Effort personnel - Qu'est-ce qui se vend bien à la banque ?

[*]Isolation de la chape (j’ai déjà hâte de m’y mettre...)

Pour environ 180 m², nous avons consacré environ 110 heures de travail personnel. En haut, 4 couches d’isolation (3 cm chacune) et beaucoup de découpage à cause des câbles et des conduits de ventilation, et en bas 3 couches (4, 4 + 5 cm).

Il n’y a probablement pas de meilleur travail à faire à genoux, chaud et relativement doux, pas fatigant mais très long...

Et chaque maître d’ouvrage le fait mieux que le chapiste ou l’apprenti du plombier.

Pour environ 180 m², nous y avons consacré environ 110 heures en travail personnel. En haut, 4 couches d'isolation (chacune de 3 cm) et beaucoup de découpage à cause des câbles et des conduits de ventilation, et en bas, 3 couches (4, 4 + 5 cm).

Cela correspond exactement à ma donnée.

Pour environ 180 m², nous avons ainsi consacré environ 110 heures en travail propre. En haut, 4 couches d'isolation (chacune de 3 cm) et beaucoup de découpage à cause des câbles et des conduits de ventilation, et en bas 3 couches (4, 4 + 5 cm).

Il n'y a probablement pas de travail meilleur à faire à genoux, chaud et relativement doux, pas fatigant mais très chronophage...

Et chaque maître d'ouvrage le fait mieux que le poseur de chape ou l'apprenti du plombier.

Et combien avez-vous économisé (par rapport à un appel d'offres individuel ou qu'est-ce que le contractant général vous a crédité) après déduction du matériel et éventuellement des outils?

Edit : Une autre question : que pensez-vous du travail propre pour le rebouchage des plafonds filigranés ? Ou cela coûte-t-il si peu que cela ne vaut pas la peine d'en parler, ou est-ce, pour une raison ou une autre, trop difficile ?

Donc, l'isolation de la chape était l'un des rares travaux agréables et pas vraiment fatigants. J'ai même réussi à le faire tout seul.
Nous avons déclaré 30 000 € à la banque. Cela a été accepté sans problème. Cependant, mon mari avait relativement beaucoup de temps libre et la banque savait que peu importe le temps que cela nous prendrait.
Mais pour inclure autant de travaux en auto-construction, il faut vraiment beaucoup de temps libre et être habile manuellement. Et de préférence encore des amis/famille qui exercent des métiers manuels.

Bonjour,

discussion intéressante ici !
J'ai maintenant terminé complètement et je peux peut-être apporter quelques pistes de réflexion.
J'ai beaucoup construit et j'ai d'abord calculé tout ça en comptant à peine faire quelque chose moi-même. Comme je n'ai pas deux mains gauches, j'ai ensuite prévu pas mal de travail en propre et tout ce que je "gagne" est directement investi dans des gadgets autour de la maison.
Avec du recul, je peux dire que presque tout prend plus de temps qu'on ne le pense, et ce malgré le fait que mon équipe (parents et amis) et moi-même ne sommes pas des "débutants". Il faut dire que l'exécution (confirmée par la maîtrise d'œuvre et d'autres artisans) était assez précise et méticuleuse, parfois même plus qu'un certain nombre d'artisans.

Je pourrais maintenant sûrement écrire 20 pages là-dessus, mais pour faire court :

- j'ai en gros passé 2,5 ans sans vie, soit 11 heures par jour occupé par mon travail et les trajets, plus au moins 7 heures par jour sur le chantier, et les week-ends et jours libres entre 13 et 17 heures.
- il y a eu quelques rares jours où les corps de métier suivants attendaient la finition d'un certain travail en propre, à ces moments-là, je suis passé de chantier à la douche puis directement au bureau.
- j'avais 3 personnes absolument fiables qui ont passé un nombre incalculable d'heures sur mon chantier, envers qui je suis maintenant un peu redevable. Quand ils commencent à construire, il est clair que je dois aussi rendre quelque chose.

Ce que j'ai infligé à mon corps n'était certainement pas sain. Je ne souhaite à personne d'encourager ce genre de chose. À cause du peu de sommeil sur une longue période, je n'étais pas toujours au top, ce qui a conduit à une chute de l'échelle, heureusement rien de grave, 15 minutes plus tard je continuais. On ne peut évidemment pas penser à une relation, quelle qu'elle soit, dans ce genre de situation, j'étais célibataire et si j'avais été en couple à ce moment-là, la construction n'aurait sûrement pas survécu.

Alors, que peut faire un boss de bureau avec une fibre manuelle et des amis partageant les mêmes idées ?
- Aide pour les maçons et les raccordements au réseau d'assainissement
- travaux électriques complets (assez volumineux, plus de 5 km de câbles) armoire, pose, raccordement, satellite, réseau, tout. L'électricien n'était là que 2 heures pour la réception.
- construction spécialisée en béton (des choses que personne d'autre ne construit, beaucoup de coffrage et de matériel nécessaires)
- pose de ventilation, carottages
- tous les travaux préparatoires pour d'autres corps de métier, rainurage, apprêt, ...
- pose de granit à de nombreux endroits de la maison
- construction d'une citerne, garage
- isolation sous chape
- cloisons sèches, doublage
- pose de papiers peints / travaux de peinture (toutes les murs et plafonds traités 10 fois !) peinture spéciale
- tous les travaux de terrassement sauf le creusement de la cave
- pose de cailloux, modélisation du terrain
- aménagement extérieur, construction de murs, pose de clôtures, bordures, pose de pavés (200 m² grand format), aménagement du jardin
- carrelage au sous-sol et au garage
- escalier complexe avec 22 ml de marches
- pose de revêtements de sols
- enduit de finition dans les salles de bains, sous-sol, garage, poêle
- et beaucoup plus encore, dont je ne préfère même plus penser...

Quand j'y repense, nous avons déjà fait énormément. Il faut préciser que j'opère et conduis toutes les machines et que nous avons beaucoup d'outils ou un accès pas cher à ceux-ci. Sans ces possibilités, la plupart de cela n'aurait pas été possible, car peu de gens ont du matériel de coffrage pour 40 ml de mur, par exemple.

Ce que j'ai économisé, je ne sais pas exactement, les avis des personnes impliquées se situent entre 30 000 et 50 000 euros (les aménagements extérieurs étaient très coûteux) voire plus.

Je ne peux que conseiller à chacun de ne pas exagérer autant. Je suis maintenant content de l'avoir fait ainsi, mais je ne voudrais pas me le faire refaire.

PS : Quelqu'un a écrit quelque part que pour des maisons haut de gamme, il serait absurde de faire soi-même (parce que la personne a assez d'argent). Je ne peux pas partager cet avis. Je n'ai pas choisi la solution la plus économique, ce qui n'a été possible que grâce au travail en propre...

Je peux seulement dire que nous avons fait exactement comme angoletti1. Nous avons également réalisé à peu près les mêmes travaux et disposons de toutes les machines et équipements ou y avons un accès avantageux. Cependant, nous sommes mariés et avons deux enfants, notre deuxième fils est né lorsque la dalle de béton a été coulée. Mon mari a commencé à effectuer les travaux lui-même lorsque la structure brute était en place et n’a pas eu de vraie vie pendant un an. De 6h à 16h au bureau, puis de 17h jusqu’à au moins minuit à la maison, plus 60 minutes de trajet dans un sens vers le bureau. Le samedi également toute la journée. Seul le dimanche a été réservé comme journée familiale pendant toute la phase de construction, et c’était bien ainsi. Et maintenant, nous sommes très fiers de vivre dans notre maison et d’y avoir en grande partie participé. Nous continuons encore à faire des travaux et le jardin n’est pas encore terminé, mais je peux dire avec certitude que nous avons économisé pas mal d’euros. Nous avons 170 m² de surface habitable et 100 m² de surface utile. Une maison en pente avec un sous-sol habitable, un toit à deux pentes et des briques, une pompe à chaleur géothermique, un chauffage par le sol dans toute la maison, des fenêtres allant jusqu’au sol partout, et, et, et... Au total, la maison a coûté jusqu’à présent 265 000 euros et je suis sûre qu’avec cet argent, un constructeur de maisons individuelles ou un entrepreneur général n’aurait jamais pu nous la construire.