L'achat d'une maison et la rénovation complète sont-ils finançables ?

Ce serait toujours un bon 4,6k net. Pour mettre cela en chiffres. J'en laisse l'appréciation à chacun. Ce qui peut aussi être presque indéfiniment ajusté : Kindergeld/-freibetrag, Splitting, peut-être qu'elle travaille seulement à 50 % ou plutôt à 80 %, éventuelles augmentations de salaire,...

Ça semble beaucoup au premier abord, mais si l'on déduit de cela le loyer de 2300 euros, plus la/les voiture(s), les assurances, l'électricité, l'eau, l'assainissement, les déchets, la nourriture, les vêtements, l'essence, etc., alors ce n'est plus beaucoup en 2023.

C’est clair pour moi. Des vacances au ski en Suisse ne sont plus envisageables. Mais environ 2000€ après les frais de logement froids, c’est quand même assez moyen si l’on considère la population totale et pas seulement ceux qui construisent une maison. Les charges annexes seront inférieures à la moyenne grâce à la rénovation complète, ce qui compense en partie cela.

avec les coûts que vous mentionnez et le revenu disponible, je me sentirais aussi mal à l’aise avec une charge mensuelle aussi élevée de >2k plus pour le prêt et les charges mensuelles annexes pour l’électricité, le chauffage, l’assurance, etc.
cela pourrait peut-être passer en tant que DINKS, mais au plus tard pendant le congé parental, ça deviendra difficile. d’un autre côté, la (pour vous) situation idéale, justement à cette phase de vie, est certainement un grand avantage

deux variables sur lesquelles vous pouvez agir :
budget à la hausse ou coûts à la baisse
- peut-on encore faire quelque chose sur le prix d’achat ? vos conditions sont déjà très bonnes, mais au sein de la famille, on peut peut-être encore en parler. dans la petite maison de mamie il y a beaucoup d’émotions, il est possible que certains membres de la famille préfèrent voir les neveux/nièces sympathiques avec un potentiel enfant à venir plutôt qu’un investisseur ou un arrivant avec beaucoup d’argent
- vendre une partie du terrain à un voisin ?
- profiter des aides. il devrait certainement y avoir quelque chose compte tenu de l’état énergétique désastreux que vous décrivez (kfw, bafa). que dit le conseiller énergétique à ce sujet ? je n’ai rien lu jusque-là
- sur quels postes de la rénovation peut-on couper ?

- que diriez-vous de laisser l’idée de sumbiene tourner dans votre tête 2, 3 jours ?
sans enfants, il est peut-être tout à fait possible de vivre plutôt bien dans le scénario décrit et ce serait vite remboursé. en attendant, continuer de planifier et la stratégie de sortie reste toujours de vendre.

La maison est-elle dans l’état actuel "inhabitable" ?
Sinon, je propose que vous l’achetiez, que vous fassiez un peu de rénovation et que vous la considériez comme une solution transitoire. Comme 11ant le dit si bien… Maison temporaire…
Vous avez obtenu la bonne affaire et vous la remboursez assez rapidement, puis on verra par la suite.

Avec une mensualité de crédit de 2 300 EUR, plus les charges annexes, plus 2 voitures... il reste encore assez pour la mer Baltique ou Majorque.
Si 2 enfants s'ajoutent, il ne reste plus assez pour aucune vacances.

Nous avons un revenu similaire, mais la moitié de la mensualité. Cela suffit pour une bonne vie, pas de doute. Mais devant la question « Ischgl ou St. Tropez ? » ou « Série 5 ou Classe E ? », nous ne nous trouvons définitivement pas.

Ce n’est pas sans raison que la banque recommande au maximum(!) 40 % du net pour le crédit.

Avec une mensualité de crédit de 2 300 EUR, plus les charges annexes, plus 2 voitures... il reste encore assez pour la mer Baltique ou Majorque. Si on ajoute 2 enfants, il ne reste plus assez pour aucune vacances.

Nous avons un revenu similaire, mais la moitié de la mensualité. Cela suffit pour une bonne vie, sans aucun doute. Mais pour la question « Ischgl ou St. Tropez ? » ou « Série 5 ou Classe E ? », nous n'en sommes définitivement pas là.

Ce n’est pas pour rien que la banque recommande au maximum (!) 40 % du net pour le crédit.

C’est vrai, il est simplement impensable de ne pas pouvoir partir en vacances pendant peut-être 10 ans. Comme si partir en vacances était un droit fondamental. Chacun doit bien sûr décider cela lui-même. Et on n’a pas besoin de tout offrir à son enfant, ils grandiront heureux quand même.