建房。出售还是出租公寓？

2020-10-28 09:51:19

我们等待分配建地，然后计划建房，计算所有支出和收入，看看最后剩下多少并做出决定……

听起来这是一个好计划

我估计两种方案都可以很好地实现。最终你们必须在以下之间做出选择：通过出售轻松无压力地完成，或者稍微有些压力，可能需要勒紧裤腰带，但通过出租的公寓积累更多资本。

2020-11-02 11:06:15

关于收益率的补充说明。3%的租金收益率在南德和其他繁荣城市是完全正常的。你们可以从当时的购买价格中扣除2%，再减去相应的土地费用。是否能再次增加公寓的贷款及其额度，需要税务顾问评估。但要完全免税获得租金收入可能会有些困难。不过，绝对免税的是近年来部分年份超过5%的资产增值。也可以将租赁房完全免还贷，在新房中少还贷。不必在10到15年内全部还清。

2020-11-02 21:03:19

我不知道这里是否已经有人在我之前提过这个，但你是否100%确定自己可以购买土地，即使你已经有产权了？在我们这里，当时是明确排除的，谁已经有产权了，即使是在汉堡的62平米，而我现在住在巴伐利亚：谁已经拥有的就得不到土地，这里的条件通常是这样的……有时还允许拥有一些小的，但你们有这么大的产权住房，已经超过了限制。

2020-11-02 21:36:43

我不知道之前有没有人提过这个问题，但你确定自己有百分之百的资格购买地皮，即使你已经有房产吗？

我知道这个条件。在我们这里规定稍微“宽松”一些：不能拥有房屋或可建造房屋的地块。此外，必须在该社区至少有五年的固定住所。对于有孩子、志愿服务、在社区有工作的人会获得额外积分……

2020-11-02 21:49:00

我完全不理解这场讨论。
我明白这个共有产权公寓几乎已经还清了？！根据位置，我会把共有产权公寓出租。税务问题不管。在这些收入阶层中，这并不会产生很大影响。此外，许多费用都可以作为广告费用抵扣。

你/你们随时都可以卖。
别忘了，命运永远不会沉睡。也许有一天你们会说：“谢天谢地，当初我们没有卖掉。”

附言：拥有来自于坚持！！！ ;)

2020-11-02 21:53:20

我完全不理解这场讨论。
我理解的是，这套公寓差不多已经还清贷款了？！根据位置不同，我会选择出租这套公寓。不管税务如何，这并不会改变大局，尤其是在这些收入等级。更何况，很多费用都可以作为 Werbungskosten 抵扣。

你们总是可以选择卖掉。
别忘了，命运永远不会休眠。也许有一天你们会说：“谢天谢地，当初我们没有卖掉。”

附言：Haben 源于 halten！！！ ;)

那买新房的 60 万欧元钱是从哪里来的？

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