वित्तपोषण में त्रुटि?

आज आखिरकार Schufa सेल्फ-इन्फॉर्मेशन आई, पहले कभी इसे नहीं जानता था... हालांकि मुझे नहीं पता कि इसका मतलब कुछ है या नहीं, लेकिन कुल मिलाकर बेस स्कोर 95,x और 97,x% है।

यह बिलकुल खराब नहीं लगता, लेकिन शायद 99 चाहिए^^

ठीक है, 90-95 बढ़ा हुआ जोखिम है। इसका मतलब है कि आप में से एक इसके करीब है।

बेशक, मैं ऋण को अतिरिक्त रूप से चुकता करूंगा और ऋण का जो बाकी 10 वर्षों के बाद बचेगा वह 100,000€ है जिसे तब बाउस्परवर्ट्राग से कवर किया जाएगा जो तब जटिल अवस्था में पहुंच जाएगा। ऐसा क्यों नहीं होना चाहिए?
चलो ईमानदारी से बात करते हैं, 50,000€ अब 10 वर्षों में बड़ी राशि नहीं है और अगर कोई आधा साल किस्तों को रोक भी दे तो वह मात्र 2500€ होगा। इसलिए मुझे बिल्कुल भी कोई चिंता नहीं है।

साफ है, TE की राशियाँ यहाँ काफी अलग और अधिक हैं, इसके बारे में हमें चर्चा करने की जरूरत नहीं है।

तो कि किराया घर के फाइनेंस से सस्ता है, यह मैं यहां अभी साबित नहीं कर सकता। अभी अभी मैंने एक दोस्त की फ्लैट ढूंढने में मदद की। वह यहां गांव में लगभग 80 वर्ग मीटर का कुछ ढूंढ रही थी, छोटे से बगीचे के साथ जिसमें कुत्तों के लिए जगह हो। सबसे सस्ता 600 ठंडे किराए से शुरू हुआ, जिसमें उल्लेखित 80 वर्ग मीटर और छोटा सा बगीचा (टेरेस जिसके चारों ओर 1 मीटर की हरी पट्टी) था।
चूंकि यह साफ नहीं था कि वह 3 कुत्तों के साथ उस फ्लैट को पा पाएगी या नहीं, मैंने मजाक में थोड़ा और खोजा और एक टाउनहाउस पाया, 120 वर्ग मीटर का "सच्चा" बगीचे वाला, जिसकी कीमत 119000 यूरो थी। किस्त केवल 350 यूरो होती, जिसमें 2% चुकौती शामिल थी, यानी बहुत खराब किराए वाली फ्लैट से कहीं कम। लेकिन दोस्त को कोई ऋण नहीं मिला।

हमारे अपने मामले में ठंडा किराया (650 यूरो) पुराने फ्लैट में उतना ही था जितना कि हम अब घर पर दे रहे हैं (पहले 3 साल 500, फिर 667 यूरो, 5 साल बाद 697)। और हमारे पास 70 वर्ग मीटर था और कोई बगीचा नहीं था। अब 200 वर्ग मीटर, 2 गैराज और 700 वर्ग मीटर जमीन है। अतिरिक्त खर्च जमा को छोड़कर समान रहे हैं।

नई निर्माण के लिए यह लागू नहीं हो सकता, लेकिन पुराने मकानों के मामले में मेरा मानना है कि वहां रहना किराए से काफी सस्ता होता है। यह शायद पूरी तरह से ठीक न हो बहुत ही अच्छे से मरम्मत और नवीनीकरण किए गए पुराने मकानों के लिए (या शायद फिर भी?), लेकिन बहुत कम फ्लैट्स अच्छे से मरम्मत और नवीनीकरण किए गए होते हैं और अगर होते भी हैं, तो वे भी उसी के अनुसार महंगे होते हैं।

नतीजा: अगर कोई घर की किस्त नहीं बजट में फिट कर सकता, तो वह किराए का फ्लैट भी नहीं रख सकता। खासकर जब उसके लिए फिर से हजारों की गांर्टी जमा करनी पड़े और घर की किस्त की तुलना में किराए में बैंक से आपातकाल में चुकौती स्थगन भी तय किया जा सकता है। इसलिए आपको इसके ट्रिगर पर चिंता करने की जरूरत ही नहीं कि यह जबरन नीलामी में खत्म हो जाएगा।

मैं यह देखता हूँ कि एक नया Gebäude जिसका मूल्य 450,000€ से अधिक है और जिसमें 0.0 € स्व-पूंजी है, एक उचित किराए के मकान की तुलना में अधिक महंगा है।

: नहीं जब कोई घर को किराए के मकान के रूप में रखना चाहे। वहाँ किराए बहुत महंगे होते हैं, अन्यथा हम ऐसे घर में रहते, लेकिन यह बिल्कुल भी फायदेमंद नहीं है। लेकिन ठीक इसी वजह से मैं इसे इतना गंभीर नहीं समझता, अगर कभी किराए पर देना पड़े या देना हो।

जैसा कहा गया है: नए बने मकान के लिए शायद यह लागू न हो....यह मैंने ऊपर लिखा है। निश्चित रूप से एक पुरानी भव्य विला के लिए भी नहीं। लेकिन निश्चित रूप से एक साधारण औसत पुराने सिंगल-फैमिली हाउस के लिए, शहर में एक औसत बहु-व्यक्ति अपार्टमेंट की तुलना में। और मैं यहाँ निश्चित रूप से घनी आबादी वाले इलाके की बात कर रहा हूँ (मेरे मामले में वीस्बाडेन, जो जर्मनी के सबसे महंगे शहरों में से एक है)।