融资错误？

建房的大致预算是多少？
包括土地成本、房屋成本、建筑附加费用、购买附加费用、铺路、风险保险、特殊配置以及油漆工作和地板铺设？贷款和房租的双重负担？

目前这所有内容都包含在第一份预算中，总计425千。

[QUOTE="Henrik0817123, post: 133243, member: 29130"]这全部都包含在第一份预算中，425k里。[／QUOTE]
我认为，将这些费用在一个单独的主题中进行详细拆分并进行现实检验，对你会很有帮助。我觉得这还不够。

我关注了你的开篇帖和这个帖子的内容，读出来的是你似乎有些天真地看待这件事。你总是用大概的数字和总额来回复，而不是打开一个详细的账单，进行现实检查。也许你们能凭借收入撑起这笔融资，但至少你们得在费用上保持安全边际。

因为如果你们只是在费用上误差了2万或3万欧元，那么在这样的融资下情况就会很糟糕。大家都想提醒你这一点，但你似乎和比如 一直关于精确费用预算的提问一样，一直坚决忽视。

举个对比：我现在仅仅一个Excel文件就有20个工作表用于费用预算和监控，还有三个Leitz文件夹装满资料，以及各种各样的电子档案。这才是真正的工作，存在于房屋建筑中，而这种细致认真你现在正缺乏。

我相信这里的消极情绪有几个原因。情况复杂，许多人认为你的计划存在（重大）问题，而你却持不同看法。因此出现了争论，最终演变成“客套话”的交流。

你在这里讲述了你的过去。这被作为出发点并推断到未来。你的论点是你从现在开始会完全不同。

你描述了现在，你们没有自有资金。抱歉，即使读书很长时间并结婚，也能积攒自有资金。如果不行，也必须等五年积攒。在我看来，没有自有资金不应该买房。你甚至还打算举债来假装有自有资金？在我看来，这不像是你未来真的会做得更好。

你描述了未来，你的月负担会比现在少。抱歉，我很难相信，你一定在计算上出错了，或者没有考虑费用。除了你应该为未来费用建立储备，我估计你会因为有房子而产生更多欲望。你觉得人们会为房子和周围的环境花多少钱在各种昂贵的玩意儿上？

所以过去、现在和未来的种种顾虑也让我怀疑你能否完成计划，或者你是否会幸福。

祝你好运！

我觉得这里每个人都劝别人不要建房子，真的很吓人，这跟“普遍”的看法完全相反，太极端了。

抱歉，但这是一种来自全德国的普遍看法。你说的哪个普遍看法？

租房比拥有房产更好吗？

对许多人来说确实如此。租赁房产有很多优点（灵活性、装修费用等）。

这就是说所有买家，尤其是那些几乎没有自有资金的人，都是完全疯狂的，几乎肯定会破产吗？

不，没有自有资金的人中有些能买得起房子，也不是靠负债生活。
不过很多人也会负担过重——我自己也买过这样的房子，通过强制拍卖得到的。前屋主仅维持了两年，之后就完了。

...

我退出！

本来打算在一个单独的帖子里讨论这个问题，因为我觉得有些费用在某些方面有点风险，而且我本来也有修改的意见，如果土地缓冲区被充分利用，总金额可能还会增加。

最终我无论如何都需要两个备选方案，取决于土地价格，然后再等待银行对项目实施的反馈。

如果大多数人在这里的意见是对的，我们就没法获得融资，或者说没有使用技巧、陷阱和荒谬利率的融资。既然我也不会为了明显缩水的房子或土地妥协，我们反正都必须等待。

我也不会为了明显缩水的房子或土地妥协

哎呀，小心：建房在80%的情况下都是一种妥协！你不可能实现所有愿望，要么是因为经济原因，要么是因为规定和详细规划。有些事情我们也希望能做得不同，但由于这两个原因之一没办法。要是不懂得放弃，学着放弃还是挺快的，否则就会轰轰烈烈地失败（这说法很夸张，但事实就是这样）。