如何在没有自有资金的情况下融资40万贷款？净自有资金为4500欧元

我倒是希望能把这些分开看待。当时你选择了卡塞尔的酒吧版（相较于我你还算节俭），那对你来说也很好，你应该为那些经历感到开心。至于别人是否因此过了无聊的生活，周末只能呆在家里，从自己的角度放弃了“所有东西”（而你主要放弃的是酒吧），并被嘲笑，那是完全另一回事。(...)

等等——我们自己毕竟也盖了房子，所以这里根本不是关于我个人的事。但我认识足够多的年轻人，无论是朋友圈还是工作上，他们现在在找房，尽管工资高于平均水平，机会却越来越渺茫，虽然他们的生活并不奢侈。因为土地和房产的价格在短时间内飙升，如同从未有过，而工资增长远远跟不上。三年前，我们的朋友以一个当时让我震惊的价格买了房子。我当时真以为他们疯了。现在用那个价格根本买不到合适的房子了。保持步伐变得异常困难，即使是严格的储蓄也常常无济于事，因为个人每年的储蓄额度最多只能抵消一年内的价格上涨。你最终会觉得自己就像奶罐里的青蛙。
钱也不一定都花在夜生活上。比如一对年轻夫妇选择放弃聚会，早早生孩子，他们如今也面临同样的困境，因为早期收入全部或部分中断，几年内无法积累自有资金。我相信，那些在2009/2010年生孩子的人，如果预料到未来几年房地产市场的变化，可能会暗自推迟生育愿望。当然，每一代人都有自己必须面对的挑战，但说到购房，现今年轻一代肯定是最难的。

如果看到上次金融危机及其应对措施对房地产市场的影响，我对新冠危机刺激计划的后果很感兴趣。加息暂时看不到，资金还在持续注入系统。如果找到疫苗，经过一段恢复期后，市场可能会再次上涨。

历史不会重演，最多是押韵。当然，很多事情都有可能，但大幅降息已不现实。疫苗是可能的，但也不确定。全球经济危机才刚刚开始。如果通胀的新计算方法通过，这一方法现在更多考虑了房地产领域（租金），那么低利率就会突然变得难以维持（政治上当然希望继续保持）。我们已经讨论过的问题是——谁还能负担得起这些房子？连继承一代也必须把房子卖给买家。没人会认真认为上个十年的黄金时期会无止境地延续下去。

你已经和我们谈过了你和你的经历！即使你现在描述的事情和以前不同，我对你写的内容给予完全的赞同。房价的发展真是疯狂。自从我父母1989年卖掉他们的小房子，几乎没有中介，银行全权负责；当时还没有互联网。我直说了：以前是汽车销售员，他们从保险行业转行，突然开始卖房产（这是我多次的经验）。我并不想一概否定中介，但就其高昂成本来说，对大众的利用并不成比例。遗憾的是，这最近没有得到严格的法律管控。相比之下，一位重要的公证人反而可以收取小费。这是真的，现今这一代人在建房和高昂费用问题上确实不容易；在其他一些国家，已经可以预见未来的走向。尽管如此，每个人都是他那个时代的产物，尽管有诸多事实，这就是现实和历史。因此，我们应该接受它，尝试像前几代人一样尽力而为。在长期存在的欧洲和现有的全球化背景下，许多人也因工作受益，当前或未来的一代人也许需要认真考虑在其他欧洲国家生活和工作，那儿或许更有可能实现他们的其他梦想。这也是可能的，对年轻人来说是一个可行的选择。一切都有代价！ 可能是这样，也可能不是，或者不会变成那样……

今天早上报纸上公布了我们邻近社区新确定的每平方米价格。

2017年最后一个建设区：88欧元/平方米，已开发

新建设区：根据建筑用地不同，135 - 160欧元/平方米，已开发

涨幅为53%到80%……“新冠危机”和“价格肯定会下降”完全没实现……

关于话题：年轻人储蓄太少。

今早报纸上刊登了我们邻近社区新确定的每平方米价格。

2017年最后一个建设地块：每平方米88欧元，已配套设施完备

新建设地块：根据地块不同，每平方米135 - 160欧元，已配套设施完备

涨幅为53%到80%……看来“疫情危机”和“价格肯定会大幅下降”的说法并不成立……

关于这一点：年轻人储蓄太少。

嗨，为什么价格会跌呢？此外，在这三年期间，贷款利率平均下调了0.5%。算是个小小的安慰吧。

2017年最后一个建设区域：每平方米88欧元已通水通电
新的建设区域：根据地块不同，每平方米135 - 160欧元已通水通电

增加了53％到80％……看来“疫情危机”和“价格肯定会大跌”的说法并不成立……

你可以后来再报告这些地皮卖得有多快。我还记得2009年那些空置建设区的文章，这些地块直到多年后才开始有人填充。当前看到的挂牌价，显然是市政府几个月前就定下来的。6到12个月后，我们会有更多了解。