L'achat d'une maison et la rénovation complète sont-ils finançables ?

Tu as tout à fait raison, mais la question est de savoir quelle est l'alternative. Une construction neuve (même un appartement en copropriété) dans le coin, certainement pas, acheter un autre bien existant non plus. Il reste la location, et Karlsruhe n'est pas une ville bon marché non plus. Et il faut quand même dire qu'il s'agit ici d'une vraie rénovation complète et pas seulement d'une petite remise en état.

Je vois les choses de la même façon.
Dans notre environnement, il n'y a pas de bien comparable à ce prix.
Tout ce qui coûte moins de 400 000 est dévalorisé, prêt à être démoli, ou une maison sur un terrain de 200 m².
Malheureusement, nous vivons dans une région très chère.

Un loyer avec deux enfants et au moins 110 mètres carrés coûte facilement 1500 euros hors charges ici.
Mais il n'y a pas de jardin... et il faut toujours garder en tête qu'avec deux enfants, il faut quitter la location parce qu'un besoin personnel est déclaré.
C'est un peu compliqué. Mais la maison en ce moment avec ce terrain à ce prix est imbattable.

Nous sortirions entre 2100 et 2200 euros par mois pour intérêts et amortissement.
Beaucoup d'argent, mais pour nous une alternative à la location.

si la valeur du bien immobilier après la rénovation ne devait pas correspondre au montant de l'investissement, alors je ne le ferais pas. Séparation, changement professionnel, problèmes de santé avec incapacité de travail (le Corona l'a clairement montré) et il faut vendre bien en dessous de l'investissement ? Cela ne vaudrait pas actuellement le rêve d’une maison individuelle pour moi.

720 m² avec une maison entièrement rénovée représentent dans notre région environ 1 000 000 d'euros
cela semble absolument absurde mais c'est malheureusement la vérité.

Le jardin est aussi ce qui "nous réjouit", ma compagne et moi. Nous avons toujours eu un jardin avec nos appartements en location communs et avons planté tout notre légume nous-mêmes.

C'est malheureusement tout à fait absurde. Dieter Nuhr l'a bien dit une fois... "Les années supplémentaires qu'on gagne grâce à une alimentation saine, au sport, etc... on ne les gagne pas maintenant... on les gagne à la fin, quand on est vieux, fragile et dément..."

C'est pourquoi aussi ce "60 ans et cancer" est un non-sens total. Le cancer est avant tout une maladie liée à l'âge. Le plus grand risque de développer un cancer vient du fait qu'on vieillit. Plus on est vieux, plus le risque est élevé. Le cas individuel n'a aucune pertinence pour la statistique...

L'espérance de vie est d'ailleurs surtout élevée chez nous parce que nous avons un excellent système de santé... ou du moins, nous en avions un. Cela va changer à l'avenir, car ce ne sera plus finançable. Nous en arriverons au point où on ne donnera plus certains traitements à une personne de 75 ans.

Honnêtement, je ne me réjouis pas non plus de la vieillesse. Ma retraite sera si faible que même avec une propriété remboursée, il n'y aura plus beaucoup de marge de manœuvre. Niveau des pensions 48 % ? Ridicule, on peut être contents s'il reste 33 %.

Ton optimisme est louable. Mais parmi les trentenaires d’aujourd’hui, peu ont réellement de bonnes chances d’atteindre 90 ans. Tu répands ici des faits erronés basés sur un ressenti. L’espérance de vie moyenne chez les hommes/femmes est toujours autour de 80 ans. Et après la retraite, pour certains, ça décline malheureusement rapidement. À 70 ans avec une nouvelle hanche, il est plus difficile de tondre la pelouse et de nettoyer la maison. Au plus tard à 70 ans, pour beaucoup, la vie dans une maison n’est plus qu’un fardeau. Il est évident qu’on ne veut pas encore en prendre conscience maintenant. Mais à 80 ans, presque tout le monde devrait vivre dans un logement accessible et non plus dans une maison. Si l’on veut vivre heureux et sans souci.

Oui, il est peut-être vrai qu’à un certain âge (65 ans et plus), on n’a plus l’envie ni la capacité physique pour un tel jardin.

Mais là, je dois examiner la situation de manière assez réaliste.
Si je ne peux plus entretenir le jardin, soit les enfants sont là pour en gérer une partie, soit, lorsqu’il n’est plus possible de faire quoi que ce soit, il faut vendre et déménager dans un logement adapté aux personnes âgées avec moins de mètres carrés.

(...)
Mais il faut que j'examine la situation de manière tout à fait objective.
Si je ne peux plus m'occuper du jardin, les enfants s'en chargeront en partie et si rien ne va plus, il faudra vendre et déménager dans un appartement adapté aux seniors avec moins de mètres carrés.

C'est très optimiste de penser cela. Tes enfants auront aussi des enfants et ne disposeront tout simplement pas du temps pour s'occuper du grand jardin de grand-père. D'autant plus qu'ils ne vivront probablement pas non plus au coin de la rue, mais potentiellement à des centaines de kilomètres.

Et vendre... la maison dans laquelle tu as vécu pendant 30, 35 ans ? Dans laquelle tu as aménagé le jardin toi-même, construit la terrasse, fait des fêtes, élevé des enfants. Tu fais partie des rares personnes qui peuvent simplement lâcher tout cela et aller vivre dans un logement anonyme en ville. En règle générale, ce n’est pas ce qui arrive. Le jardin est alors plutôt laissé à l’abandon ou un jardinier est engagé pour beaucoup d’argent toutes les quelques semaines...

Crois-moi... quand tu y as habité quelques années, que tu as investi beaucoup de sueur et surtout d’argent... tu ne vois plus cela de manière objective comme une simple boîte en pierre qu’on laisse aller et dans laquelle on ne reste pas.

si la valeur du bien immobilier après la rénovation ne correspond pas au montant de l’investissement, alors je ne le ferais pas. Séparation, changement professionnel, problèmes de santé avec incapacité de travail (Corona l'a clairement démontré) et il faut vendre bien en dessous de l’investissement ? Cela ne vaudrait pas actuellement le rêve de la maison individuelle pour moi.

Donc je récupérerais sûrement la valeur du bien immobilier (tous les coûts inclus).
350.000 euros prix d'achat et 300.000 euros de rénovation... je récupérerais cela sans problème.