Financement immobilier - Aide à la décision

Le deuxième est clairement moins cher et ton amortissement est plus élevé. Fais recalculer tout cela avec une mensualité constante et une durée de 15 ans, ça vaut plus la peine selon moi.

Comment peux-tu en être aussi sûr ?
Si je ne peux plus avoir que 3-4 % d’intérêts sur les 33 185 restants de la KFW après 10 ans à cause d’une augmentation des taux, je serais mieux avec 20 ans à 2,26 % effectifs sans KFW comme dans l’offre 1.

Alternativement, j’ai aussi l’offre avec 15 ans :

KfW 50 000
10 ans 1,40 % (Effectif 1,44 %)
3,51 % amortissement
Reste après 10 ans 33 185 €

Prêt 135 000
15 ans 1,96 % (Effectif 2,00 %)
3,75 % amortissement
Reste après 15 ans 46 802 €

Mensualité des deux ensemble :
mensuel 1er année 700,71 €
à partir de la 2e année 846,89 €

D'une certaine manière, le taux d'intérêt me semble assez élevé. Est-ce un financement à 130 % ? Sinon, un remboursement de 3,75 % est déjà assez correct.

Qu'est-ce que vous recommanderiez selon vous ?

Bonjour,
tu peux encore poster 17,5 variantes ici sans jamais prendre de décision.
Tu dois savoir ce que tu veux (tu as déjà fixé une mensualité de 845 euros) et ensuite réfléchir toi-même à la durée et à la sécurité que tu souhaites.
Ai-je besoin d'une durée de 20 ans pour n'avoir ensuite que 18 000 € de dettes ou plutôt d'une durée de 15 ans après laquelle il me reste encore 47 000 € de dettes ? Peut-être que les taux d'intérêt seront encore très bas après 15 ans et que tu obtiendras un financement relais à 0,45 %, ce qui te permettra de rembourser en quelques années, alors qu'après 20 ans ils seront à nouveau à un pic de 12,7 % et que tu devras payer moins longtemps pour moins d'argent.
Mais peut-être que c'est l'inverse et que la fixation du taux sur 20 ans valait le coup ?

Désolé, mais ici personne n'a plus de boule de cristal pour toi :(

Et chez la KFW, tu peux varier la période de différé de remboursement entre 1 et 5 ans, mais la KFW ne permet pas de s'en passer complètement.

D'une certaine manière, le taux d'intérêt me semble assez élevé. Est-ce un financement à 130 % ? Sinon, un remboursement de 3,75 % est déjà assez correct.

L'ensemble des fonds propres (40 000) sera investi dans la rénovation, car beaucoup de choses aux alentours seront renouvelées.
Par conséquent, somme de prêt pour le prix d'achat + taxe de mutation.
Cela revient donc à un financement à 107 %.

D'une certaine façon, le taux d'intérêt me semble assez élevé. Est-ce un financement à 130 % ? Sinon, un remboursement de 3,75 % est déjà tout à fait correct.

L'ensemble des fonds propres (40 000) sera investi dans la rénovation, car beaucoup sera renouvelé autour.
Par conséquent, montant du prêt pour le prix d'achat + taxe de mutation.
Cela donne donc un financement à 107 %.

Le prêt KfW-124 est calculé une fois sur une durée de 30 ans (offre 1) et une fois sur 35 ans (offre 2).
La durée selon le site KfW est JUSQU'À 35 ans.

Edit : selon le calculateur de remboursement de la KfW, cela est possible comme décrit ci-dessus. Alors les chiffres du demandeur ou de l'offre sont corrects. Je continue cependant à douter que ce soit judicieux.

Dans ce cas, n'est-ce pas égal que ce soit calculé sur 30 ou 35 ans ?
Après tout, tout est remboursé en moins de 25 ans, et le taux fixe de 1,40 % est de toute façon seulement garanti pendant 10 ans.