À quelle valeur le bien immobilier est-il évalué lors du financement ?

Ok, bien à savoir. Je suis curieux....

Est-ce que seul le prix d'achat net est pris en compte comme fonds propres ou est-ce que les frais de courtage et de notaire sont également inclus ?

Évidemment, seul le prix d'achat net. Le courtier et le notaire sont ton plaisir privé.

Nous aurons alors besoin d'environ 200 000 EUR de crédit, la maison sera entièrement financée, le terrain sert de capital propre. Ça devrait marcher, non ?

Nous aurons alors besoin d'environ 200 000 EUR de prêt, la maison sera entièrement financée, le terrain sert de capital propre. Ça devrait marcher, non ?

Cela dépend principalement des revenus et des dépenses. Des emplois stables sont également utiles.

Bonjour à tous,

nous achetons actuellement un terrain et notre banque évalue le terrain en fonction de la [Bodenrichtwert]. Le prix d'achat est de 10 euros / m² plus élevé.

En cas de vente aux enchères forcée, le prix d'achat est très probablement toujours inférieur. La banque ne prendra alors probablement pas en compte le prix d'achat, dans ce cas.

Cordialement

Exact. En général, la valeur foncière de référence est nettement plus élevée que le prix d'achat. Cela est dû au décalage temporel et à la manière dont la valeur foncière de référence est déterminée. Si c'est l'inverse, cela ne témoigne pas d'un emplacement recherché. Plutôt le contraire..

On ne peut pas le dire de manière aussi générale. Cela dépend si les prix dans la région augmentent ou baissent. La valeur foncière de référence est toujours calculée tous les deux ans (ici, par exemple, toujours à la fin de l'année paire, donc déc. 2012, déc. 2014, etc.) sur la base de la moyenne des prix de vente des deux dernières années. La date devrait être indiquée sur la carte de la valeur foncière.
La valeur de référence suit donc toujours l'évolution réelle avec un certain retard.

Je dirais : si l'on paie moins que la valeur foncière, le prix d'achat est pris en compte. Si l'on paie plus que la valeur foncière, c'est la valeur foncière qui est retenue. Toujours prudent et en faveur de la banque.

Wir benötigen dann ca. 200.000 EUR Kredit, Haus wird voll finanziert, Grundstück dient als Eigenkapital. Sollte klappen, oder?

Avec un emploi temporaire et 2 voitures financées, plutôt pas, avec 2 revenus de 5000 EUR nets chacun, plutôt oui. Ça dépend – la réponse standard à toutes les questions dans mon monde professionnel.