पिछले जवाबों के लिए फिर से धन्यवाद, मैं उन्हें नहीं देख पाया था। वित्तपोषण प्रस्ताव के मूल्यांकन के असली विषय पर वापस आते हैं, मान लेते हैं कि वह हिस्सा स्पष्ट है कि इसे वहन कर सकते हैं या करना चाहते हैं।
जो चीज़ मुझे अभी परेशान कर रही है वह यह तथ्य है कि मुझे BHW के माध्यम से बिल्डर से एक स्पष्ट संरचना मिली है, मैं सभी लागतें देख सकता हूँ और इस प्रकार यह भी निकाल सकता हूँ कि पूरी संरचना मुझे कुल मिलाकर कितनी लागत देगी, मैं कितना समय क्या चुकाऊंगा आदि। (केईडब्ल्यू Förderung के बाद की शेष राशि को छोड़कर, जिसके लिए तब बाजार के सामान्य ब्याज दर पर निर्भर होना पड़ता है, यदि पहले न चुका दिया गया हो)।
कोई स्वतंत्र व्यक्ति अब कहता है कि यह सब अच्छा नहीं है, क्योंकि बाउस्परवेर्ट्राग में पहले 15 वर्षों की किस्त में छूट होती है (हालांकि वह राशि सीधे किस्तों के मुकाबले बिल्कुल बड़ी नहीं है), लेकिन वह कोई स्पष्ट विरोध प्रस्ताव प्रस्तुत नहीं कर पाता। यह सब बहुत आसान होना चाहिए — अंत में यह हमेशा एक निश्चित अवधि X होती है, जिस पर ब्याज निर्धारित होता है और फिर शेष राशि पर ब्याज जोखिम होता है।
चूंकि मैं जल्द से जल्द कोई ब्याज जोखिम नहीं लेना चाहता, इसका अर्थ तो लगता है कि बाउस्परवेर्ट्राग ही सही विकल्प है?
फिर से शर्तें, यदि मैं KFW आदि को हटा दूं तो कृपया एक तटस्थ मूल्यांकन दें, अगर अंत में यह वैसा ही मिलता है:
1. 100k का बाउस्परवेर्ट्राग, 1.35%, 15 साल, कोई किस्त भुगतान नहीं, इसके बाद 2.35% ब्याज ज़ुटाइलुंग से। सीधे जमा राशि के अनुसार, ज़ुटाइलुंग से केवल 11 साल हो सकते हैं जिसमें काफी उच्च किस्तें होंगी (या विभाजित कर सकते हैं जैसे 70% ज़ुटाइलुंग में और 30% अन्यथा, अधिक समय के लिए वित्तपोषित) या पहले 15 वर्षों में उच्च किस्तों के साथ, फिर अधिक किस्त बगैर बढ़ाए अगले 15-16 वर्षों के लिए, ताकि किस्त स्थिर रहे।
2. सब कुछ समान, राशि 205k (या अधिक), 1.9%, 15 साल, कोई किस्त भुगतान नहीं, उसके बाद ऊपर बताए अनुसार 2.35%।
मुझे अब यह बहुत समझ में आता है और मैं सब कुछ निकाल भी सकता हूँ। क्या यह अब भी एक ठीक नहीं उत्पाद है और क्या इससे बेहतर कुछ हो सकता है?
एक विकल्प हो सकता है 20 साल का स्थिर ब्याज, लेकिन पहला यह कि यह कम नहीं है और दूसरा कि बड़ी शेष राशि बनी रहती है, जिससे 4% से ज्यादा दर पर कुल मिलाकर यह विकल्प ऊपर बताए विकल्प की तुलना में काफी खराब होगा।
आपका क्या ख्याल है?