर है बजाए इसके कि उल्टा हो, और मैं फिर भी कम से कम 10%_BUFFER के साथ योजना बनाने की सलाह दूंगा, क्योंकि हमेशा कुछ न कुछ होता है।

संरक्षण की गणना में क्या-क्या शामिल है? 130 वर्गमीटर के लिए 330,000 यूरो मुझे वास्तव में काफी उदार लगता है (2500€/sqm), खासकर जब ऊर्जा संबंधी हिस्सा "सिर्फ" 200,000 यूरो होना चाहिए।

लेकिन बेहतर यही है, उल्टा नहीं, और मैं फिर भी कम से कम 10% अतिरिक्त राशि रखने की सलाह दूंगा, कुछ न कुछ तो हमेशा होता है।

आर्किटेक्ट ने कोई सटीक विवरण नहीं दिया है। उसने सिर्फ वॉल्यूम गणना के आधार पर अनुमान लगाया है। शुद्ध निर्माण लागत कुल 260,000 यूरो है - इसके अलावा 15 प्रतिशत अतिरिक्त खर्च (योजना, निर्माण अनुमति आदि) जोड़े गए हैं - कुल मिलाकर 300,000 यूरो। इसके अलावा 10KW की फोटोवोल्टाइक प्रणाली स्टोरेज के साथ 30,000 यूरो से अधिक की है, जिससे कुल राशि 330,000 यूरो हो जाती है।

आज मुझे थोड़ा तनाव हुआ क्योंकि मुख्य ब्याज दरें फिर से बढ़ा दी गई हैं...इसलिए कर्ज की ब्याज दरें भी बढ़ रही हैं :(

आज मुझे कुछ तनाव हुआ है क्योंकि प्रमुख ब्याज दर फिर से बढ़ा दी गई है...इसलिए कर्ज की ब्याज दरें भी बढ़ रही हैं :(

दीर्घकालिक गृह ऋण ब्याज दरें प्रमुख ब्याज दर के साथ सहसंबंधित नहीं हैं, इसलिए आपको चिंता करने की जरूरत नहीं है।
10-वर्षीय यूरो स्वैप को देखें, और बड़े ऋण बिचौलियों में से किसी एक के गृह ब्याज दर वक्र को देखें - वहां आप वास्तविक संबंध देखेंगे। संक्षेप में - प्रमुख ब्याज दर लगातार बढ़ी है, स्वैप और गृह ब्याज दरें स्थिर रही हैं - उतार-चढ़ाव के साथ।

लंबे समय तक के निर्माण ऋण ब्याज दरें मुख्य ब्याज दर से संबंधित नहीं हैं, इसलिए आपको इसकी चिंता करने की जरूरत नहीं है। 10-वर्षीय यूरो SWAP को देखें, और बड़े क्रेडिट मध्यस्थों में से एक के निर्माण ब्याज वक्र को देखें - वहां आप वास्तविक संबंध देखेंगे। संक्षिप्त रूप - मुख्य ब्याज दर लगातार बढ़ी है, SWAP और निर्माण ब्याज दरें स्थिर रहीं - उतार-चढ़ाव के साथ।

बैंक अब इसे धीरे-धीरे बेच भी नहीं पा रही हैं... फिर भी, वर्तमान में 3% से कम पर आप अधिकतम अपनी बैंक से "नए पैसे" के लिए एक निर्धारित जमा प्रस्ताव पा सकते हैं, लेकिन निश्चित रूप से 75% से कम स्व-पूंजी के साथ कोई रियल एस्टेट फाइनेंसिंग नहीं मिलती।

जो कोई आज गंभीरता से भविष्यवाणी करना चाहता है कि 2, 5 या 10 वर्षों में ऋण ब्याज दरें कहां होंगी, पहले इस तरह के लोगों को दंड देने के लिए आग का कुंड बनाया जाता था... जो पूरी तरह गलत नहीं था, क्योंकि किसी के पास जादुई शक्तियां नहीं थीं और न ही उस समय थीं...