购买了房产 - 房屋融资/贷款可能吗？

20年固定利率并不意味着贷款必须在此之后还清。
在当前的利率水平下，2%的还款额也足以对应4-5%的年金还款率。最好情况下，对于30万欧元的贷款，每月1000欧元的还款甚至是可行的。
只需明确一点，利率越低，贷款期限越长，或者在相同期初还款率的情况下，固定利率期结束后的剩余债务越多。
然而，1.5万欧元的自有资金（最糟糕情况下还需作为应对意外的流动资金预留）显然不利于获得最佳利率。

土地贷款中已经还清了多少？或者说里面包含了多少自有资金？（=土地价值减去剩余贷款）

可能是我表达得有点不清楚。关于土地贷款，这是一个灵活的贷款。独栋住宅的融资将由同一家银行进行，因此这家银行会替换土地贷款，融资一笔总金额。购买土地时这个决定已经确定了。因此，大约30万欧元是包括土地、房屋及所有附加费用的总金额。接下来几天我会和我的顾问约个新时间，看看他有什么要说的，看看是否可行……

根据收入，贷款应该是够的。

不过我还是想再确认一下，这个价格里面是否真的包含了所有费用。我认为并不是所有的附加费用（例如公证处和土地登记处的抵押登记费）以及装修（厨房、家具、灯具）和其他事项，比如油漆工程、地板材料和户外设施都算进去了。
你可以看看论坛里一些费用清单，把所有项目记下来。然后去问你的供应商，哪些是真的包含在内，再重新计算一下剩下的费用。一个有充足缓冲的良好预算是融资的基础。

土地登记、公证费和土地购置税在买地时已经支付了。附加费用我们按照网络和房屋供应商提供的补充费用全部计算进去了。以下是目前这些费用的明细。

油漆和壁纸工程 4000欧元
地板材料 4000欧元
水管接入 2400欧元
电力接入 2500欧元
排水接入 4300欧元
电话 300欧元
露台/道路/车道 3000欧元
植被 2000欧元
其他 12500欧元
测量 1200欧元
行政和保险 450欧元
建筑许可 850欧元
建设期运营费 600欧元
建设完成清洁 300欧元
施工卫生间/集装箱 600欧元
其他 1500欧元

如果有什么重要遗漏，我很感谢补充……

所以电信的安装费起码要400欧元。

我说的是在土地登记册和公证处登记土地抵押权的费用。这也要一大笔钱。

家具、厨房以及为不可预见的情况或额外设备准备的缓冲资金怎么办？

所以电信接入已经要花费400欧元。

我说的是在土地登记簿和公证处登记抵押权的费用。这也要一大笔钱。

家具、厨房以及为不可预见的费用或额外设备预留的缓冲资金怎么办？

家具我们大部分会带走，并且补充现有的全新厨房。土地登记费我还得再计算一次具体会产生多少费用。其余的设备费用包含在12500欧元的其他费用中。

我只看了下面的1500欧元其他费用。 ;)

根据金额不同，土地抵押权费用大约在1500到2000欧元之间。但网上有计算器。