Entreprise de construction recherchée dans la région métropolitaine de Stuttgart !

Eh bien, je peux comprendre les entreprises, ce que tu fais ce sont indirectement des appels "dernier prix" rien d’autre. Je pense que les prestataires reçoivent plus qu’assez de ce genre de demandes et là je peux comprendre qu’ils privilégient ceux qui s’engagent, investissent du temps et sont sérieux en fin de compte.
Après tout, au moins 19 entreprises passent à la trappe chez toi.

Mes demandes ne sont pas des appels "dernier prix", mais je veux un concept de maison clair et concis (c’est-à-dire où se situent les priorités, par exemple chauffage/ventilation intégré, sous-sol ou autres corps de métier de la même maison, mur superposé et performant, maison passive, un système d’isolation thermique extérieur particulier, architecture de la maison...). Malheureusement cela n’apparaît souvent pas dans les catalogues. Il s’agit aussi pour moi d’une liste des éléments typiques qui font partie de la maison clé en main (architecte, spécialistes, éventuellement assurances, direction des travaux) et de ceux qui n’en font pas partie (par exemple travaux de terrassement, expertises, etc.). Les descriptions des prestations de construction sont souvent très confuses et malheureusement pas classées selon les groupes de coûts de la norme DIN 276.
Je plains vraiment les pauvres 19 autres entreprises de construction, elles gagnent si peu en ces temps difficiles...

D’abord tu veux des prix pour des plans types, puis des devis précis pour une maison individuelle ?

Tu m’as mal compris. Je voulais dire que les entreprises ont suffisamment de modèles/plans de base dans leurs tiroirs, qu’elles peuvent préparer et fournir à un client en 15 minutes. Dans la plupart des cas, modifier les plans, c’est-à-dire déplacer quelques murs, ne coûte pas plus cher. La plupart sont flexibles là-dessus.

À quoi te sert un prix donné en 20 minutes si mal travaillé et incomplet ? Il y a tellement de facteurs qui influencent le prix d’une maison, qu’on ne remarque pas forcément au premier coup d’œil. Certains éléments sont inclus en standard chez l’un et pas chez l’autre. Une heure ne suffit pas.

Pour moi, ce n’est pas le prix exact qui compte, lequel peut de toute façon beaucoup évoluer plus tard en raison de divers souhaits supplémentaires. Ce qui m’intéresse, c’est la description détaillée des prestations de construction, les options tarifées et, pour les plans, si les entreprises sont flexibles, c’est-à-dire si elles peuvent s’adapter à peu près à mes plans souhaités.
Je te donne parfaitement raison, une comparaison des prix entre les prestataires est quasiment impossible. Simplement parce que quand dans la description des prestations il n’y a que « isolation X cm » ou « ventilation centrale », on ne sait jamais ce qu’on va vraiment avoir. Et dans le contrat de vente / description des prestations il y a des astérisques partout avec en bas « ou équivalent » ou « selon la statique », etc. Dans les livres de la centrale des consommateurs il y a des choses effrayantes sur ce que les entreprises peuvent/voudront te faire subir selon le contrat. (voir pièce jointe, extrait : Achat et construction d’une maison préfabriquée ou en dur, p. 215). Je recommande à chacun de lire cela avant.

Ce n’est tout simplement pas un marché d’acheteurs en ce moment.

Pourquoi les entreprises de construction prendraient-elles la peine de fournir ce que tu aimerais avoir ?
Cela coûte d’abord simplement de l'argent et du temps.
Dans l’environnement actuel, je ne vois pas l’avantage pour une entreprise de construction.
Les entreprises sont parfois réservées pour 2 ans. Pourquoi investiraient-elles alors en plus de l’argent pour avoir peut-être de meilleures chances auprès de clients qui veulent comparer rapidement et de manière standardisée environ 20 entreprises ?
Et cela pour un produit (maison) qui, de par sa nature, est à peine comparable.

Cela explique aussi la stratégie de privilégier les rendez-vous personnels. Je parierais presque que les chances de conclure pour le commercial sont bien plus élevées. Et du point de vue de l’entreprise de construction de maisons, c’est sans doute aussi plutôt le groupe cible qu’elle souhaite atteindre.

Je me demande si l’on gagne vraiment quelque chose avec ce type de comparaison. À quoi me sert un plan-type qui ne me plaît pas et qui peut-être ne convient même pas à une maison possible sur mon terrain ?
Peut-être que certaines entreprises sont éliminées alors qu’elles auraient pu m’offrir le forfait global le plus adapté à mes besoins, mais leur philosophie est justement de ne fournir offres, plans, etc. qu’après des rendez-vous personnels.

Je peux tout à fait comprendre ce souhait, mais je ne suis pas sûr que cette approche mène obligatoirement au prestataire le plus adapté.

Et cela pour un produit (maison) qui est à peine comparable en raison de sa nature même.

Je pense que les offres de maisons sont tout à fait comparables lorsqu'on y intègre des spécifications constructives suffisamment précises qui s'appliquent au terrain et à la construction neuve. Par exemple, j'ai envoyé presque à tous les fournisseurs les mêmes documents avec des directives comme la forme du toit, la hauteur faîtière, l'angle du toit de... à..., la surface utile pour la construction, la norme KfW, le nombre d'étages/petite hauteur sous plafond..., des plans types du sous-sol au dernier étage, qui sont cohérents avec l'emplacement de la maison, par exemple des espaces de vie orientés sud/ouest, un escalier peu encombrant, etc.
De plus, il y a des éléments standard que presque toutes les maisons ont, par exemple à l’étage supérieur : chambre d’enfant, chambre à coucher, dressing, salle de bains. Il n’y a pas grand-chose à modifier, sauf si on dispose de 100-150 m² à l’étage supérieur :)

Peut-être que des entreprises sont éliminées, qui auraient pu m’offrir le package complet le plus adapté à moi, mais leur philosophie est de ne faire les offres, plans, etc. qu’après des rendez-vous personnels.
Je peux comprendre ce souhait, mais je ne suis pas sûr que cette démarche mène forcément au fournisseur le plus approprié.

Je suis d’accord avec toi, mais quelle serait alors la démarche plus judicieuse ? 19 entreprises déçues, avec lesquelles on aurait eu chacune deux entretiens personnels, et des conseillers ayant parcouru de nombreux kilomètres ?

Je pense que les offres de maisons sont tout à fait comparables...

Si un architecte rédige un cahier des charges précis, alors peut-être.
Regarde simplement les descriptions de prestations de construction des différents fournisseurs.
Tu compares des maisons en construction massive et en construction préfabriquée (je parle ici de la construction à ossature bois). Là, on ne sait même plus par où commencer avec toutes ces différences.

Je pense que tu as une autre compréhension de la comparabilité ou que tu ne suis pas encore assez longtemps ici.

Je suis d'accord avec toi, mais quelle serait alors la voie la plus judicieuse ? 19 entreprises déçues, avec lesquelles on a eu chacune deux entretiens personnels, et des conseillers qui ont dû faire beaucoup de kilomètres ?

Non, d'après toi, avec trop peu d'informations et un peu de sollicitation et de recommandations (par exemple dans les lotissements neufs), choisir quelques favoris avec lesquels on s'intéresse plus précisément, voire prendre ensuite un entretien personnel.

Si ça ne va pas dans la bonne direction, on peut toujours parler à d'autres.

J'ai par exemple envoyé presque à tous les fournisseurs les mêmes documents avec des directives telles que la forme du toit, la hauteur du faîtage, l'angle du toit de... à..., la surface utilisable pour la construction, le standard KfW, le nombre d'étages/pignon..., des plans types du sous-sol jusqu'à l'étage supérieur, qui sont adaptés à la situation de la maison, par exemple une pièce à vivre orientée sud/ouest, un escalier peu encombrant, etc.

Et c'est précisément avec cela que tu as, auprès des fournisseurs,
1. montré que tu dois encore être accompagné dans la vente, ainsi que
2. déclenché le besoin de reconnaître pour la suite si tu es un intéressé ou un demandeur de prix final.

Encore une remarque de ma part.
Tu critiques le fait que les brochures glacées n'ont pas de valeur informative, mais quand un fournisseur t'invite, c'est trop loin pour toi pour te déplacer..

Je trouve justement cette "pré-sélection" chez Schwörerhaus très instructive. Là-bas, des éléments ont été choisis directement et intégrés dans l'offre, de sorte qu'aucun coût supplémentaire important ne nous ait surpris lors de la sélection finale.