L'achat d'une maison et la rénovation complète sont-ils finançables ?

Aujourd'hui, nous avons enlevé la toiture et rendu le toit étanche avec une bâche. Le couvreur viendra la semaine prochaine. Nous avons dû livrer près de 6 tonnes de tuiles aujourd'hui.

Pour donner une mise à jour financière.
Le crédit continue joyeusement. Ici, avec une mensualité de 1 680 euros, je ne vois pas encore de problème.
Nous avons tous les deux pu augmenter légèrement nos revenus, de sorte que nous disposons ensemble de 6 000 euros.
Pour faire le total des coûts des corps de métier.
Chauffage et sanitaire (2 salles de bains) avec équipements de salle de bains, pose des conduites d'eau et des eaux usées s'élèvent à environ 80 000 euros.
Toiture complète avec 7 fenêtres de toit : 60 000 euros.
Fenêtres avec 2 portes d'entrée et 13 fenêtres, nous en sommes à 30 000 euros.
Installation photovoltaïque de 11,8 kWp avec une batterie de 10 kWh – 17 000 euros.
Chape complète avec isolation à poser : 9 000 euros.

En bref, notre budget diminue plus vite que prévu. Malgré un calcul généreux pour la banque, nous atteignons la limite du crédit.
Nous avons encore quelques sous en réserve, mais il faut voir où nous en serons à la fin.

Nous avons déjà choisi la cuisine – 16 000 euros.

Je me réjouis d'avoir vos retours.

La chape doit être posée fin janvier début février 2025.
Nous avons commencé la rénovation lourde vers mars/avril 2024.

Salut Kugelblitz, je suis ton sujet depuis le début et je le trouve toujours très intéressant. Merci pour tes mises à jour. Nous sommes dans une situation très similaire. Nous avons une maison de 1953 et nous la rénovons principalement nous-mêmes depuis janvier de cette année. Je vous souhaite encore beaucoup de succès.

Je trouve que le prix de votre chauffage et des canalisations d'eau ainsi que des salles de bains est relativement bas. Nous avons payé environ 8000€ pour de nouvelles canalisations d'eau et d'égout (cuisine, deux WC, mais jusqu'à présent une seule toilette raccordée, 1 salle de bain et un bac à laver dans la cave) – mais uniquement pour le matériel et la pose. Dépose et conduits en auto-réalisation. Le chauffage au sol/plafond revient selon le devis à 20 000€ plus les profils CD pour suspendre le plafond et toutes les couches d’apprêt pour le sol avant la pose du chauffage au sol et un nouveau chauffage revient à 50 000€… soit près de 80 000€ sans l’aménagement des salles de bains.

Bien à vous

Salut Kugelblitz, je suis ton sujet depuis le début et je le trouve toujours très intéressant. Merci pour tes mises à jour. Nous sommes dans une situation très similaire. Nous avons une maison de 1953 que nous rénovons principalement en auto-construction depuis janvier de cette année. Je vous souhaite beaucoup de succès pour la suite.

Le prix de votre chauffage et des conduites d'eau avec les salles de bains me semble relativement bon marché. Nous avons payé environ 8000€ pour de nouvelles canalisations d'eau potable et d'eaux usées (cuisine, deux WC, mais une seule toilette raccordée jusqu'à présent, 1 salle de bain et un évier au sous-sol) – mais seulement pour le matériel et la pose. La démolition et les gaines sont faites en auto-construction. Le plancher chauffant au sol et au plafond revient selon le devis à 20 000€ plus des profils CD pour suspendre le plafond et toutes les couches d’apprêt pour le sol avant de poser le plancher chauffant, et un nouveau chauffage s’élève à 50 000€… soit près de 80 000€ sans l’aménagement des salles de bains.

Amicalement

Nous avons aussi fait nous-mêmes la démolition et les ouvertures.
La plomberie est aussi relativement bon marché chez nous.
Peux-tu présenter brièvement ton projet ?
Cela m’intéresserait de savoir comment ça se passe pour d’autres maîtres d’ouvrage avec un projet similaire.

Bien à vous

Pour calculer les coûts des corps de métier.
Chauffage et sanitaire (2 salles de bains) avec équipement de salle de bains, pose des conduites d'eau et d'assainissement, coûtent environ 80 000 euros.

Je trouve cela cher, ils doivent sûrement exagérer sur le chauffage (pompe à chaleur ?) ou vous avez choisi des robinetteries et éléments très coûteux,

Toiture complète avec 7 fenêtres de toit 60 000 euros

Cela me semble à nouveau bon marché (toiture comme enveloppe thermique extérieure ou toit froid ?) ...

Fenêtres avec 2 portes d'entrée et 13 fenêtres, nous sommes à 30 000

Selon le matériau et le format, bon marché à standard (avec volets roulants/volets à lamelles ?) .

Installation photovoltaïque de 11,8 kWp avec un accumulateur de 10 kWh - 17 000 euros

Plutôt cher - installation trop petite, accumulateur trop grand.

Chape complète avec isolation posée 9 000 euros.

OK

Cuisine, nous l'avons déjà choisie - 16 000 euros

Cela dépend de la cuisine. En comparaison ici, plutôt bon marché, mais cela peut aussi être trop cher selon les mètres linéaires, le plan de travail, les appareils électroménagers et surtout le contenu des caissons et les façades.

Chauffage et sanitaire (2 salles de bains) avec équipements de salle de bains, pose des conduites d'eau et des eaux usées coûtent environ 80 000 euros.

Je ne trouve pas cela bon marché. Qu’est-ce qui est inclus dans le chauffage ? Aussi le générateur de chaleur ? De nouvelles conduites au plafond de la cave ?
J’ai fait quelque chose de similaire en 2021/2022. Cela a coûté environ 30 k€. C’est-à-dire pose d’un chauffage au sol sur 165 m2, installation complète des conduites d’eau et d’eaux usées neuves et mise hors service des anciennes conduites. Car lors de l’extension et la rénovation, la destination des pièces a été changée. Cependant sans modification du générateur de chaleur. Et sans carrelage, étanchéité, etc., mais avec la céramique et la robinetterie (Vigour).

Toiture complète avec 7 fenêtres de toit 60 000 euros

Pour une toiture chaude entièrement neuve et les fenêtres de toit, éventuellement avec démontage de l'ancienne lattage, je trouve cela correct.

Fenêtres avec 2 portes d’entrée et 13 fenêtres, nous sommes à 30 000

Avec volets, c’est bon marché, sinon c’est dans la fourchette correcte.

Installation photovoltaïque de 11,8 kWp avec un stockage de 10 kWh - 17 000 euros

Prix correct, même si j’aurais renoncé au stockage.

Pose complète de chape avec isolation 9 000 euros.

Je trouve cela plutôt cher pour ta surface (130 m2 ?) Je paye actuellement pour une maison bi-familiale de 350 m2 une chape à 8 k€, mais sans isolation, car en auto-construction.