拜仁房屋建设补贴选项

嗯，用大约40万欧元的自有资金和目前5600欧元的净收入来建房子，真的很紧张吗？

你哪里看到了40？我看到的是140，其中70打算使用……

补充说明：啊，我明白了——你把地皮算进去了。无论如何，我也会开始动工。

这正是我的意思，粉饰太平

需要支付50万，但他们连10万都没有——所有的“哦，你们有这块地真是太好了”等等都没用，最终他们需要从银行拿40万

这就是我的意思，美化数据

需要支付50万，而他们连10万都没有——所有那些，“哦，你们有这块地真是太好了”等等，都没用，最后一天，他们需要从银行借40万

1. 我们根本不知道要建什么样的房子。也许花费40万欧，也许80万欧。
2. 因此我们也不知道需要什么样的贷款。
3. 如果是一个漂亮的小房子，花费40万欧加上附加费用和外部设施等。
基于第3点，在50万欧的总成本中，能贷款40万欧。
目前每月还款从1400欧起（由于高额自有资金投入，贷款条件非常优越），包括本金偿还。

在净收入5600欧的情况下，生活费用剩4200欧。请具体说明，这有什么——这么紧张？即使有一个孩子（甚至两个孩子），也完全可以应付。

你认为，在地价500欧的地方，房租会是多少？1500欧的房租也太紧了，以至于发帖人和他的妻儿最好住在街上，因为他们根本付不起房租？

请你务必放下你的悲观论调。银行们正盯着这样的客户——一个年轻家庭的稳定收入、良好甚至非常好的房产位置、高额自有资金投入。如果这里都不能建房子，那还能去哪儿建呢？如果从现在到开工还要10个月的规划时间，两人还能再攒下将近3万欧的额外自有资金。

我完全不同意nordanney的看法。

如果需要从银行借这么多钱，这将是一场紧张甚至不愉快的经历！1%和2%的利率时代已经过去了，借40万，3%的利率（顺便说一下，现在即使你有超过60%的优质自有资金，也拿不到这么低的利率，而这里甚至不到20%）每个月要支付1000欧元利息，那能还多少本金呢？400欧元？那样贷款得用上50年才能还清。

不，你们得准备至少2000欧元，最后依然要支付给那家手指都能舔到钱的银行非常非常多的钱（估计没人真的相信这一点）。

对于一栋独栋住宅来说，自有资金相当低，收入还可以——由于家庭计划尚未确定，还必须考虑可能出现的某个阶段工资中断。

我觉得每年存3万欧元这一点最有趣（虽然问题在于过去为何没有做到），我的建议是再等3年，利用这段时间进行规划，然后只需向银行借30万。

不像这里，甚至不到20%

算账？

贷款只需50年还清。

算账？

不，你得准备至少2000欧元以上。

算账？

我之所以这么反复问，是因为我估算得出的数字完全不同，根本不需要开Excel。

土地本身也是自有资金，根本不是20%。而且我也看不到年金贷款会50年还清的可能性，钱从哪儿来的？你的还款可不是线性的！

如果你的论点是基于计算错误，最好能纠正。讨论中的数字必须准确，月差600欧元根本不是一个合理的依据。

当时我们以3.1%的利率非常保守地融资，但在这种情况下，甚至我们也会接受。如果是要在上面盖一栋100万欧元的别墅，那我倒是不这样看！？

1%和2%的利率时代已经过去了，40万欧元的3%利息（顺便说一句，目前根本拿不到，

我预计是3.5%。

如果真的有超过60%的优质自有资本，不像这里，连20%都不到）

总投资成本可能是75万欧元，包括土地。可能的自有资本约为40万欧元（如果只投入7万欧元，则为32万欧元）= 53%。不过我们不知道实际计算的建筑成本。如果要建一个价值100万欧元加土地的房子，比例自然会有所不同。

每个月利息1000欧元，那还本金多少？400欧元？这样贷款50年就还清了。

以1.5%的还款率计算，是35年，也就是说理论上退休前贷款就还清了。

对于独栋住宅来说，自有资本相当低，

见上文—30岁时自有资本40万欧元。

我觉得每年存3万欧元这一点最有意思（尽管问题是过去为什么没有做到）

14万欧元现金闲置着，那又是从哪里来的？可能是存起来的？ ：你怎么看这些具体数字？你还会坚持你的错误观点吗？40万欧元贷款，5%的等额本息是1667欧元—即使只还1%的本金（这也是可以的），也有1500欧元，期限44年。相比之下，可以通过特别还款或改变还款方式，有效缩短贷款期限。