Comparabilité des coûts Architecte vs. Entrepreneur général

Les surcoûts inexpliqués sont relatifs : lorsque l'on considère qu'avec une douche à niveau du sol, ce n'est pas seulement la cuve de douche qui disparaît, mais que le carreleur, le poseur de chape et le plombier ont plus de travail... un mur supplémentaire est carrelé, avec à nouveau une fermeture en dessous, alors un supplément de 1000€ s'explique. La plupart des GUS ont des systèmes modulaires sophistiqués...

Cela peut tout à fait s'appliquer à certains GUs. Mais si un volet roulant coûte forfaitairement 800 EUR de plus (indépendamment de la taille et je sais que pour ce prix, je peux obtenir une fenêtre complète (non à niveau du sol) avec un niveau de sécurité supérieur et un volet roulant, alors je suis assez sûr que quelqu'un veut vraiment fouiller profondément dans toutes mes poches et dans la fente aussi...

Si l'on n'a pas besoin de faire des pirouettes sur le terrain et que l'on se retrouve plus ou moins dans la description des prestations de construction, on peut construire moins cher avec un maître d'œuvre général (GU) en toute bonne conscience pour soi-même et son budget.

C'est "le cœur du problème" et essayons de découvrir - il n'y aura bien sûr personne, dans la rétrospective, qui aura construit la même maison avec un architecte et un GU, logiquement. La maison doit être une maison normale et nous avons bien sûr aussi un budget - comme tout le monde. L'architecte ne doit pas simplement dépasser de 20 % l'estimation. À tous : qui a une estimation concernant la marge que l'architecte peut dépasser ? Y a-t-il des questions de responsabilité en cas de mauvaise estimation ? Je pense que l'architecte a lui-même intérêt à respecter cela. Il ne s'agit pas pour nous de retours en arrière, de sols en marbre, de "murs inclinés", etc., mais plutôt du "chemin vers la maison" qui nous semble actuellement trop opaque avec le GU. C'est correct si le prix final est le même - nous espérons simplement une meilleure "prise en compte de nos petites demandes".

Un exemple : nous aimerions une cage d'escalier en béton sans revêtement, car nous souhaitons la réaliser nous-mêmes plus tard. Le GU propose un escalier à limon métallique. L'escalier en béton devrait (du sous-sol à l'étage supérieur) représenter un supplément de 10 000 euros. D'après mes recherches sur Internet et des conversations avec des collègues ayant auto-construit, ils affirmaient tous unanimement que l'escalier en béton sans revêtement devrait être nettement moins cher que l'escalier à limon métallique.

D'expérience, les maisons d'architecte sont plus chères, car il faut payer la prestation.

Juste !

Avec un GU, c'est maintenant comme cela a été proposé. Et nous sommes heureux.

Je crois aussi qu'indépendamment de l'architecte ou du GU, nous serons heureux lorsque nous serons assis dans notre maison. Si je pensais différemment, nous ne construirions pas :)

Cela peut tout à fait s'appliquer à certains GUs. Mais si un volet roulant coûte forfaitairement 800 EUR de supplément (indépendamment de la taille et je sais que pour ce prix, je peux avoir une fenêtre entière (non à hauteur de sol) avec un niveau de sécurité supérieur et un volet roulant, alors je suis assez sûr que quelqu'un veut vraiment fouiller profondément dans toutes mes poches et dans la fente à côté...

C'est pareil chez nos GUs - chaque déviation par rapport au standard entraîne un coût supplémentaire inexpliqué. Un autre exemple est, par exemple, la porte en anthracite au lieu de blanc, qui est censée coûter 2 300 € en plus. Une porte blanche avec installation est déjà incluse dans la description des prestations de construction - les portes de couleur anthracite ne coûtent pas forcément plus cher que les blanches, à en juger par ce qui se trouve sur le marché.

il n’y aura bien sûr personne en rétrospective qui ait construit la même maison avec un architecte et un entrepreneur général,

Ce serait vraiment intéressant. Je promets donc ici, si jamais je gagne au loto dix fois le nécessaire pour le reste de ma vie, de tenter l’expérience et de publier le résultat. ;)

C'est pareil chez nos entrepreneurs généraux - toute déviation par rapport au standard entraîne un surcoût inexpliqué. Un autre exemple est, par exemple, la porte en anthracite au lieu de blanche, qui devrait coûter 2 300 € de plus. Une porte blanche avec pose est déjà incluse dans la description des prestations de construction - les portes anthracites ne coûtent pas forcément plus cher que les blanches, si on regarde autour de soi.

Mauvais entrepreneur général, beaucoup ont une grande administration qui veut être payée. Les surcoûts sont une source de revenus supplémentaire bienvenue.

Cela peut tout à fait être vrai pour certains GUs. Mais si un volet roulant coûte forfaitairement 800 EUR de supplément (indépendamment de la taille et je sais que pour ce prix, je peux avoir une fenêtre entière (pas jusqu’au sol) avec un niveau de sécurité plus élevé et un volet roulant, alors je suis assez sûr que quelqu’un veut vraiment fouiller profondément dans toutes mes poches et dans la fente en plus...

C’est vrai. Mais certains ne veulent pas de tels volets roulants ou on choisit simplement le GU qui propose cela dans la description des prestations. C’est toujours un peu bancal et ça devient fade au goût quand on choisit le GU pour des raisons de coût et qu’ensuite on équipe la construction "bon marché" avec des choses "chères". Au final, on s’en sort même moins cher avec un GU plus cher. Le parcours que j’ai suivi ici sur le forum m’a fait comprendre que les suppléments dans les maisons bon marché sont plus élevés que chez les un peu plus chers. Dans le segment de meilleure qualité, ces surclassements sont soit déjà inclus, soit peuvent être réservés sans coût supplémentaire. Ce n’est pas pour rien que la maison est bon marché : les sous-traitants rapides et bon marché ne construisent pas individuellement pour ce prix.

Nous étions contents après coup. Il y avait un prix fixe, beaucoup de choses ont été faites sans frais supplémentaires (murs déplacés) et s’il y avait des suppléments, ils étaient répercutés 1:1 ou directement réglés avec l’artisan des corps de métier.

Nous avons aussi eu de la chance : nous avons choisi le GU en fonction du type de maison individuel et sans comparer, car unique. Même les surfaces des fenêtres n’étaient pas limitées. Ce fut bien sûr une joie de pouvoir faire comme bon nous semblait.

que l’escalier en béton sans revêtement devrait être nettement moins cher que l’escalier à limon métallique.

Eh bien, je crois vraiment que le limon métallique est moins cher que le béton ;)

Si je pensais différemment, nous ne construirions pas :)

Je veux dire par là : il y a ici beaucoup de maîtres d’ouvrage qui s’attachent aux détails. « On aurait pu, on aurait pu... » … au fond, certains regrettent le style de construction et compagnie.

C’est pareil avec nos GUs – toute déviation par rapport au standard coûte un supplément inexplicable. Un autre exemple est, par ex., la porte anthracite au lieu de blanche, qui doit coûter 2 300 € en supplément. Il y a déjà une porte blanche avec pose incluse dans la description des prestations –

Pourquoi ne prends-tu pas un GU qui a l’anthracite dans la description des prestations ?
Chez nous, tout le paquet anthracite a coûté 2300. Dans la description des prestations, la porte en bois dans une couleur au choix était inscrite :)