वित्तपोषण में त्रुटि?

बैंक क्या करते हैं या क्या नहीं करते, यह शायद बैंक खुद ही तय करें। और एक निर्माण वित्तपोषण या निजी ऋण के लिए शर्तों की गणना कैसे होती है, इसे समझाने की मैं कोशिश भी नहीं करूंगा।

और मेरे पास जो ऋण शर्तें हैं, वे बिल्कुल मायने नहीं रखतीं, क्योंकि वे विभिन्न कारणों से तुलना के योग्य नहीं हैं (और मेरे पास 7 ऋण घटक हैं, जैसे यहाँ ऋणों को कहा जाता है)।

और अंत में, ब्याज दर बिल्कुल मायने नहीं रखती, बल्कि लागत मायने रखती है।

मेरा प्रस्ताव, यदि आपको लागत की परवाह नहीं है: आप बस मुझे 10,000 यूरो भेज दें, जो आपने बुद्धिमानी से योजना बनाकर बचाए हैं।

अधिकांश लोग यहाँ तुम्हारे सभी पोस्ट्स को फॉलो कर चुके हैं और तुम्हें सवाल-जवाब दे चुके हैं।
सबसे समझदार जवाब यहाँ बैंकर्स और उन लोगों से आते हैं जिन्हें तुम या मैं से इस विषय का कुछ ज्यादा ज्ञान होता है।
और उन्होंने तुम्हारे हिसाबों को भी सही साबित किया है।

वे किस बात पर और क्यों जलने वाले हैं? मुझे बार-बार ऐसा दावा करना निर्लज्ज लगता है, जब किसी यूजर को कुल मिलाकर जवाब पसंद नहीं आते।

तुम अपने आंकड़े अच्छे से गिन सकते हो। मेरी नजर में इस पूरे मामले की सबसे बड़ी दिक्कत [Du/Ihr/Familie] वेरिएबल में है। कर्ज़ से कर्ज़ चुकाना बहुत ही कम काम करता है। १५ या २०००० यहाँ ४२५ या ४५०००० बना दिए जाते हैं।
पर जिंदगी अब वैसी नहीं रहेगी जैसी आप लोग привык चुके हो। तब 0.0% फाइनेंसिंग वैसे ही शुरू होंगे, खराब वॉशिंग मशीन के लिए, बगीचे के छोटे घर के लिए, छत के आवरण के लिए.. या छोटे-मोटे खर्चों के लिए, जैसा कि आप लोग सहज हैं।
आखिरकार वे लोग जो कहते हैं

मैं कुल मिलाकर वर्षों से वर्तमान किराए और अन्य फिक्स खर्चों से कम पैसा देता हूँ - मैं पैसे बचाता हूँ और हर महीने 700,800 यूरो से ज्यादा कर्ज चुका रहा हूँ...

और वेरिएबल को नजरअंदाज करते हैं, दिवालियापन की ओर बढ़ते हैं।
यह शायद थोड़ा नाटकीय लगे, कुछ मामलों में सही न भी हो, लेकिन यहाँ एक यूजर से उम्मीद की जाती है कि वह खुद वेरिएबल के बारे में सोचना शुरू करे। तुमने अपने पहले थ्रेड में कई पेज भरे थे, और तुम्हारे द्वारा कही गई समझ के बाद किसी तरह सिर धोया गया या दिमाग बंद कर दिया गया। जो भी हो।

अगर तुम इसी रास्ते पर आगे बढ़ते रहोगे, तो हम तुम्हारे साथ यहाँ इस फोरम में बने रहेंगे। लेकिन अगर तुम्हारे निर्माण में तंगी आती है, तो तुम्हें कोई दूसरा फोरम खोजना पड़ेगा। क्योंकि हम [Zwegat] और उनके जैसे नहीं हैं।

तुमने कुछ समझा नहीं। बैंक 100% से ज्यादा फाइनेंस नहीं कर सकते, इसलिए अतिरिक्त खर्चे, जैसे यहाँ 20k एक प्राइवेट लोन में हैं, ताकि बाकी 100% हो।

क्या आप जानबूझ कर मूर्ख बनने की कोशिश कर रहे हो?

मैं तो इसे पूरी तरह शामिल करके कैलकुलेट करता हूँ और मैं तो घर बचत योजना का हिसाब भी निकालता हूँ, ऊपर देखो? कृपया सभी पोस्ट पढ़ो और केवल अंश नहीं। यह हमेशा सस्ता रहता है, बजाय इसके कि मैं 30 साल के लिए 3% के हिसाब से कैलकुलेट करूँ, क्योंकि वही 30 साल के लिए मिलेगा!?

और इसे क्यों नहीं समझा जा रहा कि घर खरीदने के लिए मेरी कोई और देनदारियाँ नहीं होंगी - कितनी बार इसे कहना होगा???

यहाँ क्या हो रहा है? मैं कुल मिलाकर वर्षों से जो किराया और अन्य फिक्स खर्चे दे रहा हूँ उससे कम भुगतान करता हूँ - मैं पैसे बचा रहा हूँ और हर महीने 700, 800 यूरो से अधिक का टिलगुंगा (चुकौती) करता हूँ... फिर गलती कहाँ है? औसतन बाद के समय में लगभग 1,200 यूरो अपने स्वयं के धन के लिए। वह भी मैं वर्तमान में किराए के तौर पर चुका रहा हूँ!!!

यह सब कैलकुलेट किया जा सकता है - क्या यहाँ कोई जलन कर रहा है क्योंकि उसकी ब्याज दर अभी भी 5% है? इस पर तो सिर पकड़ना ही पड़े। मुझे अंत में 10k ज्यादा या कम कोई फर्क नहीं पड़ता... इसलिए मेरे प्राइवेट लोन का बाकी हिस्सा भी बिल्कुल महत्त्वहीन है... सिर्फ जो मैं घर में, अपने धन में डाल रहा हूँ, वह कुछ महीनों में मेरी अब तक की देनदारियों से अधिक है।

और कोई तर्क नहीं, कोई समर्थन नहीं... हाँ हाँ बस एक और क्रेडिट लगा लो, जैसे कि संख्या ही सबसे जरूरी हो... मैं हँसता हूँ।

शायद हर किसी ने घर बचत योजना को नहीं समझा है, मुझे लगा मैं ही अनपढ़ हूँ... लेकिन इतनी सामान्य बात कि हर सामान्य लोन हर घर बचत योजना के मुकाबले बेहतर होता है... वाह, क्या बात है।

तीसरी बार, शायद अब तुम जवाब दोगे। क्या तुमने घर बचत योजना के विकल्प के खर्चों को सचमुच कैलकुलेट किया है? पूरी अवधि में तुम कितना ब्याज और कनेक्शन फीस देते हो, कृपया € में स्पष्ट बताओ।
तुम एक नियमित किस्त लोन पर कितना ब्याज देते हो। समान अवधि में € में।
तुम्हें कुछ समझ ही नहीं है, है ना???

और हाँ, बहुत सारे बैंक होते हैं जो खरीद मूल्य + अतिरिक्त खर्चे फाइनेंस करते हैं। लेकिन तब अच्छी क्रेडिट योग्यता होनी चाहिए। तुम्हारे पास, बैंक से देखने पर, वह नहीं है!!!
इसलिए तुम्हारे लिए ट्रिक इस्तेमाल की जाती है और अपनी पूंजी भी फाइनेंस की जाती है।

@Mods: कृपया इसे यहीं बंद करें - एक घर खरीदने की चाहत को Eigenkapital और überdurchschnittlichen Haushaltsnetto के जरिए वित्तपोषित करने के मामले में यहाँ कहा जा रहा है कि हम दिवालियापन की ओर सबसे अच्छे मार्ग पर हैं।

मैं इसे और गंभीरता से नहीं ले सकता और इस थ्रेड से मुझे इस बिंदु से बिल्कुल भी मदद नहीं मिल रही है।

अदरकिनार करें कि ब्याज दरों की स्थिति में कैसे अभी भी कोई मान सकता है कि 100% या 100% प्लस Nebenkosten वित्तपोषित नहीं करनी चाहिए? जागो, लोगों।

कोई Bonität नहीं? मैंने अब कई बैंक सलाहकारों से बात की है, जो हमारी आय के साथ-साथ हमारी देनदारियों को भी जानते हैं, जिसमें Schufa शामिल है, और जब मैंने संभावित चिंताएं व्यक्त कीं तो सभी ने तुरंत मना कर दिया। ऐसे मामलों में विचार करने जैसा कुछ भी नहीं है, तुलना में उन सहयोगियों के जो अभी भी वित्तपोषण से गुजर रहे हैं।

मुझे यह भी समझ नहीं आता कि समस्या क्या है। आदर्श स्थिति में मैं अपनी तनख्वाह से वित्तपोषण चुका सकता हूँ, यहाँ जोखिम कहाँ है? हम दो हैं!!!

अगर यह काम नहीं करता, तो मेरे पास 100% दूसरी ऐसी चिंताएं होंगी कि मैं आखिरी में ही पैसा सोचूंगा।

और तब भी ऐसे घर को फिर से बेच दिया जाएगा? समस्या कहाँ है? खरीद मूल्य की तुलना में नुकसान? यहाँ भी मेरी अधिक महत्वपूर्ण समस्याओं वाली बात लगती है।

मैंने कोई बोनस या अन्य लाभांश भी कैल्क्युलेट नहीं किया... पिछले X वर्षों में हमने लगभग 75k नेट सालाना कमाए हैं, जो 30 वर्षों में 2.25M यूरो होता है बिना बीच में एक सेंट की बढ़ोतरी के। इससे एक घर खरीदा जाना चाहिए, यदि यह जीवन की मुख्य रकम है जिस पर पैसे खर्च होते हैं।

हाँ - इस तरह से अनुमान लगाना कोई मतलब नहीं बनाता, अन्य लोग ऐसा करते हैं, इसलिए मैंने कहीं ज्यादा छोटी राशि से शुरुआत की और उसे उसी हिसाब से कैल्क्युलेट किया।

और फिर से: जोखिम कहाँ है, यदि घर खरीद के बाद मैं पिछले 3 वर्षों की तुलना में कम मासिक फिक्स कॉस्ट के साथ हूँ?

@Mods: Bitte hier zu machen -

नहीं।

थ्रेड, या इसके पोस्ट्स, उन सभी के लिए बहुत शिक्षाप्रद और सहायक हैं, जो निर्माण करने और इसे वित्तपोषित करने के विचार से गुजर रहे हैं। यह कि यह विकास आपको पसन्द न आए, इस फोरम की प्रकृति का परिणाम है - कोई इच्छा संगीत नहीं।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

और एक बार फिर: जोखिम कहाँ है, जब मैं घर खरीदने के क्षण से महीने के स्थाई खर्च पिछले 3 वर्षों से कम हैं?

तुम घर बनाना चाहते हो; खरीदना नहीं। उम्मीद है कि तुम अपने निर्माण प्रबंधक के साथ भी जल्दी अधीर नहीं होओगे।

अपने पिछले थ्रेड में तुमने लिखा था कि तुम्हारा गर्म किराया 1200 है।

विक्रेता महिलाओं ने तुम्हें पहले 15 वर्षों के लिए 1450 बताया था, 15 साल बाद यह इस बीस्पारकवरस्थ कंस्ट्रक्ट में लगभग 1900 होगा।

+400 संचालन/सहायक खर्च
शुरुआत में, 1850 या बाद में 2300।

और तुम पूछ रहे हो कि तुम कहाँ अभी भी पैसे बचाते हो, या कम स्थाई खर्च रख रहे हो?

अच्छा, मैं घर और जमीन के आकार के कारण प्रति माह 400 यूरो और विंडो क्लीनर, सफाई करने वाली और माली के लिए जोड़ने की सलाह दूंगा (दूसरे थ्रेड में तुमने संकेत दिया था कि तुम्हारे पास काम के अलावा बहुत कम समय है)।

लेकिन बाकी सब तो आसान है।