L'achat d'une maison et la rénovation complète sont-ils finançables ?

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers à long terme ne sont pas corrélés avec le taux directeur, tu ne dois pas te faire de souci.
Regarde le swap Euro à 10 ans et la courbe des taux immobiliers chez l'un des grands intermédiaires de crédit - c’est là que tu vois la véritable corrélation. En résumé - le taux directeur a augmenté continuellement, le swap et les taux immobiliers ont évolué latéralement - avec des fluctuations.

Pourtant, il n’y aura pas de taux immobiliers en dessous de 2 %, avec un taux directeur de plus de 4 %. Il y a donc une certaine corrélation, n’est-ce pas ?

Pourtant, il n’y aura pas de taux de crédit immobilier en dessous de 2 %, avec un taux directeur supérieur à 4 %. Il y a donc forcément une certaine corrélation, non ?

Je n’ai volontairement rien dit sur les explications mentionnées précédemment.

Pour donner une mise à jour :
L’architecte dit que la rénovation complète coûtera 330.00 euros. (Travail personnel environ 50 000 euros) = 280 000 euros pour la rénovation principale
Sont inclus 200 000 euros pour la rénovation énergétique.

Nous avons également parlé avec notre conseiller en énergie. Nous prévoyons tout cela pour 2 unités d’habitation séparées, de sorte qu’avec le programme 261 de la KfW, un montant de crédit de 300 000 euros pour la rénovation énergétique est possible.

Selon le conseiller en énergie, cela devrait aboutir à une maison à haute efficacité énergétique 70 EE, ce qui permet de s’attendre à une subvention de remboursement de 25 % (15 % pour la maison à haute efficacité énergétique 70 EE et encore 10 % parce qu’il s’agit d’un bâtiment à "pire performance").

Le conseiller en énergie estime également à grosso modo 200 000 euros les coûts de rénovation énergétique.

Nous avons maintenant des rendez-vous bancaires la semaine prochaine pour discuter de la suite.

[*]Toiture - 60 000 (12 000 euros de subvention)
[*]Chauffage, eau chaude, optimisation du chauffage - 60 000 (24 000 euros de subvention)
[*]Porte d'entrée, ventilation - 25 000 (5 000 euros de subvention)
[*]Mur extérieur, fenêtres - 50 000 (10 000 euros de subvention)
[*]Plafond de la cave - 10 000 (2 000 euros de subvention)

Pour donner une mise à jour :

Le conseiller en énergie nous a envoyé le plan de rénovation.

En bref - les coûts pour la rénovation énergétique s’élèvent à 205 000 euros (l’architecte avait estimé 200 000 euros)
Pour les postes individuels

[*]Toit - 60 000 (12 000 euros de subvention)
[*]Chauffage, eau chaude, optimisation du chauffage - 60 000 (24 000 euros de subvention)
[*]Porte d’entrée, ventilation - 25 000 (5 000 euros de subvention)
[*]Mur extérieur, fenêtres 50 000 (10 000 euros de subvention)
[*]Plafond de la cave 10 000 (2 000 euros de subvention)

--> Au total donc 205 000 euros - dont environ 50 000 euros de subvention

Il n’a rien dit sur les coûts qui ne relèvent pas de la rénovation énergétique.
L’architecte estime 100 000 euros.

Concernant la subvention, veuillez noter qu'il n'y a que 60 000 € de coûts éligibles par unité d'habitation et par année civile !

C'est-à-dire que si vous n'avez qu'une seule unité de chauffage (maison individuelle) et que vous faites des demandes seulement une année civile, vous obtenez au maximum 24 000 € de subvention (le chauffage bénéficie de la subvention la plus élevée, mais attention également, vous n'atteindrez pas les 40 % avec tous les modèles).

Les estimations des coûts me paraissent relativement réalistes (la toiture dépend de sa taille et si des dégâts dus à l'humidité sont déjà apparus sur la charpente), je verrais le chauffage un peu plus cher (le chauffage par le sol implique généralement une élévation de la structure du sol, ce qui empêche la réutilisation des portes et cadres existants, etc.), je pense que dans ce cas vous n'aurez pas besoin d'une ventilation contrôlée ?

Ce qui me frappe, c'est que vous voulez maintenant isoler le plafond du sous-sol. Si le sous-sol est humide et que vous avez 130 m² de surface habitable, j'aurais plutôt tendance à envisager une étanchéité et une isolation de l'extérieur. Ce n'est pas envisageable ? Cela coûte évidemment plus cher, tu ne pourras alors pas tenir avec les 50 000 € pour l'isolation extérieure.

Qu'en voulez-vous faire pour les 100 000 € restants ?