寻找斯图加特大都市区的建筑公司！

嗯，我可以理解那些公司，你做的其实只是间接的“最低价”电话，仅此而已。我想供应商们收到够多类似的询价了，因此我能理解他们优先照顾那些真正投入时间、有承诺、认真对待的人。
毕竟你至少让19家公司搁浅了。

我的询价不是“最低价”电话，我只想简明扼要地了解一个房屋方案（即重点在哪里，比如一体化的供暖/通风，地下室或同一公司负责的其他工种，酷炫的多层墙体，被动房，一种特殊的外墙保温系统，房屋的建筑风格……）。遗憾的是，这些内容通常在目录中无法体现。同样，我也想要一份典型要素清单，包括交钥匙房屋中包含的内容（建筑师、专业规划师、可能的保险、施工管理）以及不包含的内容（例如土方工程、评估报告等）。施工说明书通常很混乱，且不按照DIN 276成本组分类。
我真的很同情另外19家建造公司，他们在这个困难时期赚得很少……

起初你要的是标准平面图价格，但又想要个性化房屋的具体报价？

你误会了。我的意思是，公司手头有够多的平面图模型/图纸，他们可以在15分钟内给客户做出来。在大多数情况下，改变平面图，如移动几面墙，是不用额外收费的。他们大多对此很灵活。

如果价格只是20分钟的草率估算且不完整，那对你有什么用？房屋建筑价钱有很多影响因素，初看很难觉察。有些包含在标准内，有些不包含。一小时根本不够。

我不追求精确价格，因为它之后还会因各种额外需求而大幅变化。我关注的是施工说明书和定价选项，以及平面图方面看公司是否灵活，能否大致接受我期望的平面图。
我完全同意你，供应商之间做价格比较几乎不可能。因为如果施工说明书里只写了“隔热材料X厘米”或“中央通风”，你根本不知道会得到什么。而且合同/施工说明书中到处都有星号，下面写着“或同类产品”或“根据结构设计”等等。消费者协会的书里记录了许多令人震惊的案例，说明建造公司根据合同会如何对待客户。（见附件，节选自《买房与建造预制房或实体房》，第215页）。我建议大家事先读一读。

现在根本不是买方市场。

为什么建筑公司要费心提供你想要的东西？这首先只会花钱和时间。
在当前的环境下，我看不到建筑公司的优势。
这些公司有的预订已满两年。那为什么他们还要额外投入资金，以便在那些想尽快、标准化地比较20家公司客户面前提高自己的机会呢？
而且这是一个几乎无法直接比较的产品（房子）。

这也解释了为什么他们尽量安排面对面的个人会议。我几乎敢打赌，这样会大大提高销售员的成交机会。从房屋建筑公司的角度来看，这也更可能接触到他们想要的目标客户群。

我质疑通过这样的比较是否真的能有收获。一个我不喜欢、可能也不适合我地块的标准户型图对我有什么用？
可能会排除掉那些本可以为我提供最合适整体方案的公司，而这些公司恰好是遵循先进行个人面谈后才提供报价、户型图等的理念。

我虽然能理解这种需求，但不确定这种做法是否一定能找到最合适的供应商。

而且这是针对一款几乎无法直接比较的产品（房子）。

我认为，如果对房屋的建筑细节有明确的规定，适用于地块和新建房屋，房屋报价是可以比较的。比如，我几乎给所有供应商发送了相同的资料，里面包含了屋顶类型、屋脊高度、屋顶角度范围、可用建筑面积、KfW（德国复兴信用银行）标准、楼层数/裙楼高度……，以及从地下室到上层的示范户型图，这些户型图根据房屋的位置设计得很合理，比如客厅朝南/西，节省空间的楼梯等等。
此外，还有一些标准配置，几乎每栋房子都会有，例如顶层：儿童房、卧室、衣帽间、浴室。除非顶层有100到150平方米的剩余空间，否则这些配置基本没有太多调整的余地 :)

可能会有一些公司因此被排除，它们本来可以为我提供最适合的整体方案，但它们的理念是只有在私人面谈后才制作报价和户型图。
我虽然能理解这个愿望，但我不确定这种做法是否一定能找到最合适的供应商。

我同意你的看法，但那么，哪种方式才更合理呢？19家失望的公司，每家都进行了两次个人面谈，还让顾问们跑了许多公里？

我认为房屋报价确实是可以比较的……

如果建筑师给你做了一个带有准确工程量清单的招标，那么或许可以。
你自己看看不同供应商的施工描述。
你比较的是砖混结构和装配式建筑（我的意思是木结构）房屋。对于这么多差异，根本不知道从哪里开始比较。

我觉得你对可比性有不同的理解，或者你在这里还没看很久。

我同意你的看法，但哪个方法才更合理呢？19家公司都失望了，而你和每家公司都进行了两次面对面交流，还让顾问跑了很多公里？

不是的，基于你认为信息太少，再加上一些打听和推荐（比如新建住宅区），选出少数几个优选对象，然后再深入研究，或者亲自去谈。

如果发展方向不对，还可以继续和其他人沟通。

例如，我给几乎所有的供应商发送了相同的材料，其中包括屋顶形状、屋脊高度、屋顶角度从……到……、可用于建筑的面积、KfW标准、楼层数/膝墙高度……，从地下室到上层的典型平面图，这些平面图适合房屋的位置，例如起居室朝南/西方向，节省空间的楼梯等。

而正因为如此，你在供应商那里
1. 表明了你仍需要销售顾问的引导，以及
2. 触发了他们想要确认你是意向客户还是最后议价者，从而决定后续的处理方式。

我也想补充一点意见。你批评光面宣传册没有说服力，但当有供应商邀请你时，你又觉得路程太远……

我觉得在Schwörerhaus进行的这种“预先样板选择”非常有帮助。这样一来，相关的项目就能直接被选定并计入报价，这样在正式选样时就不会有太多额外费用让我们感到意外。