L'achat d'une maison et la rénovation complète sont-ils finançables ?

Ça sonne déjà bien - la maison est dans la famille, c’est-à-dire qu’il devrait y avoir assez de temps pour la planification. Donc, passez en revue avec vos deux experts et réfléchissez à un plan global de rénovation. Tu as besoin d’un ordre de grandeur approximatif pour la banque.
Es-tu allé parallèlement chez un conseiller en financement et as-tu déjà simulé ce que les banques pourraient vous offrir actuellement ?

Concernant la construction neuve - je pense qu’un achat, une démolition et une reconstruction ne sont plus financièrement envisageables.

Nous avons plusieurs rendez-vous bancaires à court terme. En me renseignant, je prévois un taux d’environ 4 % ± 0,1 %.

Ce serait l’étape pour l’achat de la maison à 350 000 euros.
Je ne sais pas non plus combien de fonds propres je devrais apporter pour l’achat de la maison. Pour la rénovation, je pourrai probablement obtenir des aides, etc. Mais j’espère que le conseiller bancaire pourra me le dire.

Ensuite, je veux parler avec l’architecte et aussi avec le conseiller en énergie pour avoir un ordre de grandeur approximatif des coûts de rénovation.
Peut-être que le conseiller en énergie pourra aussi dire dans quelle mesure un tel projet est subventionné (meilleurs taux, etc.).

À la fin, j’aurai donc deux expertises de deux spécialistes et je pourrai alors réfléchir à si c’est financièrement réalisable.

Cela semble être un bon plan.

Je suis un grand fan et défenseur du travail personnel. Nous avons eu un projet similaire (Kernsanierung), une maison que nous avons démolie jusqu'aux murs extérieurs. Cela n'a été finançable que grâce à un travail personnel massif (environ 9000 heures) sur plusieurs années. Heureusement, je suis resté vraiment solide, mais c'est stressant et il faut un environnement adapté et du soutien. On ne peut vraiment pas beaucoup compter sur les amis, ils viennent peut-être deux après-midis par an. Donc : travaux de démolition, travaux de terrassement, maçonnerie (avec un encadrement professionnel), peinture, isolation, sols, cloison sèche, construction en bois - c'est faisable pour un amateur talentueux. Il faut juste se créer le temps et être intransigeant à ce sujet.

Nous avons récemment acheté une maison (BJ 1960) et nous l'avons complètement rénovée - tout sauf les fondations ont été enlevés et tout a été refait à neuf. Il faut donc prévoir au moins 250K pour cela. La démolition a été réalisée par nos propres moyens ainsi que tous les travaux de peinture + plusieurs autres choses (pose de parquet en partie faite soi-même et pose de toutes les plinthes, construction d'une fondation pour la pompe à chaleur, murage des niches de chauffage, etc.). Plus n’aurait pas été possible ni en termes de temps ni mentalement.

Je suis un grand fan et partisan du travail personnel. Nous avons eu un projet similaire (rénovation complète), une maison que nous avons démolie jusqu’aux murs extérieurs. Cela n’a été finançable que grâce à un travail personnel massif (environ 9000 heures) sur plusieurs années. Heureusement, je suis resté assez solide, mais c’est stressant et il faut un environnement adapté et du soutien. On ne peut vraiment pas compter sur les amis, ils viennent peut-être deux après-midis par an. Donc : travaux de démolition, terrassement, maçonnerie (avec encadrement professionnel), peinture, isolation, sols, cloisons sèches, construction en bois - cela est réalisable en tant que bricoleur talentueux. Il faut juste se ménager le temps et être alors inflexible.

C’est justement le point crucial. Il faut vraiment le vouloir. Aujourd’hui, nous pouvons presque tout faire nous-mêmes et il faut vraiment être inflexible. Pas constamment se dire « oh, j’aimerais plutôt avoir mon dimanche libre » ou ne travailler que quelques heures le week-end. Il faut tenir sur la durée. Nous recevons parfois de l’aide d’amis, aussi assez régulièrement de la famille, mais au final, on fait 90 % soi-même et on est livré à soi-même.

Oh oui... l'aide du cercle d'amis est aussi largement surestimée. Pour moi, pendant 10 semaines de travaux d'intérieur, il n'y avait en gros que de temps en temps des amis ou des proches qui passaient quelques heures. Quand le feraient-ils ? Ils ont tous un boulot, une famille, leur maison, le jardin, etc. Et même là, il y a différents types :

L'un veut tout finir rapidement parce qu'il n'a en fait pas de temps et gâche le travail... c'est pourquoi ma première porte intérieure est de travers et ferme mal...

L'autre n'y connaît rien et il faut lui expliquer chaque étape, il n'est pas d'une grande aide.

Ceux à qui tu donnes une tâche, que tu laisses faire et dont le résultat convainc... ils sont rares. Même des artisans amis se sont rarement vraiment appliqués pendant leur temps libre.

Au final, tu te retrouves à 95 % seul à bosser dur.

Et donne-nous, ainsi qu'à toi-même, une brève évaluation de tes compétences manuelles et physiques. Tu as déjà monté des meubles toi-même ? Accroché des cadres ? Posé une armoire contre un mur ? Tu rigoles, beaucoup ne savent pas le faire. La santé est-elle bonne ? Les travaux de démolition, terrassement, fondations, maçonnerie, enduits... c'est un travail de forçat. Et tout cela en plus du boulot... Amuse-toi à pelleter du gravier pendant 2 heures. Après, tu seras crevé.

Comme je l'ai dit, ne le sous-estime pas.