स्ट्रटगार्ट महानगर क्षेत्र में निर्माण कंपनी की तलाश है!

ठीक है, मैं कंपनियों की बात समझ सकता हूँ, जो तुम कर रहे हो वे अप्रत्यक्ष रूप से "अंतिम कीमत" के कॉल्स हैं, केवल इतना ही। मेरा मानना है कि प्रदाता ऐसे कई अनुरोध प्राप्त करते हैं और फिर मैं यह समझ सकता हूँ कि वे प्राथमिकता उन लोगों को देते हैं जो प्रतिबद्धता दिखाते हैं, समय निवेश करते हैं और गंभीर होते हैं।
कम से कम तुमसे तो कम से कम 19 कंपनियाँ पीछे रह जाती हैं।

मेरे अनुरोध "अंतिम कीमत" के कॉल्स नहीं हैं, बल्कि मैं संक्षेप में एक घर की योजना जानना चाहता हूँ (जैसे कि मुख्य बिंदु कहाँ हैं, जैसे कि हीटिंग/वेंटिलेशन एक साथ, बेसमेंट या उसी कंपनी के अन्य व्यवसाय, ठंडी बहुस्तरीय दीवार, पैसिव हाउस, एक विशेष WDVS, घर की वास्तुकला...). दुर्भाग्यवश ये कैटलॉग्स में अक्सर स्पष्ट नहीं होता। और साथ ही मुझे उन विशिष्ट तत्वों की सूची चाहिए जो एक पैकेज्ड (चाबी से तैयार) घर में आते हैं (वास्तुकार, विशेषज्ञ योजनाकार, संभवतः बीमाएँ, निर्माण प्रबंधन) और जो नहीं आते हैं (जैसे कि ज़मीन से जुड़े काम, रिपोर्ट्स, आदि)। निर्माण सेवा विवरण अक्सर बहुत जटिल होते हैं और दुर्भाग्य से DIN मानक 276 लागत समूहों के अनुसार व्यवस्थित नहीं होते हैं।
बाकी 19 कंपनियों की मुझे वाकई चिंता होती है, ये इतने कठिन समय में बहुत कम कमाते हैं...

पहले तुम मानक ग्राउंड प्लान की कीमत पूछते हो, लेकिन फिर एक व्यक्तिगत घर के लिए निश्चित प्रस्ताव मांगते हो?

तुमने मुझे गलत समझा। मेरा मतलब है कि कंपनियों के पास पर्याप्त ग्राउंड प्लान मॉडल/ड्रॉइंग्ज़ ड्रॉअर में होते हैं जिन्हें वे ग्राहक को 15 मिनट में तैयार करके दे सकते हैं। अधिकांश मामलों में प्लान में बदलाव यानी कुछ दीवारें हिलाने की कोई अतिरिक्त लागत नहीं होती। वे ज्यादातर लचीले होते हैं।

अगर 20 मिनट की कीमत अस्वच्छ और अपूर्ण है तो उसका क्या लाभ? घर बनाने में कई ऐसे बिंदु होते हैं जो पहली नजर में नज़र नहीं आते जो कीमत को प्रभावित करते हैं। कुछ मामलों में ये मानक में शामिल होते हैं, कुछ में नहीं। एक घंटे में यह संभव नहीं है।

मेरा उद्देश्य सटीक कीमत नहीं है, जो बाद में कई अतिरिक्त इच्छाओं के कारण बदल सकती है। मेरा उद्देश्य है निर्माण सेवा का विवरण और मूल्यांकन विकल्प, और प्लान में यह जानना कि क्या कंपनियां लचीली हैं, यानी मेरी इच्छित योजनाओं के साथ वे कितनी अनुकूल हैं।
मैं तुमसे पूरी तरह सहमत हूँ, प्रदाताओं के बीच कीमत तुलना लगभग असंभव है। क्योंकि निर्माण सेवा विवरण में केवल "इन्सुलेशन X सेमी" या "सेंट्रल वेंटिलेशन" लिखा होता है, यह कभी पता नहीं चलता कि मिलेगा क्या। और खरीद अनुबंध/निर्माण सेवा विवरण हर जगह एक तारा होता है और नीचे लिखा होता है "या तुलनीय" या "सांख्यिकी के अनुसार" आदि। यहां उपभोक्ता संगठन की पुस्तकों में भयानक बातें लिखी हैं कि निर्माता अनुबंध के अनुसार ग्राहक के साथ क्या कर सकते/चाहते हैं। (देखें संलग्न, स्रोत: त्वरित या ठोस घर की खरीद और निर्माण, पृष्ठ 215)। मैं प्रत्येक को इसे पहले पढ़ने की सलाह देता हूँ।

यह अभी समय का खरीदार बाजार नहीं है।

क्यों निर्माण कंपनियों को वह प्रयास करना चाहिए, जो आप पसंद करते हैं, उपलब्ध कराने के लिए?
यह शुरू में केवल पैसे और समय खर्च करता है।
वर्तमान माहौल में मैं किसी निर्माण कंपनी के लिए लाभ नहीं देखता।
कंपनियां आंशिक रूप से 2 साल तक व्यस्त हैं। तो वे अतिरिक्त पैसे क्यों लगाएंगी ताकि शायद उन ग्राहकों के लिए बेहतर अवसर मिलें जो जल्दी से 20 कंपनियों की तुलना करना चाहते हैं और मानकीकृत तरीके से?
और यह एक उत्पाद (घर) के मामले में है जो स्वाभाविक रूप से लगभग तुलनीय नहीं है।

यह रणनीति भी समझाता है कि व्यक्तिगत मीटिंग्स क्यों ज्यादा की जाती हैं। मैं लगभग दांव लगा सकता हूँ कि बिक्री प्रतिनिधि के लिए समापन की संभावना कई गुना अधिक होती है। और मकान निर्माण कंपनी के दृष्टिकोण से शायद ये वह लक्ष्य समूह भी है जिसे वे पहुंचाना चाहते हैं।

मैं इस बात पर सवाल करता हूँ कि क्या ऐसी तुलना से कुछ हासिल होता है। मुझे उस मानक नक्शे का क्या फायदा, जो मुझे पसंद नहीं है और शायद मेरे भूखंड पर संभावित घर के लिए उपयुक्त भी नहीं है?
शायद कुछ कंपनियां बाहर रह जाएंगी, जिनके पास मेरे लिए सबसे उपयुक्त कुल पैकेज हो सकता था, लेकिन उनकी नीति होती है कि वे ऑफ़र, डिजाइन आदि केवल व्यक्तिगत मीटिंग के बाद देते हैं।

मैं इस इच्छा को समझता हूँ, लेकिन मुझे यकीन नहीं है कि यह तरीका सबसे उपयुक्त प्रदाता तक जरूर पहुँचाएगा।

और यह एक ऐसे उत्पाद (घर) के लिए है जो अपने स्वभाव के कारण लगभग तुलना नहीं किया जा सकता।

मेरा मानना है कि घर के प्रस्ताव निश्चित रूप से तुलना योग्य होते हैं, यदि उचित निर्माण संबंधी निर्देश दिए जाएं जो जमीन और नए निर्माण के लिए मान्य हों। उदाहरण के लिए, मैंने लगभग सभी प्रदाताओं को समान दस्तावेज़ भेजे हैं जिनमें छत के आकार, छत की चोटी की ऊंचाई, छत के कोण ... से ... तक, उपयोगी निर्माण क्षेत्र, केएफडब्ल्यू-मानक, मंजिलों की संख्या/घुटने की ऊंचाई ... , ऊपरी तहखाने से ऊपर की मंजिल तक के नमूना प्लान शामिल हैं, जो घर की स्थिति के लिए उपयुक्त हैं, जैसे कि रहने वाला कमरा दक्षिण/पश्चिम की ओर स्थित हो, जगह बचाने वाली सीढ़ी आदि।
इसके अलावा, सामान्य चीजें भी होती हैं जो लगभग हर घर में होती हैं, जैसे ऊपर की मंजिल में: बच्चों का कमरा, बेडरूम, ड्रेसिंग रूम, बाथरूम। इसमें ज्यादा बदलाव संभव नहीं है, जब तक कि ऊपर की मंजिल में 100-150 वर्ग मीटर खाली न हो :)

शायद कुछ कंपनियां बाहर हो सकती हैं, जो मेरे लिए सबसे उपयुक्त पूर्ण पैकेज दे सकती थीं, लेकिन उनकी नीति यह है कि वे प्रस्ताव, प्लान आदि केवल व्यक्तिगत अपॉइंटमेंट्स के बाद ही बनाते हैं।
मैं इस इच्छा को समझता हूँ, लेकिन मुझे यकीन नहीं है कि यह तरीका सबसे उपयुक्त प्रदाता तक जरूर ले जाएगा।

मैं आपसे सहमत हूँ, लेकिन फिर कौन सा तरीका अधिक उपयुक्त होगा? 19 निराश कंपनियां, जिनके साथ प्रत्येक में दो व्यक्तिगत बातचीत हुई और सलाहकारों को कई किलोमीटर यात्रा करनी पड़ी?

मुझे लगता है कि हाउसऑफ़र निश्चित रूप से तुलना योग्य होते हैं...

अगर कोई आर्किटेक्ट आपको एक सटीक सेवा विवरण के साथ निविदा प्रदान करता है, तो शायद।
अलग-अलग प्रदाताओं के निर्माण सेवा विवरण को अकेले ही देखें।
आप तुलना में ठोस निर्माण और फॅक्ट्री निर्माण (जिसका मतलब मैं लकड़ी के स्तंभ निर्माण से करता हूँ) वाले घर देखते हैं। वहाँ इतने सारे अंतर हैं कि पता ही नहीं चलता कहाँ से शुरू करें।

मुझे लगता है कि आपका तुलना की समझ थोड़ी अलग है या आप यहाँ अभी ज्यादा समय से नहीं पढ़ रहे हैं।

मैं आपसे सहमत हूँ, लेकिन फिर कौन सा तरीका अधिक उपयोगी होगा? 19 निराश फ़र्में, जिनसे प्रत्येक के साथ दो व्यक्तिगत बातचीत की गई हों और सलाहकारों को कई किलोमीटर की यात्रा करानी पड़ी हो?

नहीं, आपकी राय में थोड़ी कम जानकारी और कुछ पूछताछ व सुझाव (जैसे नए निर्माण क्षेत्रों में) के आधार पर कुछ पसंदीदा चुनना बेहतर होगा, जिनके साथ फिर आप और अधिक गहराई से जुड़ें, और व्यक्तिगत बातचीत भी करें।

अगर मामला गलत दिशा में जाता है तो फिर भी आप अन्य व्यक्तियों से बात कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, मैंने लगभग सभी प्रदाताओं को एक ही दस्तावेज़ भेजा जिसमें छत का प्रकार, छत की ऊँचाई, छत का कोण ... से ... तक, निर्माण के लिए उपलब्ध क्षेत्र, KfW मानक, मंजिलों की संख्या/घुटने की ऊँचाई..., तहखाने से ऊपर की मंजिल तक के नमूना नक्शे शामिल थे, जो घर की स्थिति के लिए उपयुक्त हैं, जैसे कि दक्षिण/पश्चिम की ओर सजी रहने की जगह, जगह बचाने वाली सीढ़ी आदि।

और इसी के साथ आपने प्रदाताओं के सामने
1. ये दिखाया कि आपको अभी भी बिक्री परामर्श के लिए मार्गदर्शन की आवश्यकता है, साथ ही
2. यह प्रेरित किया कि आगे की प्रक्रिया के लिए यह स्पष्ट करना चाहते हैं कि आप इच्छुक हैं या अंतिम कीमत पूछने वाले हैं।

मेरी भी एक टिप्पणी है।
आप यह शिकायत करते हैं कि हाईग्लॉस ब्रोशर में कोई जानकारी नहीं होती, लेकिन जब कोई प्रोवाइडर आपको बुलाता है तो आपकी यात्रा के लिए दूरी ज्यादा लगती है।

ठीक यही "पूर्वनमूना" Schwörerhaus में मैंने बहुत सूचनाप्रद पाया। वहां तुरंत ही चीजें चुनी गईं और प्रस्ताव में शामिल की गईं, जिससे सही नमूनाकरण में कोई बड़ा अतिरिक्त खर्च हमें आश्चर्यचकित नहीं कर पाया।