क्या घर खरीदना और पूर्ण नवीनीकरण वित्त पोषित किया जा सकता है?

इसे इस तरह या उस तरह देखा जा सकता है।
मेरे पास भूखंड का क्षेत्रफल दोगुना से भी ज्यादा है और पीछे के हिस्से में बच्चों के लिए एक निर्माण स्थल भी है।

ठीक है, ऐसी सोच वास्तव में कोई मायने नहीं रखनी चाहिए, खासकर जब अभी बच्चे हैं ही नहीं (और यह भी कभी नहीं पता चलता कि बच्चे बाद में कहाँ चले जाएंगे)। हो सकता है कि बच्चे 18 साल की उम्र में घर छोड़ दें और बहुत दूर चले जाएं, क्योंकि वे घर से कुछ लेना-देना नहीं रखना चाहेंगे, जब हर एक पैसा तीन बार उलट-पलट कर कर्ज चुकाना पड़ता हो।
मैं यहाँ बहुत सारा घबराहट, दबाव और FOMA (डर कि आप कुछ खो देंगे) देख रहा हूँ। जीवन के सबसे बड़ी आर्थिक निर्णय पर एक तार्किक दृष्टिकोण अपनाना चाहिए और खुद को यह आकार नहीं देना चाहिए कि अब इसी क्षेत्र में एक घर होना चाहिए तभी खुश रहेंगे।
और आपका सिस्टम साझेदारी के लिए काफी चुनौतीपूर्ण साबित हो सकता है। आप अभी जवान हैं, विवाहित नहीं हैं और आप अपने ऊपर इतनी बड़ी जिम्मेदारी लेना चाहते हैं? और आप 3-4 सालों में बच्चे बनाने की योजना बना रहे हैं, जो परिवार के आय को सालों तक काफी कम कर देंगे।
केवल पुनर्विक्रय मूल्य के दृष्टिकोण से, शायद 10-15 साल बाद, यह मामला मेरे लिए बहुत जोखिम भरा होगा।
मेरी पत्नी और मैंने अपनी पहली फ्लैट की खरीदारी 30 की शुरुआत में की थी। इस फ्लैट को हमने एक विरासत के ज़रिये चुका दिया और दो साल पहले एक मरम्मत वाले घर को चुन लिया।

उस दोस्त ने तो बेहतर सौदा किया है। 136 वर्ग मीटर नया निर्माण, जिसमें अच्छी तरह से कटे हुए कमरे और एक सुंदर नक्शा होता है, अक्सर 160 वर्ग मीटर पुराने मकान से बेहतर होता है जिसमें कमरे टेढ़े-मेढ़े और छोटे होते हैं। और वो भी 1% ब्याज पर।

लेकिन इसमें कई अनुमान हैं। हमें पता नहीं है कि दोस्त ने किस कीमत पर फाइनेंस किया है, न ही हमें नक्शे की जानकारी है। वैसे TE के पास 160 वर्ग मीटर नहीं है, बल्कि सिर्फ 130 है।

लेकिन यह एक ऐसा फोरम है जो मुख्यतः नए निर्माणकर्ताओं के लिए है और इसी के अनुसार प्रतिक्रिया भी है।

हालांकि तर्कसंगत रूप से कहें तो... 130 वर्ग मीटर के नवीकरण के लिए 330k एक बड़ी रकम है। यह प्रति वर्ग मीटर 2500€/qm है और "रॉहबाउ" पहले से ही खड़ा है। यह सब इसलिए समझ आता है क्योंकि TE ने जमीन की कीमत लगभग पूरी दी है और घर उन्हें लगभग मुफ्त मिल रहा है। अगर उसे खुले बाजार से खरीदना पड़ता और घर के लिए 100-200k और खर्च करने पड़ते, तो नया निर्माण निश्चित रूप से सस्ता होता। पुराने मकानों की कीमतें अभी भी बहुत ज्यादा हैं, जब आप नवीकरण की लागत को ईमानदारी से शामिल करते हैं।

लेकिन इसमें कई अनुमान शामिल हैं। हमें यह नहीं पता कि दोस्त ने किस कीमत पर फाइनेंस किया है, न ही हमें फ्लोर प्लान्स की जानकारी है। वैसे तो TE के पास 160 वर्ग मीटर नहीं है, बल्कि केवल 130 है।

हालांकि तर्कसंगत रूप से कहना चाहिए... 130 वर्ग मीटर की मरम्मत के लिए 330k निश्चित ही एक बड़ी राशि है। यह प्रति वर्ग मीटर 2500€/qm है और "रॉहबाउ" पहले से ही खड़ा है। यह पूरी बात तभी समझ में आती है जब TE अधिक या कम जमीन का मूल्य चुका रहा हो और घर लगभग मुफ्त में मिल रहा हो। अगर इसे खुले बाजार से खरीदना पड़े और घर के लिए अतिरिक्त 100-200k देने पड़ें, तो नया निर्माण निश्चित ही सस्ता होगा। पुरानी इमारतों के दाम अभी भी बहुत अधिक हैं, जब मरम्मत की लागत का कुछ हद तक सही हिसाब लगाया जाता है।

हाँ, यह तो है, लेकिन इस थ्रेड में एक विशिष्ट परियोजना के बारे में बात हो रही है और इस मामले में यह पहले से ही काफी अच्छा लग रहा है।

50k की Eigenleistung पहले तो आकर्षक लगती है। मैंने यहाँ घर में लगभग 25k की Eigenleistung डाली है - तो अगर मैं इसे Gewerke से करवा लेता, तो यह 25k होती। हाँ, बिल्कुल मुझे उपकरण खरीदने पड़े। Werkzeug। पुउह, यह तो काफी ज्यादा हो गया। और Werkzeug भी - खैर, यह तो घर में रहता है। मैंने घर बनने के बाद से इसका उपयोग नहीं किया है। जो काम प्रोफेशनल्स एक दिन में पूरा करते हैं, उसमें मैं एक पूरा हफ्ता लगा, और दिन में ऑफिस में मीटिंग के दौरान नींद आ जाती थी थकान के कारण, और मेरी सहकर्मी ने मेरी थोड़ी चोट लगी हुईं हाथों को देखकर पूछा कि क्या मैंने कल फिर से केबल खींचे। तो 50k की Eigenleistung में से केवल एक हिस्सा बचता है और वह कड़ी मेहनत से कमाया गया है।

जब Keller में Abwasserrohre को verkoffern करने की बात आई, तो मैंने सिर्फ देखा कि Trockenbauer कैसे काम करते हैं और 0.1 सेकंड के लिए सोचा कि इसे खुद कर लूँ - जब तक उन्होंने मुझे कीमत नहीं बताई और मैंने सोचा: इस पैसे में मैं सामग्री भी नहीं खरीद सकता।

और फिर पूरे बगीचे की उम्र भर देखभाल करनी भी कोई मज़ा नहीं है… इसलिए बेहतर है 300 देखभाल में आसान वर्ग मीटर ही हों।

पुष्टि करना आसान होना आकार का सवाल कम है और डिजाइन का ज्यादा। अगर सब कुछ ऐसा दिखना चाहिए जैसे कल माली आया था... और दूसरी बात है कि 290 वर्ग मीटर में से घर, पार्किंग, छत, रास्ते, बगीचे का घर घटा कर क्या बगीचा वास्तव में वह दे सकता है जो एक बगीचे से उम्मीद की जाती है। वहां ज्यादा जगह नहीं बचती, निजता भी नहीं। यह प्रभावी रूप से कुछ झाड़ियों के साथ एक बालकनी है।