घर खरीदना - मुझे नहीं पता कि मैं क्या वहन कर सकता हूँ

कोई बुरा मत मानना, लेकिन आप अपने आप को धोखा दे रहे हो। छुट्टी और क्रिसमस भत्ता कर्मचारी के लिए केवल धोखा है। मुझे वह नहीं मिलता। क्यों? क्योंकि मेरी सैलरी मूल रूप से इतनी अधिक है कि इस तरह के, मैं क्षमा मांगता हूं, बकवास की बात करने का कोई मतलब नहीं है।

ठीक है, तो इसे नियमित आय में जोड़ो। यही बात निकलती है। लेकिन लाभांश गिनते हैं?

ठीक-ठाक रूप से हमने एक सपनों का घर देखा है, जो स्पार्कासे का है और जिसकी कीमत 399k है, लेकिन यह 1964 का है, इसलिए इसमें निश्चित रूप से अभी बहुत कुछ करना है और आगे भी करना होगा। यानी इसे हासिल करने के लिए आपको अकेले 450k चाहिए होंगे

सही है। इसे पाने के लिए सिर्फ 450k चाहिए। तब तक आपने एक भी दीवार को ताजा रंग नहीं लगाया होगा, और एक भी वर्ग मीटर कारपेट नहीं बिछाया होगा। और दो 50 घंटे के काम के साथ आप वाकई EL नहीं ला सकते, या खुद ही शिफ्ट नहीं कर सकते।

उसमें 30k और जोड़ो, ताकि यह आपके लिए कोई हद तक ठीक हो जाए।

इसका मतलब है 490k वित्त पोषित करना। 2.8% ब्याज ले लो (100% से ऊपर के लोन के कारण; और 15 साल की ब्याज स्थिरता) और 2.5% की पूंजी उधार चुकौती मानो: इसका मतलब होगा लगभग 2164 यूरो मासिक किस्त। तब ऊपर से ~400-450 € अतिरिक्त खर्च होंगे (1964 वाला घर ऊर्जा के हिसाब से भी अच्छा नहीं लगता)

यह कुल मिलाकर 2600 यूरो प्रति माह होता है; और यह अगले 32 सालों तक देना होगा!

एक अलग विषय: क्या ऐसे घर की कीमतें अभी भी मोलभाव योग्य हैं या जब स्पार्कासे के एजेंट से हो तो यह लगभग तय हो जाता है?

वर्तमान में बाजार इतना लालची है कि आप कोई भी कमीशन वापस पाने की उम्मीद नहीं कर सकते। सिवाय इसके कि अगर जगह बहुत खराब हो या कोई पाबंदी हो, तब घर जल्दी बिक जाते हैं।

आप स्पार्कासे से पूछ सकते हैं कि क्या वे आपकी वित्त पोषित कर सकते हैं।

वर्तमान बाजार की स्थिति को देखते हुए, यह अधिकतर सैद्धांतिक है

इसके लिए कई फाइनेंसर्स के लिए स्टॉक प्रॉपर्टीज़ अधिकतर एक जोखिम या बोझ होती हैं। अक्सर खरीद मूल्य से 20-30% पुनः ऋणार्थ लेना पड़ता है। बिना अपनी पूंजी के वास्तव में असंभव है, तब आप जल्दी से 140%+ फाइनेंसिंग में पहुँच जाते हैं।

तुम्हें यह और स्पष्ट करने के लिए। 2.5% चुकौती पर (संभवतः बैंक कठोर ऋण के कारण और भी ज्यादा चाह सकती है; लेकिन 2.5% इस समय 95% वित्तपोषण में आम है) तुम्हें 490000€ 1.3% ब्याज पर प्राप्त करने होंगे।

फिर तुम्हारी मासिक ऋण किस्त 1552€ होगी (1.3Z; 2.5% चुकौती) ; साथ ही 450€ अतिरिक्त खर्च भी होंगे।

तुम चाहे जितने भी शिक्षित हो, इतनी राशि तुम्हें 5 वर्षों में नहीं मिलेगी।

वैसे, बैंक *अब* शर्तें और योग्यता तय करने के लिए मूल्यांकन करती है।

अग्रिम उत्तरों के लिए धन्यवाद। बात यह भी है कि मेरी भावनात्मक पत्नी को कुछ शांत करना, जो सबसे अच्छा कल खरीदना चाहती है।

हमारे दो कार्य स्थल काफी दूर हैं, इसलिए संभावित आवास का स्थान काफी प्रतिबंधित है और वहाँ यह कम से कम फिट हो जाएगा। लेकिन बाकी सब नहीं। खुद में बहुत महंगा है, फिर भी स्वाभाविक रूप से कुछ निवेश करना होगा, ऊर्जा कुशलतम नहीं आदि।

बैंकों और स्कोरिंग के दृष्टिकोण से क्या होता है, जब मैं पूरी तरह से ऋण मुक्त होता हूँ और केवल एक कार-लीजिंग चल रही है, जिसे मैं हमेशा के लिए चलता रहने वाला मानता हूँ, आजकल मैं कार को वास्तव में ऋण के रूप में नहीं देखता, भले ही कई लोग इसे अलग तरह से देखें। इसके मूल्य को हमेशा शेष ऋण के बराबर होना चाहिए, ताकि खुली राशि और मूल्य आपस में संतुलित हो जाएं।

क्या स्कोरिंग में तब भी खराब माना जाता है क्योंकि आपने ऋण लिए थे या सकारात्मक माना जाता है क्योंकि दिखता है कि आपने सब कुछ बिना किसी समस्या के चुकाया है?

एक दोस्त ने 130k का घर खरीदा, उसे पूरी तरह से मरम्मत करवानी है, उसने 200k का ऋण लिया, केवल एक आय है और कई छोटे ऋण भी हैं.. यह मुझे थोड़ा भ्रमित कर गया। मैं वर्तमान में खुले ऋणों पर 2k से ज्यादा भुगतान नहीं करना चाहता और संभवतः जब और बच्चे आएंगे तो आय और भी कम होगी।

जहाँ तक मुझे पता नहीं है, क्या फिर हमें कुछ सस्ता खरीदना चाहिए, शायद कुछ नया, काफी छोटा, लगभग 300k कुल राशि या उससे भी कम, या फिर पहले चुकाने और साथ में स्व-पूंजी बढ़ाने पर विचार करना चाहिए और फिर बाद में कुछ बड़ा लेना चाहिए। मुझे लगता है कि यह पहली बात पर खत्म होगा। शायद अब पूरी तरह सब कुछ चुकता कर देना चाहिए, तब मेरी पत्नी से केवल कभी-कभार BAföG आएगा (मुझे लगता है कि यह स्कोरिंग के लिए महत्वपूर्ण नहीं है, है ना?), ताकि बिना स्व-पूंजी के लेकिन बिना ऋण के एक सस्ता ऋण लिया जा सके और थोड़ा छोटा घर लिया जा सके...

यहाँ गणना कैसे की जाती है? क्या मासिक किस्त, शुल्क और ब्याज दर के संयोजन में अवधि और शेष राशि भी अत्यंत महत्वपूर्ण नहीं होती? या क्या मेरी सोच में कोई गलती है? फिर यह कम शुल्क होगा और खराब पैरामीटर्स के साथ यह संभव नहीं है? मुझे लगा था कि आजकल 2% ज्यादा है.. पहले कई लोगों के पास केवल 1% था.. लेकिन जैसा कि आप देख सकते हैं, मैं कोई विशेषज्ञ नहीं हूँ..

फिर मैं सोचता हूँ कि अन्य लोग कम आय के बावजूद भी 300k ऋण या उससे अधिक कैसे लेते हैं... इसलिए यहाँ यह पोस्ट है.. तो ऐसा लगता है कि आधी आय लेकिन 20k अपनी पूंजी के साथ घर बनाने और 30 साल के ऋण के मामले में बेहतर स्थिति में होते हैं, यानी यदि मूल आय अधिक हो...