Faisabilité Maison individuelle + terrain 400 000 €

Tu ne sais pas encore ce que signifie l’équipement de base, n’est-ce pas ? Ce n’est vraiment pas un standard, surtout pas chez Town & Country en tant que fournisseur à bas prix.

Et la réserve, c’est autre chose que la suréquipement.

Pour rendre la maison à peu près habitable, il faut facilement 100 000 euros de plus. Ensuite, encore 30 à 50 k€ supplémentaires pour la réserve. Celle-ci sera également dépensée...

Ce n’est pas vrai de manière aussi générale. Le fait d’être à peu près habitable peut être interprété de manière très large selon les exigences.

Je me suis encore un peu renseigné et je pense avoir trouvé, chez Town & Country.

La maison serait la villa urbaine Flair 124. Voici les coûts que j’estime :

Maison : 186 k en équipement de base (tampon de 30 k inclus) : 216 k
Frais accessoires de construction : 40 k
Il reste pour le terrain : 150 k

Il manque encore le carport et les aménagements extérieurs, mais il faudra attendre quelques années. Je pense que c’est réaliste.

Oui marketing. Et Town & Country, tu ne peux rien attendre en termes de bienveillance. Fournisseur bas de gamme.

Ce n’est pas pour autant un mauvais prestataire, il y en a beaucoup qui ont bien réussi avec Town & Country (et aussi quelques-uns avec de mauvaises expériences). Mais avec le prix calculé, tu ne t’en sortiras pas du tout.

Personne ne dit ça non plus. Presque tous les maîtres d’œuvre le font, sauf ceux qui demandent beaucoup d’argent dès le départ ! Au début, on ne sait pas vraiment ce qui convient en termes d’équipement ou pas ! Les descriptions du cahier des charges ont toujours l’air bien au départ. Le problème, ou le coût élevé, ne survient que lorsque le contrat est signé et que l’on se rend compte qu’il faut quand même 50 prises de plus, que le mur doit être déplacé ou qu’il y a plus de terrassement, etc.

De plus, on ne peut choisir un plan standard qu’une fois que l’on a un terrain et que l’on sait ce qui est faisable ou non ! Avant cela, cela n’a aucun sens.

Je me suis encore un peu renseigné et je pense avoir trouvé, chez Town & Country.

La maison serait la villa urbaine Flair 124. J’estime les coûts suivants :

Maison : 186 k dans la version de base (une marge de 30 k est incluse) : 216 k
Frais annexes de construction : 40 k
Il reste pour le terrain : 150 k

Il manque encore le carport et l’aménagement extérieur, mais il faudra attendre quelques années. Je pense que c’est réaliste.

Un tampon de 30 000 a été prévu ; cela couvre aussi les postes imprévus, ainsi que les prises électriques.
Avec 40 000, les frais annexes de construction sont aussi supérieurs à la moyenne. Au moins, ils sont supérieurs aux frais annexes nécessaires pour les terrains à bas prix en Basse-Saxe. Si cela suffit en Bavière, aucune idée.
Cependant : il n’y a pas de cuisine, pas de revêtements de sol dans ce calcul. Il n’y a pas de travaux de peinture.
Plusieurs choses manquent, mais ce qui peut être couvert par la marge. Pour Bookstar, il n’y a même pas des gens qui gagnent moins de 100 000. Il ne les voit probablement pas du tout.

Donc, beaucoup de choses sont faisables, mais pas ce calcul, où il manque déjà pas mal de choses.

On ne peut pas fermer les yeux là-dessus.
Aménagement extérieur (une protection contre les éclaboussures est nécessaire, ainsi qu’une terrasse ! L’allée et le carport non. La cuisine est nécessaire ! Les travaux de peinture et les revêtements de sol aussi !)
En cas de chômage partiel à cause du Corona, tu peux te pendre, si le voisin réclame la clotûre, ta propre obligation, tu peux aussi la faire valoir en justice.

Et ensuite la question : où trouver un terrain dans la limite des 130 000 ? Que fais-tu si l’expertise du sol exige un supplément de 15 000-20 000 ?

mais malheureusement elles existent, mais je pense qu'aucun être humain ne devrait travailler pour moins de 100.000 euros. C'est de l'exploitation !

J'ai commencé l'autre jour mon jardin devant la maison. Le basalte seul m'a coûté 1 000 €, auquel s'ajoutent quelques petites choses qui ont aussi coûté 200 € sans les plantes. Et soyons honnêtes, c'était déjà la solution la moins chère.

Mais pour en revenir au sujet, oui, 40 000 € pour les frais annexes de construction, c'est beaucoup. Mais voir 30 000 € comme une réserve pour les surcoûts « et » un tampon, je trouve ça personnellement trop peu. Personne ne prend le standard s'il n'est pas absolument nécessaire !

, alors je vais me faire exploiter, mais ça va !