给年轻家庭的好报价？买还是不买

如果我能坚持储蓄，存了十年，真的攒到15万欧元，我妻子也能恢复工作，比如说70%的工作时间，我们真的能一起拥有不错的收入，那情况就完全不同了。利率也会更好等等。

但是同等的房子比15万欧元更贵。

如果连50欧元的小确幸都不允许，那就说明哪里不对劲^^

这绝对是必须的。 说实话： 我现在不想陷入你的“进退两难”。 是对是错，你恐怕得过段时间才知道。 此致，Olli

十年内拥有15万欧元的自有资金是目标，但起步资金只有35欧元。如果购买这栋房子，这实际上也差不多是我们需要的额外费用。
如果这不现实，那么这样的房子就买不起了。

但必须先尝试一下，比如一年能存下1.1万欧元。如果不行，那房子也买不起。简单的计算。

这个计算有点不合理。
你假设十年后同样的房子价格和现在一样。可能吧，但以现在的视角看非常不太可能。
更可能的是，那时候房子的价格是现在的市场价值（到底多少钱）* 逐年的价格上涨率。
假设房子现在价值60万欧元。
房价每年上涨3%。
那么十年后房价会超过80万欧元。

恭喜你存下了15万欧。这样你们需要贷款65万欧元，而且还贷款的时间少了十年。
这样更买不起了。

另外你还要考虑十年间支付的冷租金。

别误会：你们现在似乎也很喜欢这套公寓。如果长期能接受，那完全没有问题。
但你刚开始还说，经常路过那栋房子，想过要不要扔张纸进去。我觉得这并不是不感兴趣买房子的表现。

是的，但你也不能假设价格会继续上涨。我更相信我们目前处于高点，未来某个时候价格会下跌。有些人说，2020年以及2021年买房是相当愚蠢的事情……自有资金少的话，利率低于1%是不可能的。

是的，但你也不能指望Davin说价格会继续上涨。
我更相信我们目前处于一个高点，迟早会有下跌。
有人说，2020年，甚至2021年买房是一件非常愚蠢的事……
用这么少的首付款，不可能低于1%。

是的。很多人在疫情初期都认为房价会停滞或下跌。结果恰恰相反。价格上涨是多年来未见的……

我目前也看不到房价会下跌的指标。这边莱茵兰地区（你们那儿肯定也不会好到哪里去），每块空地都有三位数的买家名单。每个好房产都被秒抢。
我们认识的亲朋好友里就有几十个人都在找房子，但根本找不到。我目前看不到需求下降的迹象。供应也没有大幅增加。

在这样的条件下，低于1%我也觉得不现实……

某个时候市场终究会饱和，不是吗？我读到，由于人口结构变化，2025年市场将会过饱和，届时价格肯定会下降。

市场总有饱和的时候，不是吗？我听说由于人口结构变化，2025年市场将会过度饱和，届时价格肯定会下降。

2025年？那是四年后。那届时必须有非常多的房产拥有者突然去世才能满足需求。
希望新冠危机不会严重到那种地步…… ;)