¿Buena oferta para una familia joven? Comprar sí o no

  • Erstellt am 04.01.2021 07:35:52

Olli-Ka

06.01.2021 17:07:43
  • #1

Pero entonces las casas comparables son más caras que los 150.000€


Eso definitivamente debe estar incluido.

Sinceramente:
no me gustaría estar en tu "apuro" ahora mismo.
Si está bien o mal, lamentablemente lo sabrás más adelante.
Saludos, Olli
 

moHouse

06.01.2021 17:08:12
  • #2


Pero el cálculo es de alguna manera absurdo.
Das por sentado que una casa comparable costará en 10 años lo mismo que hoy. Posible. Pero desde la perspectiva actual, muy improbable.
Mucho más probable es que la casa cueste entonces el valor de mercado actual (¿cuánto vale realmente ahora?) * multiplicado por el aumento anual de precios.
Supongamos que la casa vale 600.000.
Y las casas suben un 3% cada año.
Entonces en 10 años valdrá más de 800.000 euros.

Felicitaciones por los 150.000 euros ahorrados. Entonces tendréis un monto financiado de 650.000 euros. Y 10 años menos para pagar.
Eso seguro que no funciona.

Además, está el alquiler sin gastos que has pagado durante 10 años.

No lo entiendas mal: parecen estar felices ahora en el apartamento. Si eso es una opción a largo plazo, no hay nada en contra.
Pero al principio escribiste que pasaban a menudo por la casa y ya habían pensado en meter un papel dentro. Eso para mí no suena como si la compra de una casa no os hubiera interesado hasta ahora.
 

Croftout90

06.01.2021 17:08:56
  • #3
Sí, pero no puedes asumir que los precios seguirán subiendo. Creo más bien que actualmente estamos en un punto máximo y que en algún momento bajarán. Algunos dicen que comprar una casa en el año 2020 y por tanto también en 2021 fue algo bastante tonto... Por debajo del 1% no es posible con el poco capital propio.
 

moHouse

06.01.2021 17:13:30
  • #4


Sí. Y muchas personas al inicio de la crisis del coronavirus pensaron que los precios de las propiedades se estancarían o bajarían. Pasó lo contrario. Aumentos de precios como no se veían hace años...

Actualmente tampoco veo ningún indicador que sugiera que los precios de las casas vayan a bajar. Aquí en Renania (seguro que con vosotros no es mejor) hay una lista de interesados de tres cifras para cada terreno libre. Cada buena propiedad se vende enseguida.
Conocemos a varias personas en nuestro círculo de conocidos que están buscando y no encuentran nada. Actualmente no veo ningún indicador que sugiera que la demanda baje. La oferta tampoco está aumentando de forma desproporcionada.

También veo poco realista estar por debajo del 1% dadas las condiciones.
 

Croftout90

06.01.2021 17:16:36
  • #5
En algún momento el mercado estará saturado, ¿no? He leído que debido al cambio demográfico el mercado estará sobresaturado en 2025 y entonces los precios definitivamente bajarán.
 

moHouse

06.01.2021 17:21:33
  • #6

¿2025? Eso es en 4 años. Para entonces, muchos propietarios de inmuebles tendrían que morir de repente para satisfacer la demanda.
Espero que la crisis del coronavirus no sea tan grave... ;)
 

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