Transférer la propriété / non marié

Cela pourrait-il avoir à voir avec le montant du prêt et le "sens du devoir" de la banque envers le partenaire qui n'est pas inscrit au registre foncier ?
Je veux dire, si le montant du prêt ne peut pas être supporté par une seule personne et que les deux DOIVENT signer le prêt, alors un avertissement de la banque serait tout à fait approprié, indiquant que le partenaire 1 possède tout et le partenaire 2 rien, mais que le partenaire 2 est quand même responsable de la totalité du prêt...?

Bizarre, la banque devrait se contenter que le crédit soit inscrit dans le registre foncier (en tant que droit réel). Que disent les banquiers du forum à ce sujet ?

Cela pourrait-il avoir à voir avec le montant du crédit et le "sens du devoir" de la banque envers le partenaire qui n’est pas inscrit au registre foncier ?
Je veux dire, si le montant du crédit ne peut pas être porté par une seule personne et que les deux DOIVENT signer le crédit, alors un avertissement de la banque serait déjà tout à fait approprié, indiquant que le partenaire 1 possède tout et que le partenaire 2 ne possède rien, mais que le partenaire 2 est quand même responsable pour le crédit dans son intégralité...?

Si quelqu’un possède tout, comment la banque pourrait-elle saisir le salaire de celui qui ne possède rien ? Exactement.

Ce n’est donc pas de la compassion de la banque, mais une conséquence du fait que le crédit ne peut être lié qu’à un seul revenu ou que le second revenu ne peut pas être saisi aussi facilement si le premier revenu vient à manquer. Oui, la banque aurait toujours le terrain avec la maison, mais si le crédit ne peut pas être remboursé avec un seul revenu, il se peut qu’il n’y ait même pas d’accord de prêt.

Ça dépend finalement du revenu de celui qui finance officiellement seul.

Cordialement
Dirk Grafe

Si quelqu'un possède tout, comment la banque peut-elle alors saisir le salaire de celui qui ne possède rien ? Exact.

Je ne comprends pas le lien. La saisie d'un salaire n'est pas liée à la propriété foncière, n'est-ce pas ?

Comment veux-tu obtenir une promesse de crédit sans la mise en gage du bien immobilier sur le salaire/le crédit ? Le financement est garanti par la contrepartie du terrain/maison incl. des revenus, mais cela n’appartient qu’à une seule personne. Après le mariage, cela peut éventuellement être différent, mais c’est précisément ce qui pose problème aux banques. Elles craignent (à juste titre) que le deuxième revenu soit certes pris en compte pour le remboursement du crédit, mais qu’il ne soit pas saisissable en cas de doute, par exemple en cas de séparation, s’il disparaît. Le second part simplement de la maison, il ne possède rien... comment la banque pourrait-elle alors prélever sur son salaire ?

En pratique, si cela se réalise, c’est un crédit à la consommation, donc sans contrepartie.

Ou alors l’un doit tout simplement gagner suffisamment pour pouvoir s’offrir la maison seul.

Cordialement
Dirk Grafe

en cas de doute, ce n'est pas saisissable si cela disparaît - par exemple en cas de séparation

S'il disparaît, on ne peut pas le saisir, c'est clair. Mais s'il y a un salaire, on devrait aussi pouvoir le saisir. Le fait que ce soit possible (si le crédit n'est pas remboursé) pourrait être contractuellement stipulé par la banque indépendamment du registre foncier. C'est là mon hypothèse naïve.

Probablement, la situation "emprunteur, mais non inscrit au registre foncier" est trop absurde et échoue dès le départ, comme tu le dis.

Va à la banque et demande-leur s'ils peuvent te prêter 150 000 € sans garanties sur ton salaire. Si oui, félicitations pour ton revenu.

Sinon, tu dis que tu veux construire sans être marié, mais que le registre foncier reste au nom de ton partenaire. Cela signifie pour la banque qu'ils doivent toujours te prêter 150 000 € uniquement sur ton revenu, donc un crédit à la consommation, car ils ne peuvent pas associer le prêt à la maison. Par conséquent, ils ne te prêteront pas l'argent. La seule situation qui me vient à l'esprit serait une caution, mais pour ce montant, il faudrait alors apporter un autre bien immobilier.

Cordialement
Dirk Grafe