现在购买土地，并在3到5年内建房？

你好，Landu！

作为银行顾问，你应该知道，只有实现了自身的成果，也就是说自己居住或自建，才能从一件事情中获得最大的收益。
当然，在具备相应专业知识的前提下，也可以使用利率掉期，购买/出租A套房，租住B套房。但我认为这只有在你已经拥有出租物业时才划算，否则管理成本会吞噬利润，实际存在的出租风险与可获得的回报率不成比例。

同样适用于一块计划闲置3-5年、无法通过自建获得成果的土地，前提是这块地不能作为投机对象使用（建筑义务/回购权由市政府核查！）。如果你五年内不自建，你就得支付五年的租金，而这块土地若在五年后归还市政府，就不参与价值增长过程。

对于短期和中期投资，有更好的选择，这并不排除如果地段和价格极具优势，购买土地依然是绝对的主赢。

在你的情况下，我建议你先攒一些自有资金，优先考虑购买一套产权公寓。自建房并不会消失，你在五年或十年后的职业发展难以预测。等你拥有一套已还清贷款的公寓时，可以把它随时作为房屋建设融资的抵押物。

此致
Dirk Grafe

小总是可以的。

你好，

非常感谢你的意见。

虽然我在银行业工作，但我根本不涉及金融方面的内容。我从事的是IT安全方向的工作。

关于我当前的情况：我和父母住在一起。这是因为我的父亲是护理对象，所以我和我们（我的家人，母亲和兄弟）一起照顾他。我们虽然空间很小，但我们能适应，所以这不是问题。这意味着我目前不支付房租。我负责5个人的食物和衣物，房租、电费等由我的父母支付。

因此，我目前正在考虑是否买一套[ETW]或者一块地。买[ETW]的话有个好处，就是我手里会有个东西，如果个人情况发生变化，我也可以自己搬进去。

你的计划本身已经很好了。Drik Grafe说的也没错。建房所需的自有资金远少于购买现有房产。直接建一栋双户住宅怎么样？你自己住一套，另一套租给你的父母？这样你就可以把租金全部算入你的月收入，并且从一开始就自己住这房子。你怎么看？

直接建一栋双户住宅怎么样，你自己住一套，另一套租给你的父母？这样你就可以把租金收入全部加到你的月收入中，并且从一开始就自己使用这所房子。

租金收入仍需纳税——所以请不要全部加进去。

租金收入仍需纳税——所以请不要全部加上。

对于家庭预算，可以填写全额的基础租金。
你完全正确，Landu 不可能再全部支出这笔租金（必须先扣除维修基金等）。