融资错误？

银行做什么或不做什么，或许应该完全交由银行自己决定。至于房屋贷款或私人贷款的利率计算是如何运作的，我根本不打算解释。

而我拥有的贷款条件根本不重要，因为这些条件因各种原因无法比较（而且我有7个贷款模块，这些贷款在这里是这样称呼的）。

最后，根本不重要的是利率，而是成本。

我的建议是，如果你不在乎成本：你只需把你合理规划并存下来的1万欧元汇给我。

这里的大多数人都关注了你的所有帖子，并且与你进行了问答交流。
最有建设性的回答来自银行家和那些比你我更懂这方面的人。
而且他们甚至还在你的计算中证实了你。

他们为什么以及对什么应该嫉妒呢？当某个用户不喜欢整体的回答时，我总觉得这样说非常厚颜无耻。

你可以把数字算得很漂亮。我看到整个问题的关键在于变量“你/你们/家庭”。用债务去偿还债务极少奏效。这里从一万五或两万变成了四万二五或四十五万。
只是生活将不再是你们习惯的样子。然后零利率的贷款会以同样的方式开始，用于坏掉的洗衣机、花园小屋、露台遮盖，或者像你们习惯的那些小花费。
最终，那些自称

Ich zahle insgesamt WENIGER als aktuell seit Jahren Miete und die anderen Fixkosten - ich SPARE Geld und zahle dabei monatlich über 700,800 Euro in die Tilgung rein...

并且忽视这个变量的人，最终会陷入破产。
听起来可能有点夸张，个别情况可能不成立，但这里期望用户能开始思考这个变量。你在你的第一个主题中填了好几页，在你明确认识之后，不知道是脑子被洗了还是理智停摆了。无论如何。

如果你继续走这条路，我们也会继续陪伴你——在这个论坛里。但如果你的建房陷入困境，你得找别的地方了。因为我们不是Zwegat一类的人。

你有些地方没理解。银行不能提供超过100%的融资，所以像这里私人贷款里的20千欧这种附加费用，是为了让剩下部分达到100%。

你们是故意装傻吗？

我计算得很正常，我也计算了储蓄贷款合同的账目，看上面？请大家也把所有帖子都看完，而不是只看摘录。这肯定比我用3%左右利率计算30年更便宜，因为30年那样会发生的利率就是那个水平啊!?

还有有什么不明白的，我买房时不会有其他债务——这话要说多少遍???

这到底是怎么回事？我其实比多年来的租金和其他固定费用总支出要少——我在省钱，每月还在还贷款700、800欧……错误在哪里？按平均和后续时间段计算，差不多1200欧用于自有资产。单是这个数就超过我现在的租金!!!

这些都是可以算得出来的——有人嫉妒还在拿5%利率？真是令人无语。其实我根本不在乎多或少1万欧……所以我个人贷款的剩余部分完全可以忽略……仅仅我投入到房子和资产的部分，几个月后就超过了我现在的债务。

没有更多论据了，毫无根据……是啊，再贷一笔，好像数量才重要似的……笑死我了。

貌似也不是每个人都懂储蓄贷款合同，我还以为我是那个无知的……但那种笼统说法，说任何普通贷款都比任何储蓄贷款结构更好……真是醉了。

第三次了，也许你这次会回答。你真的算过用储蓄贷款合同方案的成本吗？整个期限内你付了多少利息和接续费，请具体说出€数。
你用等额本息贷款付了多少利息？同样期限内的€数。
你根本不懂，对吧？？？

的确，有不少银行会融资房价加附加费用。但那得有良好的信用资质。以银行角度看，我得告诉你，你没有！！！
所以才用技巧，甚至把自有资金也融资了。

@Mods: 请在这里关闭 - 从一个想通过自有资本和高于平均水平的家庭净收入融资买房的愿望，居然被说成我们正走在破产的最佳道路上。

我已经无法认真对待这种说法了，这个帖子从这一点开始对我一分钱帮助都没有。

在目前利率的情况下，怎么还能有人认为不应该融资100%或100%加上附加费用呢？大家醒醒吧。

没有信用吗？我已经和多位银行顾问谈过，他们不仅了解我们的收入，还了解我们的负债，包括信用记录，当我提出潜在担忧时，他们都立刻否定了。与那些还能通过贷款的同事相比，完全没有什么可担心的。

我也完全不明白问题出在哪里。最坏情况下，我以我的工资也能偿还贷款，这有什么风险？我们是两个人！！！

如果连这样都不行，那我肯定有其他100%的更严重问题，到那时候我才不会考虑钱的问题。

即使那样，这房子也能卖掉？那有什么问题？相较于买价的损失？这也是我说的更重要的问题。

我甚至没有计算任何优惠……过去几年我们年净收入约为7.5万欧元，三十年就是225万欧元，平均工资没有一分钱涨幅。买房应该能靠这笔钱，如果这是花钱的主要用途的话。

是的，这种估算没意义，有些人就是这么做的，所以我用远小得多的金额做了相应计算。

再说一遍：如果从买房那刻起，我每月的固定开销比过去三年少，那风险在哪里？

@Mods: Bitte hier zu machen -

不要。

这个帖子，或者说里面的内容，对任何有意建房并需要为此融资的人来说，都非常有教育意义和帮助。你可能不喜欢这种发展，但这正是这个论坛的本质——不是点播音乐会——所决定的。

莱茵地区的问候

而且再说一次：从买房那一刻起，我每个月的固定支出比过去三年少，这有什么风险？

你想建房子，不是买房子。希望你不会对你的施工经理这么快失去耐心。

你在之前的帖子里写过，你暖包月租是1200。

卖方对你说，前15年是1450，15年后按照这个建筑储蓄合同结构会变成大约1900。

+400的运营费/附加费

刚开始是1850，后来是2300。

你还问你哪里能省钱，或者说固定费用更少？

哦，对了，基于房子和土地的大小，我建议每个月再准备400欧元给擦窗户、清洁工和园丁（你在另一个帖子里暗示你工作之外几乎没有时间）。

除此之外，一切都很简单。