Rénovation d'un bâtiment ancien - Quels coûts vais-je avoir à supporter ?

aussi seulement du cercle de connaissances : Petite maison mitoyenne construite en 60. Sans nouvelles fenêtres ni isolation : 200k. Petite villa des années 30 : 350k Notre maison de lotissement 150m², construite en 56, rénovation intérieure en 2006, 200k avec BEAUCOUP de travail personnel. Aujourd'hui sûrement plus cher.

Nos coûts : Maison individuelle indépendante avec sous-sol datant de 1962 avec une extension de 1985. 140 m² de surface habitable et 75 m² de cave utile.
Les travaux suivants ont été réalisés :
Tout a été déshabillé, nouveau toit, nouvelles fenêtres et porte d'entrée, nouvelles portes intérieures, nouvel escalier, nouveau chauffage par le sol, nouvelle chaudière à mazout, nouvelle chape, nouvelles installations électriques et de plomberie, nouveau plâtre intérieur et enduit neuf des murs extérieurs (en fait, tout est neuf).
Au final, nous en étions à environ 150 000 à 160 000 euros avec beaucoup de travail personnel.
Le sous-sol a d'abord été laissé de côté et est maintenant en cours de rénovation. Lorsque les températures seront plus chaudes, les aménagements extérieurs avec carport seront réalisés. Nous prévoyons également environ 20 000 euros pour les clôtures, le carport, etc.
En fin de compte, personne ne peut te dire combien cela coûtera. À moins que tu ne fasses appel à un expert. Mais lui aussi peut se tromper. Car pendant la rénovation, des surprises apparaîtront sûrement et on choisira peut-être un équipement plus cher. Et ainsi de suite.

Bon, je pense que la rénovation en vaut la peine et je le dis d'après ma propre expérience, nous avons acheté une vieille maison pas cher, l'avons entièrement rénovée et maintenant nous pouvons vraiment bien la vendre, et je crois qu'on peut particulièrement ici chez nous en Allemagne, rénover facilement des maisons et aussi bien les vendre.

Je suis tout nouveau ici sur le forum et je n'en ai pris conscience qu'en pleine phase de rénovation...

Mais pour comparer, voici mon expérience avec une maison un peu plus récente dans la région de Hambourg :

Maison individuelle de 145 m² habitables et 75 m² de sous-sol, construite en 1978, fenêtres presque toutes neuves, isolation extérieure ajoutée par la suite et toit nouvellement isolé. Tout cela a été fait par le précédent propriétaire.
Maison achetée pour 315 000 € hors frais annexes et commission d'agence.

Nous avons fait, ou sommes encore en train de faire, les choses suivantes : salles de bains neuves, nouvelle distribution au premier étage, plafond suspendu au premier étage relevé, deux éléments de fenêtre (du sol au plafond) neufs, tous les revêtements de sol, chauffage par le sol et chape neuve dans la salle de bains et la cuisine, enduits à l’intérieur de toute la maison, quelques prises électriques étendues, portes de chambre complètement neuves, nouvelles plaques de prises et interrupteurs, nouveaux radiateurs avec quelques modifications.
Au final, nous en serons à un investissement d’environ 65 000 €. Beaucoup de travail personnel a été investi et un cercle d’amis apportant beaucoup de savoir-faire, d’outils et d’aide !

Bonjour Sabine,

on ne peut pas répondre de manière générale. Cela dépend aussi de ce que l’on veut faire et de la quantité. Nous (maison jumelée, année de construction 1962 - pas 1965, comme dans mon dernier message, désolé, derniers travaux du précédent propriétaire dans les années quatre-vingt-dix) avons fait calculer une rénovation : nouvelle couverture de toit avec isolation, nouvelles fenêtres partout, remplacer le chauffage à air au fioul par un chauffage central au gaz, nouvelle installation électrique, refaire entièrement la salle de bain existante, installer une nouvelle salle de bain au [DG]... cela revient à environ 180 000.-. On trouve bien des calculateurs de rénovation sur Internet, mais finalement les maisons sont trop différentes pour pouvoir le dire avec certitude sans autopsie.

Cordialement,
Stefan

Les rénovations, surtout quand il y a beaucoup à faire, sont presque imprévisibles. Même les professionnels qui en vivent se trompent régulièrement. Des surcoûts de 50 à 100 % ne sont pas la règle, mais pas si rares non plus. Je ne veux pas te faire peur, mais un problème en entraîne souvent un autre. Nouvelle isolation, nouvelles fenêtres, nouveau chauffage, nouvelles canalisations, eau aussi neuve, soudainement cave humide, canalisations d’eaux usées dégradées, électricité nouvelle parce que plus aux normes. Et une vieille maison reste toujours une vieille maison. On le ressent toujours quelque part (structure, hauteur sous plafond, répartition des pièces, murs penchés, ...). Il faut toutefois compter environ 200 000 € si le toit, l’isolation, les fenêtres, le chauffage et les salles de bains doivent être refaits.

Cette semaine, j’ai aussi visité une jolie maison, construite en 1986. Malheureusement, aucune mesure n’a été prise depuis la construction. Toit correct, briques pas belles mais acceptables, en revanche balcon en mauvais état, toiture limite, tout ce qui est en bois (par exemple la charpente) complètement pourri. Fenêtres, chauffage, salles de bains et aussi électricité doivent être refaits. Personnellement, c’est trop pour moi. D’autant plus qu’il faut aussi prendre en compte le facteur temps. Je ne veux pas vivre 5 ans sur un chantier, jusqu’à ce que j’aie rénové les 3 étages.