Entreprise de construction recherchée dans la région métropolitaine de Stuttgart !

Je veux aussi écrire quelque chose ici. Un grand merci à pour tes rapports. Je viens de la région de Böblingen et tes conseils concernant la recherche de prestataires étaient très intéressants. C’est seulement après ton post que j’ai découvert Köhler.

Concernant les posts précédents, je veux noter ceci : avec autant de demandes que reçoivent les prestataires, ils ont tellement de plans-types et de tableaux de coûts standard, cela ne devrait pas prendre plus d’une heure pour assembler une offre via un logiciel. Je me demande d’ailleurs pourquoi on ne peut pas simplement entrer ses données souhaitées de maison et terrain (pièces, étages, orientation) via un accès en ligne chez les prestataires et obtenir automatiquement des résultats, comme pour l’achat d’une voiture où l’on peut définir des filtres détaillés dans les portails. Tout cela est faisable avec un bon logiciel.
Très ennuyeux est aussi la manière dont les prestataires (de maisons préfabriquées) traitent les maîtres d’ouvrage. Un appel téléphonique ne suffit que rarement, une rencontre en face à face (F2F) est nécessaire. En vidéoconférence, on râle parfois et on consent à contrecœur. Les commerciaux préfèrent parcourir 100 km aller-retour pour une rencontre ou même exiger qu’on visite d’abord l’entreprise !! (C’est le cas chez Fertighaus Weiss et Schwörerhaus. Cela gaspille beaucoup de temps et d’argent – ça pourrait être beaucoup plus simple pour les deux parties ! L’avantage du conseil vidéo est aussi le partage d’écran et la détermination en direct des prix. C’est bien mieux qu’un rendez-vous chez soi sans que les conseillers aient accès à leur système.

Encore un conseil pour la recherche de prestataires pour les débutants : feuilleter et recevoir des catalogues ne sert à rien. Il vaut mieux d’abord consulter un architecte indépendant, parler des possibilités constructives sur le terrain (contraintes de hauteur, forme du toit, orientation, etc.) ainsi que des plans (orientation des pièces selon les points cardinaux) et se faire dessiner quelques plans (ou les dessiner soi-même). Ensuite, avec des indications aussi précises que possible (par ex. norme KfW, chauffage – d’abord un conseiller énergie ? –, budget, etc.), aller voir les prestataires et par exemple faire plusieurs entretiens à Fellbach en une journée. Là, les conseillers ont accès à leur logiciel. Ces entretiens sont très importants, car on apprend beaucoup à chaque rendez-vous et cela fait réfléchir. Cela apporte plus que les livres des centres de consommateurs et de la Stiftung Warentest.

Voici notre situation actuelle (objectif : maison individuelle isolée, environ 140 m² avec sous-sol complet) :
Fourchette de prix chez les prestataires pour la maison sans coûts annexes (terrassements, raccordements, aménagements extérieurs, frais de fermeture de route et permis de construire, etc. = environ 100 000 € !!) mais avec architecte et planification : 410 000 à 480 000 €.
Prestataires de maisons préfabriquées (offres malheureusement uniquement après entretien en face à face) :

Prestataire	Commentaire
Streif Haus	Conseillère très investie, presque trop, délai de construction le plus rapide parmi les prestataires. Maison témoin à Fellbach paraît très bon marché, qualité des matériaux faible.
Weberhaus	Bon conseiller, mais pompe à chaleur air-air comme concept de base ? S’il vous plaît non… A répondu tard. Maison témoin à Fellbach jolie et plutôt qualitative
Fingerhaus	Bon conseiller (super : la vidéo a été simple à organiser), bonne ventilation des postes +/- options avec prix propre, favori ! Aussi aperçu des coûts annexes – excellent !
Kampa	Bons conseillers (2 venus ensemble), bon entretien d’offre. Offre + description des prestations uniquement imprimées. Maison témoin à Fellbach semble très bon marché, mais date de 2008, le type dans la maison est très compétent.
Fertighaus Weiss	Bon contact, rappelle, investi. Mais pas d’offre, il faut d’abord visiter l’entreprise quelque part au fin fond -> inacceptable !
Schwörerhaus	Contact difficile à joindre, pas d’offre, il faut d’abord visiter l’entreprise quelque part au fin fond -> inacceptable ! Mais maisons témoins à Fellbach de bonne qualité
Haas Haus	Bon conseiller attribué, appelle, propose un entretien via Teams par mail. Avant-projet seulement plan. Maison correcte à Fellbach, conseiller sur place insiste beaucoup, fatigant.
Town & Country Haus	Citation : demande de plan (plans normaux, habituels de maison individuelle !) trop compliquée, allez voir ailleurs -> incroyable !
Hanse Haus	"Nous reviendrons vers vous" -> Il ne se passe… rien !

Prestataires de maisons en maçonnerie :

Prestataire	Commentaire
Hauser Massivhaus	Réponse rapide, offre attrayante en PDF (je peux confirmer la bonne impression de ce qui précède !) sans entretien F2F, bonne offre avec +/- options incluant prix
Einstein Haus	Répondent vite, offre en PDF sans entretien F2F mais malheureusement très sommaire, bonne description des prestations avec images, pas de prix pour options
HEFA Holz- & Massivhaus GmbH (partenaire mymassivhaus.de)	Bon contact, description claire des prestations, avec bonnes photos, analyse des besoins incluant coûts annexes concrets – super ! Offre seulement après entretien F2F
Heinz von Heiden	Conseiller excellent, offre seulement après entretien F2F, fournit tout de suite de très bons plans, meilleure liste jamais vue des coûts annexes, options +/- dans l’offre, prix juste – grand favori !
Haiss-Massivhaus	N’accepte plus de clients
b + m Schlüsselfertiges Bauen GmbH	Pas d’offre, citation (irrité) : à ce prix-là on ne le fait pas, vous pouvez oublier ça.
Attraktives Wohnen (partenaire de Favorit Massivhaus)	Demande en cours
Lechner Massivhaus, Kern-Haus	Pas de réaction depuis plus de 2 semaines
AWS Haus	Maison désirée non réalisable (possible seulement à partir de 500 000 €)
Wochner-Haus	Maison désirée non réalisable (possible seulement à partir de 500 000 €)
Köhler	Demande en cours

Super aperçu, sont engagés dans les mêmes activités - en parallèle à la recherche d'un architecte indépendant qui facture forfaitairement (Leistungsphase 1-3) dans la région de Stuttgart - quelqu'un a-t-il une recommandation ?

Merci beaucoup pour tes efforts.
Nous ne cherchons pas non plus forcément le fournisseur le moins cher, cela m'intéressait simplement de savoir combien vous aviez payé au final.
Köhler est en ce moment effectivement notre favori et je peux très bien imaginer qu'il obtienne le contrat.
Ils donnent déjà une impression très compétente et les maisons que j'ai vues jusqu'à présent étaient toutes esthétiquement attrayantes. En effet, l'apparence est aussi importante pour moi.
Pour nous, le plus important est cependant d'avoir un partenaire fiable capable de réaliser nos demandes particulières. Hauser n'en était pas capable.

[*]Hauser était de loin le moins cher en comparaison. Ce que l’on remarque aussi dans l’exécution. Des murs en argile expansée fins avec un système d’isolation thermique par l’extérieur (ETICS).
[*]Fermo était le plus cher, mais ils réalisent tous les corps d’état eux-mêmes et proposent souvent des visites avant la remise des clés, ils sont donc très ouverts.
[*]Härtter construit plutôt du standard, donc on a l’impression que les demandes spéciales ne sont pas très appréciées.
[*]Bauart est aussi très compétent et engagé, mais chez nous la technique n’était malheureusement pas adaptée, ils ne sont pas très flexibles.
[*]U-Haus également très compétent, on reçoit les plans et les vues 3D pendant la phase de demande. Nous avons trouvé les maisons témoins de qualité un peu moins bien finies, aussi un peu plus chères dans notre cas.
[*]AWS était vraiment top, pouvait satisfaire toutes les demandes spéciales, communication et aussi personnel vraiment excellents. Mais c’est un maître d’œuvre général pur et il sous-traite tous les corps d’état. Bien qu’ils travaillent aussi avec une qualité élevée. Prix plutôt moyen.
[*]Köhler était finalement notre favori, ils sont enthousiastes pour les solutions spéciales, communication et également personnel excellents. Mais il faut des plans pour obtenir un calcul fiable ou il faut signer un contrat de planification. La première estimation de prix sur la base du volume était beaucoup trop élevée. Après calcul également dans la moyenne. Köhler ne construit pas seulement des maisons individuelles mais aussi des bâtiments industriels, immeubles d’habitation, etc. Donc beaucoup d’expérience dans le gros œuvre et le second œuvre et ils essaient d’utiliser ces forces. Par exemple, ils étaient les seuls à ne pas proposer de garage préfabriqué, mais un garage en béton attaché à la maison.

[*]Köhler
[*]AWS
[*]U-Haus
[*]Fermo
[*]Bauart
[*]Härtter
[*]Lechner Massivhaus
[*]Hauser

Nous avons construit avec Köhler et nous le referions à tout moment. Probablement, je ne comparerais même plus.