Compra de casa - No tengo idea de lo que uno puede permitirse

¿Es correcto que, cuando se construye una casa nueva que cumple con las normativas actuales, es decir, que sea Energía 55 o incluso mejor, se obtienen condiciones realmente buenas en una parte de la financiación con la KfW? Al menos así entiendo la página resumen allí.

Me sorprende que nadie haya mencionado esto en todos los cálculos de condiciones y amortización aquí.

Y otro tema diferente: ¿dónde se puede averiguar qué terrenos están en venta y dónde, o cuáles ya pertenecen a empresas como Massa Haus? En Immowelt y similares, en un radio de 10 km donde vivimos, no hay ni un solo terreno en venta que sea siquiera remotamente adecuado.

¿Y luego? Sí, aquí hay un descuento en el interés, pero cuesta más alcanzar este estándar.

Buscando un terreno - cuando llegue el momento - por la zona de Essen/Bochum/Gelsenkirchen. ¿Es realmente normal que los terrenos cuesten entre 150 y 250 EUR/m2? Eso es una locura.

Hoy hemos visto una casa modelo Massa Haus, que por supuesto dice poco, ya que primero tiene 15 años y segundo tampoco es nuestro tipo de casa ni nuestro gusto.

Uso este hilo para hacer más preguntas, ya que todavía estamos completamente en la fase de descubrimiento:

Se sabe que Massa Haus no es una ganga - me gustaría saber si este tipo de casas prefabricadas siguen siendo siempre claramente más baratas que las casas masivas prefabricadas, también hay proveedores de esas (si es que probablemente casi no se podrá aportar trabajo propio)?

¿Y cómo es el tema siguiendo un camino completamente diferente, a través de un arquitecto? Supongo que eso también suele ser construcción masiva y en los proveedores prefabricados también hay muchos servicios de arquitectos, directa o indirectamente.

Para mí, los arquitectos con sus páginas web bonitas están en otra liga y prácticamente no son asequibles si quieres gastar entre unos 350-450k en total - pero ¿es eso realmente tan poco realista?

De todos modos, temo lo peor - no tenemos deudas y necesitamos para la casa, terreno, acabados interiores, todos los costos, también un poco para la zona exterior, un colchón para cualquier cosa, alquiler doble durante la construcción, etc., prácticamente todo el dinero, es decir, más del 100% del costo puro de la construcción, que simplemente no va a funcionar...

Entonces yo volvería a mirar paralelamente construcciones existentes, no tienen presión de tiempo. Y la mayoría de las veces uno encuentra la casa de sus sueños aunque nadie lo haya esperado realmente. Al menos así fue en nuestro caso. Remodelar, embellecer, complementar se puede hacer después.

Información sobre los precios de los terrenos para orientación la encuentras en Boris.NRW

Pero el precio no suena nada anormal al principio. Sin embargo, puede haber diferencias de precio dentro de una ciudad. Solo hay que saber dónde se quiere vivir.

¿Quién te metió en la cabeza que las casas prefabricadas de madera son de alguna manera más caras o más baratas que las casas prefabricadas macizas o las casas de arquitectos o las casas de GU/BT?

¡Mismo tamaño, misma calidad, mismo confort significa: mismo precio!

¡Así es en todas partes!

ahora pero volvemos a dar vueltas en círculo. Supongamos que fuéramos a un arquitecto cuando estemos libres de deudas, entonces él tendría que saber cuál es el presupuesto... pero eso solo lo sabremos cuando vayamos al banco con un plan completo y detallado para el terreno y la casa, que sea evaluado y sepamos si eso también se aprueba... Eso es de alguna manera un callejón sin salida.

No sé si entonces serían teóricamente posibles 300, 400 o incluso 500k, esa es una situación inicial realmente mala. Y eso es precisamente el tema del hilo.