如何在没有自有资金的情况下融资40万贷款？净自有资金为4500欧元

到目前为止，我们有10千的自有资本，我有20千的自有资本。每个人每月至少存500欧元。贷款将在两年后开始启动。也就是说，我们还将总共攒下24千。这总共大约50千是用于地板、粉刷工作、外部工程、不可预见的费用等。

当然我们也可以投入10,000或20,000作为自有资本，但银行告诉我们那没什么用。我们宁愿把钱留着备用。

大家好，

我们和一家房屋供应商算了一下：

地皮 80,000欧元
房子 300,000欧元
附加费用 55,000欧元

这些是一个完工房子的实际数字。至少在我们这个地区是这样的。

总共是435,000欧元。扣除补贴后是420,000欧元。
我们的净收入是4,500欧元。将来有了孩子收入不会减少，因为我们的薪水会持续增长。我们希望每个月至少有1,000欧元用于储蓄或部分花费。因此，我们的月供承受上限是1,250欧元。

我们去银行咨询，银行告诉我们每贷款100,000欧元，每个月大约需要还400欧元。换句话说，最高还款额超过1,600欧元。我们的承受上限是每月1,250欧元。这样我们最多只能贷款300,000欧元。我们没有自有资金。无法建新房吗？

你们怎么看？有什么经验分享吗？房屋开发商的独立融资顾问告诉我们这是完全可能的。他是在说巨额特别还款吗？事实到底怎样？我们害怕得放弃建房的梦想 :/

没人谈论财务。那谁还能买得起房？你们怎么看？

我们也是这样想的，尽管我们的净收入略高一些。但如果：
a) 建筑成本每年上涨约4%。
b) 如果运气不好，欧洲央行改变利率政策，从而利率上升。

两年后24,000欧元有什么用呢？

最后可能比你们现在建房还要贵。这只是一个想法。

420k贷款额度，净收入4500，还有生孩子的打算。（收入增长是什么意思？每年2%吗？）我看到这里有收入损失（兼职，孩子花钱，等等）。

从银行的角度看，别做了。这个项目和规模对你们来说太大了。你们承担不起。到时候在厨房桌上谈的只有债务，而不是下一次动物园的游玩。