买地还是等待并承担风险？

我们现在在南侧和西侧有露台，夏天两边都觉得太热了。最舒服的是东侧，但那里“只有”草坪。朋友们的露台在北侧，但由于夏天空太阳很高，他们只有房子附近有阴凉。如果他们往花园里走，后面的地块整天都有阳光。我们新房子也是故意这样设计的，主露台虽然在南面，但通过另一个山墙和屋顶延伸形成阴影。东侧我们有第二个露台。我本来也会考虑一个向北的地块。我觉得这其实并不差，不过我也不是阳光爱好者。

首先非常感谢您提供的众多想法、经验和建议！

除了花园里一个阳光充足的地方……房子里的光照和能源情况如何？如果是北向地块，会有不利影响吗？

不过根据以往的反馈，似乎没人会仅仅因为是北向地块而拒绝这块地。

你为什么会因此遇到问题？一般来说，一栋房子至少有4面，其中只有一面朝北。你可以比如这样设计，让客厅位于房子的西侧，这样你可以从三个方向采光（南、西和北），如果你愿意，还可以在南侧（面向街道）设置一个露台门和一个小座位区——适合阳光明媚的冬日。

建筑界限应该是蓝线，我认为。所以你们只需要在前面保持距离，然后当然还要遵守一般3米的边界距离。

这样你们可以把房子往后建，但我个人不会为了在南边布置花园而太过把房子往后推。

你们可以建一个车棚或种一排树篱作为面向街道的视觉屏障，并且调和房子。

我会放弃标准房的标准窗户布置。你也可以在非主要露台的位置设计大面积窗户。西侧也是一个适合窗户的位置，这样下班后可以在屋内感受到阳光。

我会设置多个露台——就是在不同的时间段你需要的地方。南侧中午太热，晚上适合在西北侧。

如果不是有人临时退出，我们本来也会考虑北向。

虽然我的计划是平房，但会有大面积窗户和朝南的露台，前面有树篱设计，侧面车道有视觉屏障。

总有人会看你的露台：可能是建筑游客、居民……或者邻居。所以露台一般都会直接靠石头围起来。

下午起北面也有阳光。无论南北向，阳光被遮挡的主要是左右的邻居房子。

补充说明：蓝线是这条虚线，图例中应该有说明。这样你就可以判断它是建设线还是建筑界限。

我还有另一个问题。你们应该——如果可能的话——看看你们的邻居是怎么建房子的。尤其是在哪里建。在这个新建区，几乎所有的房子露台都是朝南的。但是由于地块的位置，现在大多数邻居在5米的距离内正对着邻居的车库墙。

那还不如选择一个“非常规”的朝向，拥有一个漂亮的花园朝向。我们与南边的邻居只有3米的距离。但我们只有普通的窗户（厨房、餐厅），所以我并不介意。
当我们完成花园建设时，我的“美味花园”就会正好在那里，种满浆果灌木和果树。

你好，

灰色标记首先根据图例只是一个建设建议。从建设规划中也无法得知房屋具体应设置在哪里。

如果所附的摘录是从建设规划中提取的，灰色的虚线（小矩形）标示了建筑界限，在该范围内你可以立面（点2.3 倾斜屋顶建筑物的位置）朝向街道实现你的建筑项目。

第19条 建筑使用条例，第4款，第1-3项规定仍然是：

(4) 在确定占地面积时，应计算以下设施的占地面积：

1.带有进出口的车库和停车位，[ /I]
[I]2.§14条所定义的附属设施，[ /I]
[I]3.地下建筑物，仅对建筑用地进行地下建设的，[ /I]
[I]均应计入。允许占地面积可超过上述第1句所述设施总占地面积的50%，但最高不得超过占地系数0.8；在轻微程度上的额外超出也可被允许。建设规划中可以制定不同于第2句的规定。除非建设规划另有规定，否则在个别情况下可以不遵守第2句所述的限制

1.当超出对土壤自然功能的影响轻微时，或

2.当遵守限制会严重妨碍土地的合理利用时。


然而，如果你考虑了建设规划中关于铺装的提示（2.1，第二段），这些项对你的建筑项目并非约束性的。这意味着你可以将停车位/车库设置在建筑范围之外。

莱茵地区的问候