Compra de casa - No tengo idea de lo que uno puede permitirse

Hola Henrik,

creo que la razón por la que la "gente" aquí entra en tanto detalle es porque aún no se ha leído lo siguiente de tu parte:
"Ok, entonces primero tengo que reducir mis deudas y, preferiblemente, acumular algo de capital propio equivalente a los costos adicionales (aproximadamente 30 - 50 000 EUR) antes de lanzarme a construir o comprar una propiedad"

A mí me ha parecido que aquí no lo ves exactamente así y que preferirías empezar INMEDIATAMENTE. Personalmente, eso me parecería demasiado arriesgado, pero cada quien es distinto.

Les deseo mucha suerte y éxito en su búsqueda y en las reflexiones que vienen. Como generalmente no se encuentra una casa y/o un terreno de un día para otro, quizás para entonces ya hayan podido reducir las deudas y acumular algo de capital propio.

Buena suerte
WildThing

Sí, pero también es un error pensar que académicos acomodados con deudas obtienen sin problemas financiamiento del 110 % + costos de renovación y el pago de pequeños créditos por parte de los bancos. Todavía no estamos en Estados Unidos. Cuando yo trabajaba en ventas también rechazábamos a funcionarios endeudados. Su argumento siempre era: "No pueden rechazarme, soy funcionario con xk neto y un puesto asegurado".

Puede ser, pero yo prefería un trabajador o artesano que tuviera un ingreso neto pequeño pero que también fuera ahorrativo. Es una consideración de riesgo del banco. A quién quiero y a quién no quiero tener en mi cartera.

Las nuevas normas solo empeoran todo. Ahora el banco debe hacer supuestos de ingresos hasta la edad de jubilación y más allá.

sí, pero también es un error pensar que académicos acomodados con deudas pueden obtener sin problemas de los bancos una financiación del 110 % más costos de renovación y la cancelación de pequeños créditos. Aún no estamos en EE. UU. Cuando yo todavía trabajaba en ventas, también teníamos funcionarios públicos endeudados que eran rechazados. Su argumento siempre era "No pueden rechazarme, soy funcionario público con x mil netos y soy indefinido".

Puede ser, pero yo prefería a un trabajador o artesano que tuviera un pequeño ingreso neto pero que también fuera ahorrativo. Es una cuestión de evaluación de riesgos por parte del banco. A quién quiero y a quién no quiero en mi cartera.

Las nuevas directrices solo empeoran todo. El banco tiene que hacer suposiciones de ingresos hasta la edad de jubilación y más allá.

Ahórrense el esfuerzo... el OP simplemente no acepta consejos. Eso existe. Cada uno debe correr hacia su suerte/mala suerte por sí mismo...

Vergonzoso lo que está pasando aquí, algunos deberían avergonzarse. ¿Dónde estaría nuestra economía si no existiera gente como nosotros?

¿Por qué vergonzoso? ¿Porque las personas te muestran sin tapujos qué está mal? ¿Le dices al empleado del banco que también debería avergonzarse porque no os conceden un préstamo?

La economía estaría probablemente en el mismo punto en el que está ahora.

A pesar de tener un hijo, mi esposa solo tomó un año de pausa, después volvió al trabajo a tiempo completo incluyendo turnos de 24 horas también los fines de semana.

Yo mismo salgo de casa todos los días 13 horas, no porque tenga que hacerlo, sino porque quiero y mi trabajo me gusta.

Entonces te felicito de corazón, porque no todos disfrutan de su trabajo.

También el comportamiento laboral de tu esposa es más que encomiable, sin embargo, con base en tus declaraciones anteriores, me cuesta mucho ver el empeño laboral como la razón.

Sin intención de acusarte a ti ni a vosotros, no me parecería descabellado pensar que la razón para volver pronto a trabajar sea la falta de ahorros. Porque realmente nos has explicado de manera extensa que ahorrar no es lo vuestro.

Se contradicen cuando dicen todos que sin problemas podríamos pagar todo y ahorrar en un corto período de tiempo, ¿no es así? ¿No es exactamente eso lo que dije, que un banco también lo ve así? Nuestra deuda abierta es mucho menos significativa que en otros casos, un tercio del monto.

Hablan como si no pudiéramos reducir la deuda en absoluto, no lo entiendo.

El problema que muchos ven aquí no son las deudas en sí, sino que con vuestros salarios tuvisteis que acumular deuda.

Sería una discusión completamente diferente si la razón de vuestras deudas —por muy altas que sean— estuviera en una boda más un crédito estudiantil.

Pero tú mismo nos lo explicas: con 6.000€ netos aún os endeudáis para mantener vuestro nivel de vida.

¿Cómo va a funcionar eso con una casa?

También creo que un crédito tan alto PUEDE tener un efecto educativo, pero aún así uno debería ser capaz de reflexionar sobre qué ahorros se necesitan y, por tanto, que las próximas vacaciones no puedan costar 10.000€.

Comprar o construir una casa implica mucho más que ahorrar un poco y pagar un préstamo.

Tú eres tu propio dueño —eso es grandioso— pero también conlleva muchas obligaciones y responsabilidades.

Como ya alguien mencionó antes, aquí destacas mucho con declaraciones cuestionables y actúas —perdona— como un niño malcriado cuando te llevan la contraria en lugar de justificarlo todo.

Un tema completamente diferente es la manera en que aquí, en modo "todos contra uno", realmente se te ataca. Me gustaría experimentar eso cara a cara y mirar a cada uno a los ojos.

No, no se te ataca, sino que simplemente te dicen claramente qué es posible y qué no.

El deseo de un cara a cara puedes cumplirlo tú mismo al instante:

Pide cita en el banco y pregunta, dado vuestra situación actual, si puedes obtener suficiente dinero para la casa de los años 60 que mencionas.

sí, pero también es un error pensar que académicos acomodados con deudas obtienen sin problemas de los bancos una financiación del 110 % + costos de renovación y la cancelación de los pequeños créditos. Todavía no estamos en los Estados Unidos. Cuando yo aún estaba en ventas, teníamos funcionarios públicos endeudados que también fueron rechazados. Su argumento siempre era "No pueden rechazarme, soy funcionario público con xk netos e indespedible".

Sí, puede ser, pero yo prefería a un artesano, trabajador, que tenía un pequeño ingreso neto pero también era ahorrativo. Es una evaluación de riesgos del banco. A quién quiero y a quién no quiero tener en la cartera.

Las nuevas directrices solo lo agravan. El banco debe hacer suposiciones sobre los ingresos hasta la edad de jubilación y más allá.

Correcto, amigos míos, ambos funcionarios públicos, con buenos ingresos, quieren comprar una casa, y ahora realmente tienen problemas para obtener un crédito porque no tienen capital propio. Un banco dijo que solo necesitarían 20,000, pero no es posible sin nada. Tampoco sirve el salario fijo y bueno.

Correcto, amigos míos, ambos funcionarios, buen ingreso, quieren comprar una casa, ahora realmente tienen problemas para obtener un crédito, ya que no tienen capital propio. Un banco dijo que sólo serían necesarios 20.000, pero no funciona sin nada. Ni siquiera el sueldo fijo y bueno ayuda.

mis preferidos eran los profesores de matemáticas que luego querían explicar la diferencia entre interés efectivo y nominal

Los profesores de matemáticas eran mis favoritos, pero querían explicar la diferencia entre interés efectivo y nominal

Pero ahora están en una lista roja desde el 21 de marzo, ¿no?