融资错误？

你不仅必须立即出租房子，还需要另外租一个自己的住所，而通常情况下，房租是远远不止这笔贷款月供的。

而正是这种风险，你应该比任何利率或者你能否承担现有条件下的月供的问题看得更重。

真的算算2%和3%还款率的盈亏平衡点吧。这样你才能真正体会到风险。

这也是为什么自有资本对低收入和中等收入人群如此重要的原因。如果你在签约时已经达到了盈亏平衡点，那么你可以选择在未来十年内非常低还款率偿还，赌一把未来。

但在这个帖子里，很多人从一开始就想说明这一点，而你却只想谈总成本和利率风险。

我不明白关于租金的问题……当然人们必须在某个地方租房住……但是房贷通过出租房子可以还清，或者说可能会有一些差额。

必须发生什么，才会导致人们完全无力支付租金？那样的话，即使没有房子，我也会有很大问题，尤其是租金几乎和房贷一样高，这才真是糟糕。

我很遗憾看不到有任何现实的情景，会发生什么不那么严重的事情，以至于连房子都不能出租，而那种情况又不至于彻底毁了生活。那时我甚至不在乎私人破产。

但是讨论毫无意义——我只是想澄清，当收入减少、有人职业病保险（BU）等情况发生时，并不意味着必须马上卖房子。整个预算不是那么紧张，以至于无法支付贷款或者出租收入与贷款之间的差额。

我不理解租金的问题……当然人们必须租房住……但是房贷通过出租房屋得到偿还，或者可能会有一些差额。

什么情况会导致一个人完全负担不起租金？那样的话，即使没有房子，我也会有大麻烦，况且没有房子的租金几乎和房贷一样高，这才是最糟糕的地方。

遗憾的是，我看不到有什么现实的情况会发生，不至于糟到连房子都租不出去，也不会完全毁了生活。那样的话，我甚至不在乎个人破产。

但这场讨论毫无意义——我只是想说明，如果收入减少，或者有人失去工作能力，房子不必马上卖掉。这整个计算并没有那么贵，不至于让人负担不起月供或者出租与月供之间的差额。

如果你的假设成立，那么每个理智的人应该会立刻以100%贷款建造多套房产并出租。贷款期满后卖掉，就会变得富有。为什么几乎没人这样做？银行为什么不支持这种贷款？

今天终于收到了Schufa自我查询，以前从未接触过……虽然不知道这是否有什么意义，但总体基础评分是95,x和97,x%。

听起来还不算太糟，但或许也需要99^^

我觉得关于Bausparvertrag比较有趣的是，我可以随心所欲地多次更改存款金额，也可以暂停存款1到X个月。特别是对我这个“唯一付款人”来说，这种灵活性还是比较有吸引力的。大约在一年内，我已经两次提高了还款额，两次进行了较小的额外还款。相比贷款，这在Bausparvertrag中似乎更容易实现。我喜欢灵活性，如果我没记错的话，我还能进行超过5%的额外还款。正是这种灵活性促使我用Bausparvertrag来保障一部分资金，或者说这正是实际贷款10年后剩余的金额。真是巧合。

你有没有想过，如果你在积累阶段利用了绝佳的灵活性，暂停了1到X个月，那么你的住房储蓄合同会发生什么？
那么这个住房储蓄合同就不会达到拨付条件。真正的麻烦是在实际贷款到期时出现，而对应的住房储蓄合同却无法使用。

那时就需要重新融资，而且不是某个部分金额X，而是整个金额，因为之前根本没有还款。并且那是在未来某个时间点，根本无法预测未来的利率。

此外，除了新的贷款还款外，还必须继续储蓄住房储蓄款。

即使我百分之百按照住房储蓄银行的储蓄计划执行，也没有顾问愿意给我书面保证，确保贷款会在确切需要的时候被拨付。那我为什么还要与他们签协议呢？
这也是我决定放弃这个约定的原因。