Bonne offre pour une jeune famille ? Acheter oui ou non

  • Erstellt am 04.01.2021 07:35:52

Olli-Ka

06.01.2021 17:07:43
  • #1

Mais alors, des maisons comparables sont plus chères que 150 000 €


Cela doit absolument être possible.

Franchement :
Je ne voudrais pas être dans ton "dilemme" maintenant.
Que ce soit juste ou faux, tu ne le sauras malheureusement que plus tard.
Cordialement, Olli
 

moHouse

06.01.2021 17:08:12
  • #2


Le calcul est cependant un peu absurde.
Tu supposes qu'une maison comparable coûtera dans 10 ans autant qu'aujourd'hui. Possible. Mais vu d'aujourd'hui, c'est très improbable.
Il est beaucoup plus probable que la maison coûtera alors la valeur marchande actuelle (combien est-elle exactement) * multipliée par l'augmentation annuelle des prix.
Supposons que la maison vaut 600 000 €.
Et que les maisons deviennent 3 % plus chères par an.
Alors dans 10 ans, tu seras à plus de 800 000 euros.

Félicitations pour les 150 000 euros économisés. Vous aurez alors une somme de financement de 650 000 euros. Et 10 ans de moins pour rembourser.
Ça va devenir encore plus impossible.

Il y a ensuite le loyer hors charges que tu auras payé pendant 10 ans.

Ne te méprends pas : vous semblez être heureux dans l'appartement maintenant aussi. Si cela est envisageable à long terme, je n'ai rien à y redire.
Mais au début, tu écrivais encore que vous passiez souvent devant la maison et que vous envisagiez déjà d'y glisser un mot. Pour moi, cela ne semble pas indiquer que l'achat de la maison ne vous ait pas intéressés jusqu'à présent.
 

Croftout90

06.01.2021 17:08:56
  • #3
Oui, mais partir du principe que les prix vont continuer à augmenter n’est pas possible non plus.
Je crois plutôt que nous sommes actuellement à un sommet et que ça finira par baisser à un moment donné.
Certains disent qu’acheter une maison en 2020 et donc aussi en 2021 était une assez mauvaise idée...
En dessous de 1%, ce n’est pas possible avec si peu de capital propre.
 

moHouse

06.01.2021 17:13:30
  • #4


Oui. Et beaucoup de gens ont pensé au début de la crise du Covid que les prix de l’immobilier allaient stagner ou baisser. C’est l’inverse qui s’est produit. Des augmentations de prix comme on n’en avait pas vues depuis des années...

Je ne vois actuellement aucun indicateur qui laisserait penser que les prix des maisons vont baisser. Ici, dans le Rhineland (chez vous ce n’est sûrement pas mieux), chaque terrain libre a une liste de candidats à trois chiffres. Chaque bien immobilier de qualité part comme une fusée.
Nous connaissons déjà des dizaines de personnes dans notre entourage, toutes à la recherche sans rien trouver. Je ne vois aucun signe que la demande diminue. L’offre n’augmente pas non plus de manière démesurée.

Je considère aussi qu’un taux en dessous de 1 % est irréaliste dans ces conditions...
 

Croftout90

06.01.2021 17:16:36
  • #5
À un moment donné, le marché est quand même saturé, non ? J'ai lu qu'en raison du changement démographique, le marché sera sursaturé en 2025 et que les prix baisseront alors définitivement.
 

moHouse

06.01.2021 17:21:33
  • #6

2025 ? C’est dans 4 ans. Il faudrait alors que beaucoup de propriétaires immobiliers meurent soudainement pour satisfaire la demande.
La crise du Covid ne sera heureusement pas si grave... ;)
 

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