融资错误？

今天终于收到了Schufa自我查询报告，我以前从未接触过……虽然不知道这是否有什么意义，但总体的基础评分是95,x和97,x%。

听起来不算太差，但也许需要达到99^^

嗯，90-95属于风险较高。也就是说，你们中有一个接近这个范围。

当然，我还会额外偿还贷款，贷款在10年后剩下的部分是100,000欧元，这部分将通过到期可分配的住房储蓄合同来覆盖。有什么理由它不会到期可分配呢？
说实话，50,000欧元在10年里并不是一个巨大的数额，即使暂停半年还款，也不过是2,500欧元。所以我一点也不担心。

当然，楼主的金额明显不同且更高，这点我们不用多说。

所以我现在无法确认房租比房屋贷款便宜。我刚刚帮一位朋友找房子。她在乡下找80平方米左右的房子，有一个小花园给狗。最便宜的房子是600欧元冷租，包含提到的80平方米和一个很小的花园（带1米宽绿地环绕的露台）。
因为不确定她带三只狗是否能租到那个房子，我随便往远点找，找到了一个联排别墅，120平方米，有“真正”的花园，价格是119000欧元。月供只要350欧元，包含2%的还款额，明显比那个条件更差的租房便宜多了。只是她朋友无法获得贷款。

以我们自己的情况来说，旧房的冷租金（650欧元）和我们现在支付的房贷（月供前三年500欧元，然后667欧元，五年后697欧元）差不多。那时我们有70平方米，没有花园。现在是200平方米，两个车库，700平方米的土地。除了储备金，其他附加费用基本没变。

新建筑可能不适用，但对于现有房屋来说，我敢说住在那里明显比租房便宜。顶级翻新和装修的现有房子可能不适用（或者也许适用？），但极少数房子是顶级翻新的，如果是，价格也相应较高。

总之：如果负担不起房贷，就租不起房。况且租房还要缴纳几千欧元的押金，而与房贷相比，紧急情况下还能与银行协商延期还款。完全不用担心会被强制拍卖。

我确实认为，一栋新建房屋，体积超过450,000欧元且自有资金为0欧元，比一套合理的出租房更贵。

: 如果想把房子当作出租房的话，租金会非常贵，否则我们会住在那样的地方，但那绝对不划算。

但是正因为如此，我并不觉得偶尔出租一下有什么大不了的。

正如所说：对于新建筑可能不适用……我上面已经写了。也肯定不适用于老旧豪华别墅。但肯定适用于一栋普通的现有独栋住宅，与城市中的平均多户住宅相比。我这里说的确实是都市圈（以我为例，威斯巴登，属于德国最贵的城市之一）。